蠑稼歐陽

出租房子想漲價可以，但是至少是按照市場價來出租啊，如果超出了市場價，人工水電，再加上房租過高，人家肯定只要選擇換個地方了，畢竟不管在哪裡，有錢就可以租到房子，雖然麻煩但是人家就是不想因為你房子一漲再漲，完全就是不顧人家租客的感受，漫天要價，不管是誰都是一樣不租了

江西老表小軒

其實2.3萬的房價已經高出題主說的1.7-2.1萬的均價了，但是房主還不能滿足，看人家生意好就想漲價，對於房主來說，她漲不漲價，不是看市場，而是看人家生意怎麼樣，別人生意好了，她就看不下去了，想提高房價，所以可以看出這個房主的思想是有問題的，永遠不滿足，她認為別人生意好就該多掏點租金。

對於做生意的人來說，最講究的就是信任，所以這個房主失信於租客了，人心不足蛇吞象，如果我是租客，我肯定也不會租這個房子了，誰做生意都不容易，不能因為我掙錢了，你看著眼紅，就要漲價。

其次在這裡的商家應該都互相熟悉，租客突然不租了，附近的商戶肯定會知道是因為房主漲價，每一個來租房找店的人在租房之前都會提前考察地理位置和其他因素，當然也會多方打聽，為什麼之前的那一家會搬離，從房主角度考慮，房主再租肯定會高於2.3萬，因為她現在心氣還高，覺得自己的房子不愁租，但其實她這個房子本來就高於市場價了，肯定不好租。從租客角度考慮，本來租金就高，房主又是看別人生意好就漲價的人，誰都會擔心她繼續漲價，所以不會租。
而一個鋪位如果長久沒租出去，再來租的人會覺得這個鋪位肯定有什麼問題，所以會更慎重考慮，導致她會更難租，即使降到1.7萬，人家也會考慮到房主的為人。已經不信任她了，誰做生意都不想幹一兩年就換地方，因為做生意都講求回頭客的，老換地兒是大忌。

