住建部坚持调控力度不减，高压持续，公布20家违规房企和中介，西安占了4个，其中3个西安层面居然未见通报；规划局“半价”团购涉嫌违规加盖楼盘的191套房，引发纪委介入调查……西安楼市会迎来什么？
—— 壹 ——
7月31日，住建部公布了20家违规违法房企名单，其中西安有4家，占了五分之一。这四家房企分别是：西安新昆房地产开发有限公司、西安雅荷紫金御房地产开发有限公司、西安知时节房地产开发有限公司、西安麦田房地产中介有限公司。
8月4日，西安市住房保障和房屋管理局通报了五家“严重不诚信”房企，除了西安知时节房地产开发有限公司外，住建部通报中提及的西安另3家房企和中介机构的“违法违规”情况，则未见通报。
住建部通报在前，7月31日；西安通报在后，8月4日！住建部通报中涉及的另外3家房企和中介公司情况，西安监管为何未见通报？是未掌握具体情况，还是另有隐情？
—— 贰 ——
8月6日，华商报一则西安市规划局以低于市场价“一半”团购长庆坊二期191套住宅的报道，引发全城关注。昨日下午西安市纪委发出信息，已介入相关事宜的调查！
报道称，西安市规划局2013年团购了距离大唐芙蓉园约1000米的长庆坊二期，均价为4495元/㎡，比曲江新区保障房项目（限价房）曲江林语5800元/㎡还低，是当时项目周边10000元/㎡左右房价的“一半”不到，引发舆论哗然。
更为值得关注的是：长庆坊二期涉嫌违犯规划要求，加盖楼层，增加建筑面积。
报道显示，在西安市发改委市发改审发（2012）151号文件中，“长庆坊二期”项目总建面73585㎡，而西安市环保局关于2013年11月26日拟对建设项目环境影响评价文件作出审批意见的公示中，也显示“长庆坊二期”项目总建面73585.7㎡，主要建设1栋29层的住宅楼、1栋30层的商住楼及其裙楼（3层）、1栋3至5层商业综合楼。
但在西安市住房保障和房屋管理局发出的“市房预售字第2014337号”中，该项目商业楼幢号为3号商业，层数为5层；2#幢号为2号住宅，层数为30层；1#住宅及商业裙楼，幢号为1号商住，层数为30层。
对照西安市环保局的环评公示，就能看出2#住宅楼，加盖了一层。在长庆坊二期1#、2#楼工程的施工测量专项方案中，1#楼38637.37㎡，2#楼23668.3㎡，地下车库23668.3㎡，总建筑面积为
85973.97㎡，比西安市发改委和西安市环保局公布的总建面多出了12388.27㎡。这加盖的一层楼、多出的一万多平方米的建筑面积有没有通过规划局审批？如通过，又是如何通过的？与规划局“半价”团购该项目191套房之间有无关联？西安市纪委介入了，不妨静待结果公告！
—— 叁 ——
据央视新闻，8月7日，住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求：
1、加快制定住房发展规划。要求各地抓紧调整住房和用地供应结构，大力发展住房租赁市场，完善和落实差别化住房信贷、税收政策，支持合理住房消费，坚决遏制投机炒房，加强舆论引导和预期管理，持续开展房地产市场乱象治理专项行动，严厉打击违法违规开发企业、中介机构，维护人民群众合法权益。
2、对楼市调控不力的城市坚决问责。各地切实做好房地产市场调控工作，系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。
住房和城乡建设部特别提出将建立房地产市场监测体系，
完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。—— 肆 ——
半年专项整治开始之际，住建部通报的20个涉嫌违规违法的房企和中介机构中，西安4家榜上有名；住建部通报中的3家机构，西安层面居然没动静；规划局团购的楼盘居然存在违规加盖情况；开发商违规售房之后状告业主，居然还胜诉了；秦岭北麓违建别墅，最高领导了指示6次，才见动真格拆除……西安房地产行业生态中存在的问题，此时接二连三暴露，是必然还是偶然？
“摇号门”事件处理了一批相关公职人员，引发了“摇号”规范的加速出台和严格执行，此次纪委计入调查、住建部加大督查和问责，会迎来什么？对西安房地产有何影响？结果虽有待公布，但无疑将会起到积极效果！
盛夏已过秋已至，有些事，是该好好理一理了！
閱讀更多 西安樓市 的文章
