百強房企拿地銷售比不及2017年水平；福晟、中南、招商等拿地迅猛；鄭州、重慶等中西部二線依舊受寵。
榜·單·解·讀
從1-4月土地市場表現，一二線城市土地市場保持低位運行，三四線城市土地投資繼續升溫。而從百強房企的拿地表現來看，強者恆強的局面愈發堅固，其中以華潤、招商、旭輝等房企為代表的TOP20房企拿地態度依然積極。從投資熱點城市來看，二線城市中以中西部的鄭州、重慶、成都為企業重點關注，而三四線城市中則以長三角、珠三角等經濟發達、人口集聚的城市為房企重點佈局之地。
各梯隊房企拿地銷售比不及2017年水平
2018年以來，一二線城市地價保持未有下調，而熱點三四線城市地價快速上漲，但市場房價現已行至階段性高點，房企盈利空間受限。
從銷售百強房企1-4月的拿地銷售比來看，各梯隊房企土地投資強度都還未達到2017年的水平，2018年1-4月百強房企整體拿地銷售比為0.39，相比於去年的0.53，還是有一定差距。其中TOP11-20房企的拿地銷售比達0.55，雖弱於去年土地投資強度但已超去年百強平均水平，這部分企業正通過土儲規模的增長來提升銷售規模的增長。
尤其值得關注的是，強者恆強的局面繼續發酵，銷售20強房企中3/4的房企拿地銷售比超過均值0.39，且有6家房企已超去年均值0.53；而50強之後的房企中拿地銷售比能超0.39的只佔30%。
福晟、中南等依然保持投資熱情
銷售百強房企平均拿地銷售比為0.39，未超出17年全年的投資力度，但從個別企業來看，依然有投資態度保持積極的房企存在。對比房企的總土儲貨值以及銷售排名來看，主要有兩類房企拿地表現突出。
一類房企通過積極拿地來彌補土儲總量的不足，這其中以華潤、中南為代表。我們可以發現這類房企17年末總土儲貨值排行普遍低於目前的銷售金額排名，企業如果要保持當前良好的行業排名，勢必要積極補充存貨來支持行業的穩定地位。
另一類房企即使土儲充裕，為迅速提升行業地位，正奮力追擊。如福晟集團 2017年末其總土儲貨值排名在23名，已經遠優於銷售排行，但在今年的拿地態度上仍未鬆懈。這意味著企業手上有大規模的土儲潛力等待開發，可預期企業未來只要能激活土地存量的潛力，未來無論在目標完成度上，或是在行業地位上都讓人值得期待。
鄭州、重慶等中西部二線受關注
從銷售TOP50房企1-4月的拿地所在城市來看，二線城市廣受關注，佔比達67%。其主要原因是受人才政策的影響，相較於一線城市落戶困難的現狀，二線城市推出開放的招賢納才計劃，與一線城市形成鮮明的對比。隨著人才政策的推行，城市人口數據均出現大幅增長態勢，大批的人口遷入加大了對土地的供給需求。
從備受關注的二線城市所在區域來看，主要還是集中在中西部地區。我們對TOP50房企拿地投資明細進一步分析發現，鄭州、重慶、長沙、成都、武漢均為熱點城市，這些城市紛紛出臺“引才政策”，大量的人口流入激發起購房的潛在需求，成為房企投資拿地廣泛關注的焦點。其中鄭州成為1-4月房企投資份額最多的城市，碧桂園、融創、雅居樂等房企均在鄭州拿地。
文章轉自克而瑞研究中心
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