老王偵查記

從10年開始租鋪倒騰商鋪，對這種情況深有感觸。10年開始經濟回暖，各地商鋪一鋪難求，原來租的學校的房子到期被收回，無奈轉了附近的一個小鋪，花了四萬元轉了個空鋪，每月租金1500漲到2000.簽了三年合同。早上六點幹到晚上一點.幹了三年。續約時房東要求直接房租翻一翻，可以再籤一年，我堅決不同意一年改成了兩年，當時旁邊行情2500左右，但沒有空鋪，自己貨比較多沒地方放，生意也剛有起色，不租前面的轉讓費就完全白扔了，三年辛苦扣除轉讓費再加上貨的損失將近10萬太虧了，再加上有後手又租了一年。租完把房子一半分成兩間一間商鋪一間倉庫分別租了出去，3沒收轉讓費租了2200和800把房租分擔出去了些。這時周邊小間商鋪租金1500庫房700元但商鋪都最少10萬左右的轉讓費。租小間商鋪的個裝修公司，合同簽了一年花了2-3萬裝修了一下，我勸他們不要在裝修上太花錢，他們說裝修他們裝修公司不裝修不行。租了一年合同到期後和他續簽合同，他當時提出降房租我提出房租不變應為沒有轉讓費所以房租比別家貴了500左右，他當時說可以，簽了合同說去給我下午去銀行打款。然後就再沒有消息，打電話電話通著就是不接，發短信也不回，房子鎖起來東西在裡面也沒人來看看。我以為嫖娼被抓了，聯繫他的家人也聯繫不上。兩個禮拜後一天電話突然打通了，對方說要求房租降到1200，說他和房主說好了，就是這個價格，要麼重新籤一年1200的合同到期後他直接和房東續約和我沒關係，要麼就讓那間房子空著，反正他和我簽了合同我不能租給別人，但房租一分錢都沒有。由於臨近春節，我想著和氣生財把他約出來又談了兩次，我告訴他這樣肯定不行，你不付房租我就要收回房子，他說我房子裡面有幾十萬的東西你強行收回房子要賠錢，我說不行我把押金退給你，你折騰的這兩月空房租我也不要了，你把房子退我我再租，他說我裝修花了8-9萬，都有票，你賠我我就退房子。這把我折騰的年都沒過好。年過完我把對方起訴到法院，本來想著對方沒臉來結果人家還真來了，打官司折騰了三個月房子加起來空放了半年，最後法院判決對方付空房期間房租並立刻騰房，法院調節了一下我給對方免了一個月的房租這事就結束了。我折騰了半年收回了帶裝修的房子，對方把我折騰半年損失也很多，算是兩敗俱傷吧。小商鋪房子後來我3萬元轉了出去，每月租金2700元不說了。再說我和房東也就是房主的故事。折騰了兩年到期後房東又出新的情況，她知道我把房子分別出租後要求房租再漲一些漲到4600，附近同樣房租租金3500到4000但帶轉讓費，一套房子四間她妹妹要住一間只能出租三間，我說不行我出5000你妹妹再其他地方住行不行，沒同意。我說那你妹妹住外面當倉庫的一間行不行，倉庫合同再有一週就到期了，也不行。沒辦法我和租倉庫的協商賠了些錢讓人家搬走我搬進去住把裡屋騰給她妹妹住。結果住了沒一個禮拜也就把房子空鎖起來，可能折騰的太厲害也不好意思再讓我租了空芳了兩年又一次兩敗俱傷。46000我又租了兩年，最後一年我不打算幹了，把鋪子給別人轉了房東知道以後大鬧了一場，要收回房子。我說我把鋪子給別轉了你和他重新簽訂合同你繼續收你的租金，或者我們合同到期你再續租給他們也行啊，房東要求房租漲到8800才能續簽，不然合同到期他收回房子她姑娘開店。這誰敢接啊，再加上那段時間生意不行，換了老闆更不行，無奈我提前從醫院出來重操舊業，把轉讓的錢退了又開始自己幹。今年再一次續簽合同房東一看我這邊貨還很多要求租金再翻一翻，我說那我幹不了，你問一下今年周邊的同樣的房租大概才3000左右，你給我兩個月時間我處理貨就不租了。房東妥協了一下說那房租還是4600，但要把他妹妹不住的那間1000元也租上.不然就馬上搬把我東西扔街上。我也沒管合同到期後過了兩天房東找了兩個小混混來要把我東西扔街上強行收回房子，我說怎麼說我也租了你七年房子，貴賤不說給我兩個月處理個東西總能說的過去吧，再說你那還有我一個月押金沒退吧。兩個小混混聽了也覺得房東做的不對，最後溝通押金不退我一個月處理完東西騰房子。上月我搬到隔壁了，沒有轉讓費房租3000，就是住的在二樓沒原來方便，不過合同訂了三年半。搬家就挪了不到五米的地方結果花了整整一週，把我也折騰壞了，真搬完了房東傻眼了，賠情道歉說她不應該怎樣怎樣的，我這個氣啊，又是兩敗俱傷，何必呢？人心太貪，絕對的壟斷造成的就是兩敗俱傷。但感覺國家法律對承租人保護不夠，承租人要承擔轉讓費裝修費以及生意賠本的風險而房東什麼風險都不承擔根據承租人的生意好壞隨便漲房租，造成不敢投入不敢裝修不敢創新，你再折騰房東一句漲房租甚至聯合外人趕走你他自己搞都有可能，這兩年實體經濟不還和這些現象有很大關係。希望國家能立法保護契約精神，最起碼房東給原租戶漲價可以，但如優先承租人不租房東不得再低價租給別人，雖然取證有些難，但保護一下豎兩個典型案件宣傳一下會對穩定租賃市場有很大好處。17-18年感覺空鋪多了很多，估計是被不講信用的人坑的太多，沒人敢創業了，瞎折騰被房東坑還不如打工算了，希望各位房東能稍微理智一點，不要竭澤而漁，但這不現實，國家不能從法律層面保護實體經濟的利益也只能讓市場這隻巨手用兩敗俱傷的辦法來平衡了，雖然這樣很退痛很痛。發個長文和那些租房的以及房東共勉。也記念我那旁邊租不出去的小鋪。

