受購房資質或貸款首付影響，很多夫妻會以“假離婚”來獲得購房資質或降低首付款。但是一個不能忽視的問題是，辦理了“假離婚”後，購買的房子到底屬於誰的？如果最後夫妻雙方真的出現了矛盾，“假離婚”變真離婚，那夫妻雙方利用“假離婚”購買的房該如何分割呢？

一、“假離婚”購房案例

張先生和李女士於2013年結婚，張先生的父母就為兩人購置了一套建築面積74平方米的套二婚房。2014年，兩人女兒誕生了，隨著家庭新成員的到來，74平方米的住房顯得擁擠不堪，購置一套更大面積住房的計劃也就被提上日程。

2016年，兩人終於在所居住城市的南部某樓盤看中了一處住房。由於他們已經擁有一套住房，如果再買一套房產，那麼將屬於是第二套房產。按照《四川省市場利率定價自律機制合理適度調整四川省差別化住房信貸政策》的規定，第二套住房的首付比例和貸款利率都要上浮，可首付款已然超出了他們的支付能力。

兩人經過一番商量之後，覺得可以以“假離婚”的形式來買房，以減低首付成數，於是兩人辦理了離婚手續，然後以李女士的名義貸款購買了這套房產。

但購房後，兩人並未辦理“復婚”手續，隨後兩人發生了矛盾，最後導致分手（因為兩人從法律意義上講已經離婚）。

二、相關政策、法律的規定

從上述案例看，有兩個問題待解:

1、他們到底算不算真正的離婚了？

根據《中華人民共和國婚姻法》第三十一條：男女雙方自願離婚的，准予離婚。雙方必須到婚姻登記機關申請離婚。婚姻登記機關查明雙方確實是自願並對子女和財產問題已有適當處理時，發給離婚證。根據2003年10月1日起施行的《婚姻登記條例》，婚姻登記機關不再對虛假離婚登記行使撤銷權。

因此，張先生和李女士如果是通過婚姻登記機關辦理的離婚登記，可以說婚姻關係已經解除了。

但如果兩人是在人民法院領取的離婚調解書，當事人對已經發生法律效力的離婚調解書，提出證據證明調解違反自願原則或者調解協議的內容違反法律的，可以申請再審。經人民法院審查屬實的，應當再審，由法院裁定撤銷原離婚調解書。當然,這裡需要舉出相應的證據。

根據《中華人民共和國婚姻法〈若干問題的解釋〉(一)》第五條的規定:“未按婚姻法第八條規定辦理結婚登記而以夫妻名義共同生活的男女，起訴到人民法院要求離婚的，應當區別對待，1994年2月1日民政部《婚姻登記管理條例》公佈實施以後，男女雙方符合結婚實質要件的，人民法院應當告知其在案件受理前補辦結婚登記；未補辦結婚登記的，按解除同居關係處理”。

如果他們二人補辦結婚登記，根據《中華人民共和國婚姻法》第四條規定，男女雙方根據婚姻法第八條規定補辦結婚登記的，婚姻關係的效力從雙方均符合婚姻法所規定的結婚的實質要件時起算，這樣他們可以一直追溯到2013年初次結婚之時。此時，如果一方起訴到法院要求離婚，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

如果雙方書面約定婚姻關係存續期間所得的財產歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協助另一方工作等付出較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當予以補償。離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成時，由人民法院判決。離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。具體辦法由雙方協議；協議不成時，由人民法院判決。

所以，如果兩人“離婚”後所購房屋，雙方甚至雙方父母共同出資，雖房產證是辦在一方名下，在雙方又復婚後，房屋應屬於雙方共同所有，雙方父母的出資則為對各自子女的贈與。房貸等債務應當由雙方共同償還，共同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成時，由人民法院判決。

而上述案例中兩人並沒有補辦婚姻登記，則屬於同居關係。如果兩人要求解除同居關係並就同居期間財產分割起訴到法院，人民法院會判決予以解除同居關係並對同居期間財產做出分割。

所以兩人“同居”生活期間共同所得的收入和購置的財產按共有財產處理。在共同共有關係終止時，對共有財產的分割，有協議的，按協議處理；沒有協議的，應當根據等分原則處理，並且考慮共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產生活的實際需要，適當照顧在共同生活期間患有嚴重疾病未治癒的一方，照顧無過錯方等情況來分配。

資料來源：《四川省市場利率定價自律機制合理適度調整四川省差別化住房信貸政策》、《中華人民共和國婚姻法》、《婚姻登記條例》、《中華人民共和國婚姻法〈若干問題的解釋〉(一)》、《中華人民共和國婚姻法》（小編偷偷告訴你：上吉屋網廣元站看房優惠多多）

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關鍵字: 房產 資質 婚姻