房地產調控組合拳之下，一線城市商品房價格終於被“摁”住。但最近不少一線城市的租房客發現，房租開始抬頭了，熱門區域房租漲幅更大。不少生活在一線城市的朋友反映，房租漲的有點快，很多單間都是500元、1000元的往上漲，實在難以承受。而事實上，不僅是房租在上漲，可供挑選的房源也在減少。（8月16日中國證券報）
在城市打拼的人們，解決住房問題不外乎買房和租房。有資格購買和租住有保障性質住房的人有限，大部分人只能到市場上買房或者租房。目前，對一線城市的買房人群來說，好消息是商品房價格終於被“摁”住了。從國家統計局公佈的7月份房價數據來看，北京、廣州、深圳的房價基本保持穩定，上海房價出現微跌，這一局面令人欣喜。
然而對租房人群來說可不是好消息，除了部分租房客反映租金較快上漲外，也有統計數據印證租金漲幅較大，比如來自某機構的數據顯示，某一線城市租金7月份同比上漲25.8%，其中某區租金均價同比上漲接近40%。再加上可供挑選的房源在減少，這意味著租房人面臨“租房難”和“租金高”雙重壓力，這顯然會帶來多種不利影響。
比如說，租金上漲會影響到租房人群的生活質量、消費能力等，繼而不利於城市吸引人才、經濟增長。再如，房價穩定而租金上漲，有可能逼部分租房人想辦法提前買房，這又不利於房價穩定和樓市健康。我們要意識到，房價與房租是有某些聯繫的，比方說房價上漲可能會間接推動租金上漲，租金上漲同樣可能會間接推動房價上漲。
就在眼下，一線城市的房價與房租就變成了“蹺蹺板”。好不容易把房價給“摁”住，然而租金水平卻在較快上漲。這種“蹺蹺板”效應，就會影響樓市調控效果。而理想的情況是，住房租賃市場與商品房市場保持大致平衡，房價與房租保持基本穩定，避免一頭高一頭低，防止“按下葫蘆浮起瓢”。平衡與穩定才是樓市的發展方向。
因此，穩房價這隻“手”千萬不能鬆勁，同時要對房租上漲採取有效對策。在筆者看來，房租上漲的主要原因在於供需不平衡，即可出租的房源總體上難以滿足需求，這不僅給了房東坐地漲價機會，也給了某些中介機構“炒租金”的機會。所以，首先是加大出租房源供給，才能抑制租金上漲。其次，對於房屋中介機構亂象進行治理。
好消息是目前全國已經有超過10個城市成交租賃類土地，預計將形成供應超過10萬套。北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超過10個城市供應租賃土地速度加快。一旦這些土地形成房源有效供應，有希望抑制租金上漲。希望這些城市一方面加快租賃住房開發建設速度，另一面促進其他房源轉化為出租房。
從國家層面來說，既要從宏觀層面指導、規劃、督促各地千方百計增加租賃房源供給，也要從健全法制和稅制的角度規範租賃市場，倒逼閒置房轉化為租賃房。比如，德國幾年前就出臺過專門抑制房租漲價的法案。必要時，我國也可以考慮立法遏制房租上漲。另外，早日出臺房地產稅法，徵收房產稅、空置稅，就可以增加租賃房源。
同時，對於資本、中介、“二房東”等房租上漲的“推手”，也要採取相應的對策。總之，房價與房租都關乎民生，都要引起高度重視。
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