Mike215651086

10年在東莞看中一個糧油店。位置可以，市場進口第一家，當時店家租金1.8每月。我們轉下來，合同簽了5年，加到2.0。不久後市場換老闆。13年市場開始大改革。老闆認為市場租金嚴重偏低，找政府要了錢隨意裝修下後重新招租，租金將近翻倍。我們由於合同5年，倖免於難。

高昂的租金嚇跑了一部分商戶，還有一些沒走。然後又有人租了進來。一開始看起來市場好像沒什麼變化，依舊人氣很旺，川流不息。於是剩下的空鋪也基本租出去了。這一年是我們生意最好的一年。因為租金比他們便宜，貨就比他們便宜不少，而且位置也好，所以生意還算不錯。

一年後問題顯現了，由於其他商戶高昂租金的轉嫁導致了物價的高昂。附近的大廠小廠全部開始包吃住。因為如果廠裡不包吃住普通工人根本存不下錢。 東莞這幾年流動人口又一直在減少，高消費能力的本地人也是紛紛自己開車去另一個市場買東西。由於這些原因使市場漸漸失去人氣。新進的商戶大部分都由於沒有老客戶的支撐被租金壓垮。但是市場老闆卻樂於看到這樣的情況，因為新進商戶有押金，喝茶費以及進場費的。老的商戶走時一樣不退，新的進的時候這些費一樣不能少。

15年。市場人更少了。我們合同到期。市場要從2000加到4500，我們沒要。租了裡面一間位置沒那麼好的空鋪，租金1500。這時候已經有大量空鋪閒置了。由於現在這鋪位的位置不好，生意差了許多，主要靠以前攢下的老客戶，也就將就做了。以前那店面別人租了下來，還是做糧油。加裝修加七七八八一些費，還請了工人，開張總共20多萬。一年不到倒閉，虧 20萬。一美容店接手，同樣裝修加七七八八也是20來萬開張。市場大門口開美容店。。。。髒兮兮的市場門口開個美容店，想想都違和。不明白怎麼想的。虧本早在預見之中。

17年8月。

市場人流量持續減少。貨已經清完準備走的前一天老闆找到我們說把另一間位置稍好的空店面低價租我們。並減免了一些費用。考慮到回老家也是沒做好準備，就留下了。籤合同時想要我們多籤幾年，沒同意，就簽了一年。因為對這裡前景並不看好。

17年12月。

為當時決定留下感到後悔。雖然沒虧本，但這樣半死不活有什麼意義？浪費時間不就是在虧錢？美容店上月就頂不住了，免費只要押金同等的轉讓費虧裝修都轉不出去。最後自己走了。現在空了一個月了。貼了招租3500一直無人問津。市場老闆又來找我們說想把那間大門口的鋪位租給我們，價格還可以談。沒心情理他。可以預計元旦過後又會有一大波辭工潮。到時生意肯定更慘淡。打算過年回去時在老家找找門面或者找找其他門路。

聽說市場老闆2020年租約到期。他肯定不會續約的，市場已經被他做死了。他可以重新找個市場開始他的固有套路。

租個人氣還可以的市場>稍微裝修下>重新招租>要進場費喝茶費加租金>合同一年一簽，每年提高租金直到你承受不了自己走人>又回到到重新招租繼續。。。。直到把市場人氣消耗一空>走人，繼續找下一家。

