国家统计局15日发布了2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅有所回落。看济南的话，有人说济南可能又双涨了，可能要被约谈了。
其实济南虽然不是一线城市，但是作为山东的省会房价也是一直比较坚挺。中心地段二手房房价动辄2万/平米，即使是新房，房价也基本在1.5万/平米以上了，只有个别楼盘价位在一万二三。
一方面房价较高，另一方面楼市调控政策不放松，济南的限购限贷政策使得很多投资客将目标转向公寓市场。2018年济南的公寓市场可为非常火爆，同样的地段，享受同样的配套，往往公寓的价格却占有很大的优势。在住宅无法投资的情况下，公寓或许真的是个不错的选择了。
我们来看一下汉峪片区的房子，同属于中铁开发的中铁逸都国际，是住宅项目，二手房报价基本在20000元/平米左右；而目前在售的中铁银座尚筑，是公寓项目，售楼处报价均价在14500元/平米，相差将近5000元/平米。
西客站的绿地国际花都，二手房报价基本在15000-16000元/平米，而同样是绿地开发的绿地欢乐颂，售楼处报价8650元/平米，差距更大，价格相差近一半。
从价格来看，确实公寓占据很大优势，不过由于公寓属于商业，第一次购买时首付比例需要一半以上且贷款利率会较住宅上浮更多，也无法使用公积金贷款，这使得购房者在购买公寓的时候购房成本会比较高；另外，商业在二次出售的时候增值税、个税、契税等无法享受相关的政策优惠使得转让成本较高。
房子是用来住的，公寓当然可以购买投资，不过在购买公寓时需要考虑更多的是收益是否比其他投资途径收益高，且购买公寓之后一般需要长期持有，不能短时间内变现，购房者需根据自身的情况进行甄别选择！
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