目前蘭州和西安的房價均價

根據最新的查詢的數據，西安房價截止到8月份均價為12378元，蘭州為10770元。可以看出蘭州房價均價沒有西安高，或許題主中指的是某些樓盤，但是無疑蘭州房價高是事實。那麼蘭州房價為什麼會這麼高？

影響蘭州城市房價的幾個因素

第一、固定資產投資佔比過高，尤其是項目投資佔用大批土地資源。經過查詢2016年蘭州固定資產投資佔生產總值的比重為88%（要知道蘭州可沒有什麼好的工業產業）其中項目投資1599.80億元，2017年經過調整後到了52%，要知道什麼叫項目投資？就是得佔用土地資源。蘭州本身就是屬於土地資源比較稀缺的城市，項目投資越多，也就意味著土地資源越少。土地資源的減少，無疑意味著開發商的拿地成本會越高，自然房價也就會高。

第二、人口與城市規劃不成正比。據初步統計，蘭州市常住人口有差不多400萬，而蘭州本身就屬於“兩山夾一河”的地形，可以進行大規模城市建設的土地本身不足，適合人口規模居住的地方有限，所以人群扎堆現象比較明顯，比如:城關區220平方公里的土地，卻要容納將近150萬人口，不擁擠是不可能的。

第三、資本性房企的湧入。2012年國務院批覆設立國家級新區—蘭州新區，這是西北第一個國家級新區。蘭州作為路上絲綢之路重要節點城市，無疑當時還是價值窪地，房地產企業對於政策的敏感度是很迅速的，隨著全國性房企恆大、碧桂園、保利等進駐，拉動本地房價均價幾乎就必然（看過我文章的朋友應該知道我的觀點是全國性房企進駐肯定會拉高地方房價）。

綜上，蘭州房價高於西安個人覺得不現實，但是說局部區域還是有可信度的。希望自己的解答能夠讓大家滿意，原創不易記得點贊哦。

勇勇雜談壹貳叄

這個問題比較典型，問得好。其實同樣的問題也發生在昆明與長沙要高，天津的房價為什麼重慶要高。蘭州的經濟實力比西安差的遠了，昆明的經濟實力也無法與長沙相比，而天津與重慶是同級別的城市，但房價上天津簡直可以碾壓重慶，均價是重慶的兩倍有餘。

如果你有空不妨先去看一下谷歌地圖，看完後你就會知道答案。從地圖上可以看到，蘭州轄區內可以利用的面積其實很小，四面都被山圍著。因此蘭州房價是空間發展太小所致。

再看西安。

與蘭州相比地處關中的西安，一馬平川，遼闊的轄區面積給了西安充足的發展空間，擁有足夠的發展空間就有足夠的房子，供需平衡，房價自然貴不到哪兒去。但遺憾的是，在東中部城市加強調控之後，遊資便湧向了西南地區，號稱西部三強的重慶、成都與西安一個都沒能“倖免”，房價從四月份開始就蹭蹭往上走，截止到現在三個城市的平均漲幅應該在35%左右。

昆明與長沙房價倒掛，也是這個理。我們先看看昆明的衛星地圖。

從地圖上可以看到，昆明也是被山地圍著，中間還有個滇池，發展空間非常侷促。再看湖南長沙的衛星地圖。

長沙市的發展空間非常充足，中間有湘江川流而過，交通發達，縱深大。

重慶與天津，二者之間房價的差距，主要是因為重慶庫存充足，重慶每年都有大筆的財政投入到房子建設當中，擁有非常充足的庫存，所以在上一輪牛市當中，多有強二線城市的房價都乘勢而起，重慶卻異常低調。

天天說錢

我想說說自己的看法，作為普通市民，對於蘭州不斷上漲房價是這樣看的，一是蘭州的地形環境決定，蘭州是兩山夾一溝，土地資源寶貴，可以誇張地說‘寸土寸金’二是蘭州是省會，各地縣有錢的人及爆發戶都想在省會買房，這是不爭的事實。三是每年大中專技校畢業近十萬人，都想要留在蘭州創新創業房子是先租後面有條件就買房。四是現在年青人結婚都要先買房不象以前和父母住一起過日子也行。所以造成蘭州房子越來越少價格不斷上漲，超了西安！