他裝滿錢袋拍拍屁股走了，那些靠這裡生活的商戶怎麼辦？那些靠這菜市場的定點居民怎麼辦？沒人知道，也沒人管。

四喜小小丸子

講個真實的自己的事情，前面幾年前在商場租了一個門店，剛開始房租還算隨行就市，後來房子賣了換了一個房東，天天漲租，合同也不同意籤，籤可以按百分之三十每年遞增，最變態的半年漲租，不租滾蛋，後來快和房東打起來了，我當時租的門市是毛牆毛地，我說我搬走把鋪磚吊頂的費用能折舊一些給我或抵些房租也可以，我的房租差一點是別人的一倍啊……同等面積和位置，房東仗勢欺人啊，說房租到期你快快滾蛋一毛錢別想拿到，當時搞急眼了，也不是錢不錢的事情了，太欺負人了，房租到期我以前混社會的發小兄弟來了40多個，擺明了錢可以不要，就要擺他，我說我替你繳了這麼多年的房屋租賃稅你快快退給我，房東嚇跑了，打電話說好商量，說房租可以商量先僅著我租，我呸，我說你的房子不要錢我也不租，後來抵了倆月房租，房租到期我快快搬到相鄰另一條街的門市了，雖然有點轉讓費但房租便宜啊，轉讓費這個做生意都知道的，因為這邊好多店房東都一個老闆，價格隨行就市，基本都是一個價，偏的稍微便宜一些，都籤的合同，這今年生意不好，房東把租子降了一半，我們這條街基本沒搬走的，前面我以前租的那條街房子還有幾家天天飆著漲租的，租客全搬走了一條街快空完了，房租一降再降，說頭仨月免費，現在生意不好沒人來投資，我們這邊老家老戶都老租客，回頭客不少，都幹了好多年，房租已經半價了，也不想搬，搬也要一筆不少費用，所以大家抱成團基本沒空的，雖然平常沒以前好，節假日還是門庭若市的，鄰街的快空了一年了，天天黑黑不見一個人，兩條街沒隔多遠……一個天一個地，兩個月前，他們幾個房東合起來來找我們老商戶說不要錢讓我們幹一年，我們說不幹，現在生意不好，有個老店守著就可以了……雞多不下蛋，不想開分店，想開也不會考慮那邊，你們太沒誠信，等生意做起來了，又開始大開殺戒，誰還敢租，現在空了一年多了，連問的人都少，終於這些房東徹底把自己作死了，一個的市場不叫市場，每個商戶都是市場的一個細胞，大部分細胞都破裂了……市場也就倒閉了，房租也是有市場價的，也要隨行就市的，都殺雞取卵，你家多收點，他家一看不行明年我也多收點，哎，瞧好了，最好你能再多收點，以後可能就收不上了.....

taxi007暮色黎明

這件事兒充分詮釋了市場信息對稱的重要性。

市場是公開的，但市場也是龐大的，買房和賣方的信息不可能永遠對稱，正是因為兩者之間的差異，才會形成除了產品的成本收益外的，其他收益空間。也是因此而存在二道販子的原因。

這個房東顯然高估了自己的房價，而沒有了解市場上的普遍情況。之所以要信息對稱，不只是房東根據市場平均狀況而做出的判斷，也要考慮到當作為賣方市場時，房東完全有能力將房租提上去，但是在買方市場下，買房也會有更多的選擇，這時候房東漲價，等同於引火自焚。

另外，房東只知道算成本賬，但沒有算清楚成本的收益週期。

假設房東現在將房子以1.7萬租出去，那麼，他在一個租賃年的虧損就達到了1.45萬，而他原本只是想在原來2.3萬的基礎上，多賺3千。結果竹籃子打水一場空。

這叫什麼？這叫目光短淺嗎？這不是，因為房東很明白，一年多租3千，十年就能多租3萬，這個漲價決定的是未來收益。

可是，房東太自信了，自信到認為漲到2.6萬就已經賺了3千，沒想到最後還虧了一萬多。因為，他只想到賺錢，但是不知道收入是成本和市場環境決定的。本來成本就一般，市場環境還不好，怎麼可能想賺就賺呢？

