Mr_Dash
應該是上半年吧。很容易解釋，那麼多大學生畢業留在北京和找工作到北京的大學畢業生，光是預期，就足夠支撐漲價的依據啦！
中國一線城市房價這麼高了，到底還會不會漲？中國的房地產到底有泡沫嗎？為什麼房租價格今年也水漲船高？這是中國老百姓對房地產的幾個天問。
房子其實無非也就是個商品，它的價格是由供求關係決定的，買房或者租房就是買或租的城市或者地段未來的發展潛力。那麼同為一線城市，北京的房價應該比紐約貴還是比紐約便宜？
從需求來看。北京是中國的政治、經濟、文化中心，資源是高度集聚的，而紐約是美國的經濟中心，美國的政治中心是華盛頓，文化中心是波士頓，所以紐約是一箇中心，北京是三個中心。紐約聚集了經濟中心的資源，而北京聚集了政治、文化、經濟中心的資源。城市聚集的資源多，那麼房子的附加資源也要更多，再考慮到中國的總人口是美國的四倍，可見北京的房價還是比紐約便宜，還有很大的發展空間，雖然現在已經基數較大了。
從供給看，北京住房的有效供給比紐約少，美國是發達的市場經濟，房地產市場的效率高，流動性好，出租率高，閒置的房子少。北京很多房子的利用效率低，閒置率高，很多房子買了就是空著，加上很多事業單位和國家機關的房子都是不賣的，這些都降低了房屋的有效供應，所以北京的供應相對發達國家來說還是不夠充足的。
我們國家現在仍然處於中高速增長的時期，大約在2023年到2024年，我們會邁入高收入國家的行列，大概率事件是在2030年會成為全球的第一大經濟體，房價是一個國家經濟增長，一個城市綜合競爭力的反映。目前我國的人均收入只有美國、日本等發達國家的1/5，還有很大很大的增長空間，而發達國家的城市化率在80%，我們國家大約在57%左右的水平，也有很大的發展空間。所以從經濟增長和城市化這兩個維度看，中國還有很大的空間。
在中國投資房地產還是很穩健的資產保值手段，但是很多人不具備購房能力，所以很多人選擇租房，以為租房很便宜，比如認為北京、上海等大城市的房子租售比達到60多倍，也就是房價是租價的60倍還要多，而且我國的房屋產權只有70年，那麼租一輩子房也沒有什麼大不了。
買不起的時候租，等有條件再買，這個無可厚非。但是如果有能力貸款買房卻還一直租，認為租比買便宜，並非是理想的選擇。因為大城市的房租是增長很快的，今天看起來便宜，未來會很貴，而房價裡包含了未來的所有租金，能夠幫助對抗通貨膨脹，而租房要承受通脹風險。
租金的快速上漲，不僅僅是我國的現象，國外也一樣的。根據統計，戰後這70年，發達國家大城市的房租增速每年都在6%以上。如果一種商品的需求很旺，但是供給增加又很慢，則價格上漲就會很快。大城市的租房市場，它的需求是剛性的，供給也是剛性的，是一個“雙重剛性”的市場。因為很多人不停地湧入大城市，沒房子的只能租房住，所以租房的需求是剛性的，而給定地段的房子就這麼多，增加非常慢，所以房租的供給也是剛性的，所以房租的增速一定是很快的。
對於“租”和“買”這兩種選擇，二三十年裡的租金總額和房貸總額其實差不多，但是如果買房而非租房的話，數後就多了一套房子，就完全是個人的淨資產了，而房子是不斷升值的，如果選擇轉手將會有較大收益。所以在知道了一線城市還有無限發展空間的時候，考慮買房而非租房才是正確之道。
思想一派
以北京位代表的一線城市房價現在已經漲了很多了（參考圖一），
圖一：
大貓財經之前也寫過一些房租上漲的文章，對於房租上漲有幾下幾個方面的因素：
1、經濟地位、租售比來講，北京房租相對是便宜的
