2018年，国内征收房产税的信息越来越明显：
先在端午节前后实行全国统一的不动产联网登记；
随后，7月国务院实行大督查，明确表示调查31个省(自治区、直辖市)“房产交易登记”、“获得信贷”等7项指标，进一步表明了政府对于房市的重视。
事实上，去年以来关于房地产税的表态就日益密集，今年只是进一步推进，也表明房产税要来了！国内的房产税如何征收？试点城市上海告诉你。
上海
针对本市居民家庭在当地新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，家庭人均居住面积超过60平方米的，以及非本市居民家庭在本市新购的住房，适用税率暂定为0.6%。
目前，上海平均一套房价格在400万RMB左右，征收房产税大概每年要交2.4万RMB元。
征收房产税虽然可以有效打击炒房客，促进房市的健康发展，但对刚需住房的人而言，是一种负担。
目前，国内的房产税一直存在很大的争议，但在国外，房产税早就不是什么炙手可热的“议题”了。今天邦海外就带大家聊聊，你在上海400万RMB的房产，假如放到世界各国要征收多少房产税？
美国
美国房产税的纳税人为拥有房地产的自然人和法人。包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。
美国共有50个州，州和地区都有自己的房产税，这一税目是地方政府的主要收入来源。据统计，目前税率最低的来自夏威夷州，平均0.28%，最高来自新泽西州，平均2.29%。
这里所提及的房产税均为该州的“平均房产税”，同一州、同一城市也许会因为区域的不同而产生房产税上的差异。而且房产税的税率由地方政府根据各级预算每年的需要确定，所以房产税税率每年都相应变化。
以一套洛杉矶400万人民币（约60万美元）的房产为例，那么根据加利福利亚州的平均税费0.81%，那么每年大概要缴纳约3.24万RMB的房产税。
英国
在英国，所有房屋在购买时必须按照政策缴纳印花税。在英国的房产类型有两种：永久产权和租赁产权。购买了房产以后，永久产权每年不需要缴纳地租和物业费。买了租赁产权的物业就需要每年缴纳这两笔费用。其税率存在以下几个区间：
以首套房400万RMB（约合英镑45万）房产计算：（1英镑=8.8666人民币）
125,000*0%+(250,000-125,000)*2%+(450,000-250,000)*5%=12,500（英镑）
折合人民币约11万元左右。
此外，英国持有房产每年都要向所在地方政府上缴市政物业税(Council Tax)。根据房产总价的不同，市政物业税的额度也不一样。通常情况下，英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。
但如果房屋用于出租，那么市政税由租客而非房主承担；如果房屋并未出租，但房主也不长期你在此居住，或房屋长期空置，则可申请市政税的减免，此项政策也是对海外投资者的一向“红利”。
那么，英国400万RMB，按最低彼岸准计算，市政物业税大概在800~8000RMB左右。
也就是，在英国买套房，每年房产税大概在11万~11.8万RMB之间。
澳大利亚
澳大利亚并不对房产征收房产税，而仅对土地征收土地税。
土地税：各个州的征收税率不同，如悉尼，价值在一定澳元以内不征税，超出部分征税1.6%至2%，墨尔本实行累计税。
以维多利亚州的墨尔本为例：
如果在墨尔本拥有一套400万RMB，折合澳币80万左右的房产，那么需要交纳的地税为：
$975+($800,000-$600,000)*0.5%=$1075
折合人民币约为5418元左右。
此外，墨尔本投资型期房在2017年7月1日取消印花税优惠政策，现在购买期房需缴纳全额印花税，维州全额印花税约为房价的5.5%！这对购期房的人士而言大大增加了购房成本。
日本
日本针对不动产的“房产税”主要包括两种，固定资产税和都市计划税费。
固定资产税标准税率为1.4％，城市规划税的税率上限为0.3％，在具体执行过程中不同地区的实际税率略有差异。
一般，日本会进行每三年一次的不动产基础评估，估算出土地、房屋的市场价值，并按照该值征收税费。
比如，在日本一套400RMB的房产需要征收的房产税包括：
固定资产税￥400万*1.4%=￥5.6万
都市计划税￥400万*0.3%=￥1.2万
合计6.8万RMB左右。
加拿大
加拿大房产税是市级政府根据年度财政预算，由评估值乘以系数决定，每个城市税率不同。房产税征税的主要对象是建筑物及永久性的构筑物。
加拿大房产税是市级政府根据年度财政预算，由政府对财产的评估值乘以系数而定,因此税率每年会有差异，持有绿卡或当地居民的话在1%到2%之间（本处取均值1.5%）。
比如，在加拿大一套400RMB的房产需要征收的房产税为：
400万*1.5%=6万RMB。
新加坡
新加坡房产税更倾向于弱势群体，普通人少缴纳，有钱人则多征收。
400万RMB（约80万新币）的房产征收房产税：（1新加坡元=4.993人民币）
36+(80,0000-2,4000）*6%=46595新元
折合人民币约23万RMB。
泰国
发达国家英美澳日或高或低的房产税，都在一定程度上增加了海外投资者的置业成本，而对比看来，东南亚国家如泰国不仅房价低，而且都不设立房产税，很大程度上降低了投资者的置业门槛和房屋持有成本。
以泰国为例，曼谷老牌CBD是隆附近的房产均价在6~7万，而最新一代的Rama 9 CBD均价仅为3~4万，不仅总价低，而且在交易、持有阶段的费用也非常低廉，只需要一次性支付约500泰铢每平方米的维修基金和房价1%左右的过户费即可。
其他国家房产税率补充
西班牙
持有期每年缴交房产税0.3%-0.4%的房产税，另外因持有不动产而按不同估值以0.2%-2.5%的税率缴交财富税。
爱尔兰
房产税是从2013年开始征收的，以1百万欧元为分水岭。市场价值少于1百万欧元的房屋，征收房屋价格的0.18%，而超过1百万的部分则征收0.25%。
但是从2015年1月份开始，地方政府可以适当调整房产税，在-15%和+15%之间浮动。
塞浦路斯
持有期每年交的房产税按房屋价值来收，43万欧元以下0.25%；43万-85万欧元为0.35%；85万欧元以上为0.4%。
希腊
希腊每年缴交的房产税税率为0.1%，200平方米以下且价值30万欧元以下的自住房免税。
结语
综合来看，在成熟的欧洲国家、日本等国家置业，仅仅房产税一项成本就比较高了；与之形成鲜明对比的泰国，没有房产税，置业成本和门槛双低。
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