舉個例子，房地產領域確實有些人高度自信，特別崇拜自己的眼光，覺得自己一個決定就讓全家少奮鬥了十年。可是，這些人沒有想到的是，房子賣了，確實要比買的時候貴很多，但是，賣了之後還買麼？再買回來是多少錢？還不是一套房子換一套房子？

這就是為什麼市場裡面總有一群特別奇怪的人，他們只看價錢，不看價錢背後的結果。所以這些人總給人一種人傻錢多的感覺。就好像為什麼說房地產市場一旦出現問題，倒黴的全是接盤俠？當然，現在很多接盤俠房子已經賣不出去，那就是因為他們只看價錢的變化。

價錢說到底就是一個數，這個房東開價十萬都行，關鍵是要能租的出去。

也可能房東覺得自己碰上好欺負的了。

人總是有一種盲目的自信，佔了便宜之後就開始得意妄為。這個租房子的人，之前是2.3萬，已經超過了普遍最高價格的2千多。當然，只能說他租房子的時候是一個錯誤的決定。

但是，會犯錯的人，不代表傻啊。房東覺得碰上了二傻子，就繼續漲房租，以為他們還會接受。結果呢？人家不玩了。

所以，人別有歹念，也別想著總欺負人，否則報應來了，躲都躲不掉。

小言詹詹

很多人都有租房的經歷，房東漫天要價是很令人氣憤的事。

先看下本問題：我們附近有個門面，位置不是很好，租客23000一年，房東看他生意好就要把房租漲到26000一年，其實這附近大部分都租成1.7-2.1萬之間，租客就搬走了，現在那個門面已經有半年沒租出去了，聽說租金降到了17000。

如果大家都按規矩來，按市場價格走，大家相安無事，這是最合理的事情，但是就有些人厚顏無恥，投機取巧，看人家生意好了，藉機漲價，他不是按規則辦，不是按市場規律辦。人家生意做的好，是人家經營的好，不是你房子的本事，更不是你的本事，你藉機抬價無非是看準了人家把生意做好了，不捨得走，利用租客的這種心理強取豪奪，可以說是無恥到極點。

許多租客因為生意好，也不介意漲點錢，這就讓這些人嚐到了甜頭，在後來的租房過程中，繼續使用，還沾沾自喜，覺得自己比誰都聰明。當然也有人不吃這一套，我在你這裡能做好，換個地方依然可以做好，你漲價我就走，當這個會做生意租客走了，房東的房子就露出本來面目，不值錢了，再租都不如上一次的租金，還要空很長時間，就如本事件說的，房東竹籃打水一場空，搬起石頭砸了自己的腳。

從這件事中，我們可以得出結論，世界上的便宜不會都讓你一個人佔了，你今天佔便宜，總有一天你會付出代價，讓你把佔的便宜吐出來，我不教訓你，有人會教訓你；沒有人教訓你，上天會教訓你。

時尚女人愛吐槽

房租肯定要漲，但不能過分，通貨膨脹每年還有百分五呢，如果一直不漲房東也虧，不能租房的用十年前的價格租現在的房子，完全不一樣了，對吧，合理的漲大家都能接受，最低要把這百分五給人家啊！

我聽朋友說過一個真事！滬洲一個泥水匠，姓何，年輕時來雲南邊疆小縣城打工，工程完工後，包工頭鐫款跑了，何先生沒拿到工錢，沒錢吃飯，還欠了幾月房租。房東夫婦沒收到房租，還給何先生湊了幾百塊錢做路費，何先生才得以回家。十年前，何先生再來這小縣城，已是個開發商了，他一邊建設小區，一邊尋找當年那家房東，找了半年多，才得知那對夫婦仍然過得很困難，好像住在他們女兒家的，何先生找到他們，送了一套住房和一個店鋪給他們，那對夫妻現在也有60多歲了，身體健康，就在那店鋪做燒烤，快十年了，生意不錯，大家都知道他的善舉，愛去他家吃燒烤。可謂善有善報。