北京是首都，大量的流動人口註定對住房需求居高不下，再加上現在房價高，很多外來務工人員和剛畢業的大學生沒有能力輕易買房，所以租房需求高漲。目前北京租售比差不多是1:600，相對於高漲的房價，租房市場的價格相對低，租金回報率比較低，所以房租上漲是有空間的。
2、北京規範不合格住房
從去年開始，北京開始大量整頓不合格租房，清除了很多地下室、群租房、危險租房等價格相對低廉的住房，這樣就增加了租房需求，大量原來租住在這些廉價房源的租戶不得不去租住合格住所，所以原來小區的正規住租房自然價格會上漲。
3、資本進入租房市場，壟斷租房市場，進而抬高租價
這點大貓財經在8月10日寫過一篇關於中介搶房源（文章鏈接：https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MDY5NjI2MQ==&mid=2649758983&idx=1&sn=30183cda1a845fe05a07b7a665290aa4&chksm=be446b2d8933e23bf25aa0c141373cba5f6afad9ee385ab3912a8c2f3476b3ca31ef5ae5f642#rd），抬高租價的（參考圖二）。中介這麼做主要是把目前市場上出租房源基本壟斷，然後自己就坐地漲價。
圖二：
大貓財經
一切事物都有等待，妥衝，和過度期。更有兩面性，和多重性。至於大多數一二，三四線城市的效果，能不能在短時間內顯現，還有待於效應的反應。速度，力度就如何，要看事態發展情況，以及各方面調控的節奏，和市場反應的熱度，效率快慢而決定，是否能在一定條件下，能快速反應到底層和小城市。要取決於很多條件，才有結果。
對百姓來說，這是不是好事，結論是肯定的，前段經濟有些疲弱，在下滑中求生存，很多企業，個人生意效益下滑，不好做，不賺錢，甚至關門休業，走之大吉，陪了錢。都希望經濟有個向好勢頭，才減輕經濟壓力帶的困境，使經濟有個更大的發展，百姓安居樂業，過上幸福美滿的生活。
且隨已心從0做起點
房價的漲跌與房租存在一定的相關性，但是並不是一 一 對應的關係，只能說有聯繫，但是並不絕對。房租的決定因素有幾個：
1、房價。毫無疑問，房子是房租的載體，房子漲價的話，房租也會受到一定的影響，但是這種影響並不是決定的。要看房價下降的幅度，如果出現暴跌或者腰斬式的下跌，當然房租也會跟著下降，如果只是溫和的下跌，房租不一定會下跌的。
2、房源與租客的供需。決定房租價格的供需關係中，供給方是當地存量租賃房和新增租賃房的總和，需求方是租賃人口的總和。當房價下跌時候，購買房子的人員會更多，導致租客的數量會減少。一般如果房租比較貴，一個房租會有好幾個租客居住。如果房價下跌，由於購買房子導致可出租的房源減少，而租客下降的幅度沒那麼快，可能會導致房租反而上漲。
3、通貨膨脹水平。我國貨幣發行量一直保持高位增長。M2的數量目前還有8%的增長。現在的房租水平與10年前的房租水平，肯定不一樣。因此，就算是房價下跌，由於通貨膨脹的影響，房租也會緩慢的上漲。
珠江財經
在目前國家大力發展租房市場的背景下租金上漲是正常的現象，因為目前來看不管是一線城市還是二三線城市的租金回報率都太低了，這不利於調動房東出租房產的積極性，所以想要發展租房市場那麼就要提高租金回報率，這也是為什麼最近一段時間房租上漲的原因。
事實上在今年上半年的時候，因為北京大量的清除群租房、危險公寓，導致北京租房市場上的租賃房源出現了下降，在這樣的情況下隨著房源的減少北京的租金價格就會出現上漲，這也是為什麼北京現在的月租金接近5000元的原因。
但問題是，租金水平如果過高的話，那麼這將不利於租房市場的發展，畢竟租房是大家最後的選擇，如果房租太貴了那麼大家可能連住的地方都沒有了，所以未來一段時間裡就算房租還會繼續上漲也會適當的考慮居民的收入水平，在居民能承受的範圍內進行上漲。
房租還要繼續上漲，而房價卻在政策的作用下逐漸平穩，這樣一來筆者覺得如果有能力的話，那麼未來剛需買房比租房更加的划算，畢竟買房之後房子是自己的，而租房的話房子永遠是別人的。
樓盤網
北京的房租暴漲這兩天成了熱門話題，其中比較關鍵的就是，一些原本價格並不高的房子，在中介租過來裝修和改造之後，房租上漲了兩三倍還不止。
但房租上漲是多方面的原因促成的結果，並不能完全怪中介炒作。
一線城市的核心區仍然是就業機會最為集中的地方，住房仍然是稀缺資源，這個基本條件並沒有什麼太大的變化。雖然部分區域進行了一些改造和拆遷重建，但供不應求的整體局面沒有改變。而這些區域的房租是每次房價上漲的時候最先啟動的。
這次被爆出來的北京以前存在大量的地下室、群租房、城中村，這些實際上達不到相關規定的標準的房子，一直處在灰色地帶，為大量收入相對比較低的外來人口提供了住宿，相對來說，房租也是比較低的。
關於地下室的生活，和房東催租的情況，這些年火起來的很多喜劇演員都在作品裡反映過。比如《愛笑會議室》的很多作品中，就都是以懷揣明星夢在北京住地下室，當北漂的生活為基礎創作的。
但是，北京近兩年一直在進行城市改造，拆除了大量所謂的違章建築，清理了一些達不到安全標準要求的出租房，比如地下室、群租房和一些城中村，都被有關部門強制趕走了。2017年11月在北京發生的事情，現在想必很多人都還有印象。
這就意味著，一些原本住在這種比較低廉的房子裡的人，如果沒有離開北京，還繼續在北京工作和生活，那麼他們就只能轉而硬著頭皮去租住那些他們達到標準的房子，即便暫時他們承擔這個成本有些費勁，也只能如此。
在目前的調控政策出臺之前，一些經過一段時間的積累之後，有能力買房的人會自動退出租房市場，而在目前的調控政策之下，即使已經有能力買房的人，也因為限購政策不能買，只能繼續租房，這等於人為抑制了需求側的流動速度。流入的速度不變，流出的速度大幅放緩，自然是需求進一步增加。
從供求平衡的角度來看，這就是說，一方面是供應減少了，另一方面是需求雖然有所減少，但相比供應減少的幅度來說還是太小了，供需之間的不平衡就增加了。供應減少，需求增加，價格自然會上漲。——是不是在這裡看到了供給側改革的真相？
房租價格上漲空間出現了，當然也就有了更大的利潤空間。對市場環境變化最為敏感的當然是資本。資本嗅到了血腥，當然會毫不猶豫的衝進去。這就有了媒體上正在批評的那種現象，中介大量掃貨租賃出租房，進行改造後再以高價出租，價格遠高於原房東的出租價格。
也就是說，資本和中介的介入，只是在現有的市場空間內，加劇了這種矛盾，並不是說中介和資本人為製造出了這個矛盾。如果沒有如此嚴厲的限購政策，沒有大量拆除違建，強制關閉那些地下室和城中村，人為改變供求平衡，中介和資本也不可能如此大幅度的介入出租市場。
蕭武
如題主所指，小編也感受到了身邊的房租在不斷上漲，而且就是最近一年房租上漲速度有點離譜。
房租上漲和控制房子買賣交易不無關係。
郭嘉提倡房子是用來住的，然後購房受到了各種限制，購房資格的身份限制（個稅、社保），首套房和二套房及以上的差異限制，貸款首付比例和利率浮動的限制，等等，無一不是為了控制需求，避免因需求增加推動房價上漲。
現在來看，房價確實沒有明顯上漲，甚至有個別地方還下降了。但是，需要住房的人的需求也被限制了。就是所謂剛需也並沒有因為房價沒漲而享受實惠。
房子還是要住，要獲得房子居住的功能，只有兩種途徑，一是買，二是租。