我家是農村的，90年代的時候我家蓋了幾間瓦房用來出租，租金很便宜，才70塊一個月，有一個外省的姑娘租了一間，可能剛來廣東人生地不熟，又找不到工作，沒錢了，兩個月沒有交租金，還經常沒有飯吃，我媽知道了從來沒有催過她，還經常送點飯或者乾麵給她，有時還會給她一點錢。後來親戚過來接走了，也沒有跟她要過租金。出門在外，有時候真的需要幫扶一下，人與人之間才會更和諧。

我們這裡縣城的房東正是這樣，你租了他的房，只要合同期一到，他說漲多少就是多少，沒有你說的份，除非你搬走，現在我們這裡空了幾家門面，都是到期了房東就漲價，顧客直接搬走了，如果想要轉讓的話，房東要的轉讓費比自己轉出去的價錢還要高，還要另外漲房租，根本別想轉出去，都被這些無良心的房東卡死了，只能直接走人！

一顆愛你的心

親身經歷啊。前幾年我姐姐找熟人租了個三室一廳，一家三口住。租的時候屋裡什麼也沒有，連牆都是自己刷的。我姐夫是理療科醫生，每天下班回來幫房東按摩推拿扎針灸。

那會我還沒結婚。我姐姐分了一個房間給我住。後來結婚了有小孩子，老公在這邊上班，就也過來住，房租平攤，我老公上班早出晚歸。房東每次碰到也都熱情打招呼逗逗我家寶寶。房東的弟弟一家住我們樓上，經常帶小孩一起玩，還請我們去他們家吃飯，我姐夫下班也經常給他們做理療。

突然有一天房東說我們租的時候並沒有說是住兩家。我們一家不搬走的話就漲200房租。我們搬走就不漲。當時覺得特別尷尬，我們又不是做了什麼很不好的事，房租水電照交，平時又不吵又不鬧的，從來沒有和鄰里鬧矛盾，何至於說這種話，我爸媽送菜來我們還會給他們送一些。

感覺非常鬱悶，又考慮到房子在一樓，比較陰暗，大白天屋裡也必須開燈，那會下了一段時間雨衣服櫃子浴巾全黴了。寶寶一直斷斷續續咳嗽，於是我們兩家都搬走了。

後來我們走後，搬了一家去了，我也認識，經常一起聊天帶小孩的。房東租給她的時候叫她嫌大了可以找一家合租。我勒個去！

值得高興的是，搬家後寶寶的咳嗽就好啦~

有小寶寶的租房子千萬不要租太陰暗潮溼的房子哦。對寶寶身體不好。

小豆米乖乖

這個事情我想在每個城市都有過 ，自從馬雲成功以來，特別是做實體的人們，對他的批判聲音從未消停過，不過我就納悶了，這些批判的人 你們究竟深入想過這類問題麼?

有人常說，是電商打敗了實體，電商搶了實體店的客源，我想說的是，這些都是無稽之談。我認為實體店的蕭條 ，罪魁禍首應該歸功於房地產，因為，近幾年，各大城市房價暴漲，從而導致了商鋪的租金上浮，而店家為了增加利潤 必定把漲的房租都加在物品上。但是互聯網發達了，導致了價格的透明化，店家因此把原因歸功與電商。

以上只是分析下，目前的實體店形式，而題主說的這個事情 ，面積沒交代有多少，我們姑且就按十到二十個平方吧，首先一月租金才不到兩千 ，這要是在一二三線城市 租金並不算貴 ，為什麼租不出去呢，我覺得還是位置的原因 ，還有可能就是你們小區本身的入住率問題。導致了店鋪的轉租難。

而今，各大電商大佬都在轉戰線下，所以，電商並不能取代實體店，只不過電商給了實體店一個警告，隨便開個店想賺錢的時代已經過去了 你需要提升的是你的服務和產品的質量。

關鍵字: 市場價 社會 房子