買不了，就只能租，於是乎，租房需求持續增加，租金上漲，幾乎每天價格都在變。
租金上漲，又更加刺激了很多持有房子的人，不會賣房子。如此循環，房價動不動無所謂，房租的確見漲了。
估計這也是調控意想不到的副產物。
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家族財富密碼
房租的就算是微弱的上漲，帶給租房一族的全是壓力。由此許多人也許會更加堅定向著買房的目標前進。
房租既已漲，房價就算不漲也掉不太下來。
目前來講，中國房價的整體趨勢還是向著一個平緩地往上漲的態勢。而政府對於房地產行業做的各種宏觀調控大的方向也是基於房價有一個平穩、緩慢地增長態勢。
所以對於剛需一族而言，只要你已經攢夠首付款，未來也能有還所貸之款的能力，那便可以儘早買房了。
也許還有許多人會期待房價的下跌。短期內房價大幅下跌的可能性很小，我認為。
我在去年上半年買的房子，到今年上半年已經漲了1/3的價格。這真得挺可怕的！若去年我猶豫觀望到今年才買，可能首付款都要借一部分了！當然這一年的房價的快速上漲基於多方面的原因。有人為的因素，也有政府的某些調控與政策起了一定的推波助瀾的作用等。還有就是人們買漲不買跌的心態也是房價助漲的推手。
木以裳
房租上漲勢必激發新一輪的房價上漲，房租漲工資不漲一批換工作離職另闢新徑的打工潮再次興起。要麼創業要麼返鄉，工資去了吃飯交通也就夠房租了。那麼在大城市打拼的弱小一族一年等於白乾，一年可以多年以後。難道真的要失在遠方。創業難創，返鄉又沒有好的就業。年輕人的壓力，家庭的壓力接踵而來。家境好的父母有職業的還湊合能挺，可到了農村家庭只靠地收入的可就不樂觀了。因為啃不起也沒啥啃，就業成難事成家立業的年齡更犯愁。房價房租合適才能與大眾工資水平持平，難道房價房租真的就是部分國人的絆腳石。
敖漢人的生活
目前一線城市的房價在高位暫時趨於穩定，然而近期一線城市的房租卻在不斷上漲。租金和房價本應該是亦步亦趨、同步變化，然而在中國並非如此。按照中國的規律：房價暴漲的時候，房租會小幅上漲；房價上漲趨於平靜的時候，房租會明顯地補漲。因為在中國：房價由富人決定；租金由窮人決定。
租金變化趨勢與居民收入相關，衡量指標是租售比。租售比是房租與售價的比率。房價租售比通常在1：200-1：300之間。比值越大，則說明房產投資收益越高。2017年北京普通房產租售比為1:800，而北京學區房租售比竟然達到1：1000。這明顯不符合房租一般規律。可見，住房市場泡沫越來越嚴重。從投資角度看，買房不如租房。
在北京、上海、廣州、深圳等中國一線城市，房價在上漲至高點之後，遭政府限購調控出現滯漲，但是中國城市化進程依然沒有停頓，大量人口還在拼命湧入一線城市。那些買不起房、買不了房的剛需群體，便從買房市場被迫轉向租房市場。在租售並舉的政策環境下，租房的性價比正在日益突顯。
萬科進入富士康在深圳龍華工廠北門的清湖新村進行城中村改造，導致房租飛漲，引起社會爭議。而諸如從安全角度出發拆除隔斷房間，清理違建房、群租房，整頓小產權房，這一系列貌似合理的行動，讓大量租金廉價的房屋趨於消失。伴隨著北上廣深等人均收入持續增長，一線城市房租自然會持續不斷地上漲，且越來越貴。
在房價居高不下的背景下，又出現租金價格快速上漲，將使一部分人陷入買不起房又租不起房的窘境，這實在令人擔心。這樣發展下去，總有那麼一天，一線城市不僅要限制購房，還要限制房租。希望這樣的事情不要發生。如果法律不介入，政府任其發展，這種情況的發生，是不可避免的。期望是期望，市場是市場。但市場有失靈的時候，需要政府和法律及時介入。
