2003年開業的南京萬科金色家園的會所，從第一年開始就虧損80萬元，最終在2006年關門大吉。重新換了主人經營之後，又由於經營不善淪為古玩大賣場，經過業主、業委會、物業幾方面努力，2017年，投資600萬的嶄新運動會所開門營業，不僅服務小區業主和周邊健身愛好者，還每年給小區帶來十幾萬的租金。融僑中央花園也同樣如此，業委會通過對外招標，將閒置的400平方米的桌球房盤活出租，每年為小區帶來18萬元的收入……
小區健身會所裡有個漂亮的游泳池
曾經破敗不堪 淪為古玩大賣場 小區會所終於亮麗復活
作為南京數一數二的高檔住宅區，萬科金色家園的會所曾經是南京小區會所裡的佼佼者，而且是難得的產權完全屬於業主的會所。
然而，2003年開業之後，僅靠小區業主的消費能力，會所經營陷入困境，第一年虧損80萬元，第二年虧損130萬元……實在經營不下去之後，小區會所在2006年被迫關閉，交給業委會經營。業委會於是又引進了另一家專業的會所公司經營，業委會和小區的業主社團還對會所進行了各種補貼，然而依然經營虧損。而且由於會所對外經營，一些非金色家園小區的會員堂而皇之地進出小區，對小區安全造成了隱患。虧損了幾年之後，會所一片破敗，最後甚至淪為了玉石大賣場，業主們怨聲載道。
2015年，新上任的業委會關閉了會所，開始對外招標。一位金色家園的業主利用自己的資源引進了北京的一家健身會所公司，同意投資450萬元對會所進行翻新改造。同時，在萬科物業的幫助下，小區為會所專門建設了一條對外通道，這樣，外面的會員可以直接進入會所，但是又不能進入小區，解決了安全問題。幾方努力之下，2016年，嶄新的小區健身會所終於開張，據會所的葉經理介紹，運行一年之後，已經有400-500名穩定的會員，成為方圓幾百公里內最好的健身會所。
據業委會施軍介紹，會所不僅為業主服務，還為小區帶來每年十幾萬元的租金收入。
我們的業委會辦公室也是如此，在社區的支持下，這裡是社區醫院的固定服務點，每週三下午，社區醫院的工作人員會來這裡為小區居民體檢、量血壓、看報告。還是我們和萬科物業的黨建基地，有黨建活動都在裡頭舉行，把閒置的辦公室完完全全地利用起來。我們的煩惱都是由無盡的慾望引起的，所求的越多，越會煩惱;當我們無慾無求的時候，快樂會圍繞在我們的身邊。
廢棄4年 社區用房產權不明 如今重新全面啟用
賽世香樟園小區的社區用房也是小區的老大難問題，原本用作售樓處的這處房屋產權並不明晰，到底是屬於開發商還是屬於業主，被爭論了很久。2011年，佔據房屋作為辦公室的開發商被小區業主請出了門，這處房屋也就此被荒廢了4年之久，各種辦公設施全部廢棄。
2015年，為了解決這個“老大難”問題，業委會、開發商、社區幾方終於坐下來進行了商討，幾次討論之後，終於有了結果。開發商出資對房屋進行了翻修，可以使用3樓作為辦公區域。業主擁有該房屋70%的產權，用於小區的社區活動室、乒乓球室。社區又出資30萬把一樓和26棟的架空層打造成了黨建、文明建設的基地。
“還有幾間屋子被租賃給小區一位業主進行音樂教學，有了不少收益。”
業委會主任吳女士告訴記者，這位業主現在是小區的“文藝委員”，小區的晚會都是她來組織和主持，“廢棄房”最終“重生”。
同樣獲得重生的還有融僑中央花園的會所，該小區業主說，會所400多平方米的活動室長期閒置，就放了兩張斯諾克的桌球檯、幾張乒乓球檯等被幾個地產、物業的工作人員偶爾用來打打球。後來換了物業公司之後，在業委會、業主等共同努力下，這個“私人會所”公開招租給了兩家公司，每年為小區帶來了幾十萬元的租金收入。
南京城市治理委員會公眾委員、市物業管理行業專家庫成員王興宏表示：
小區會所閒置廢棄的非常多，例如帝豪花園別墅的會所、金馬酈城的會所，2000多平方米的高端會所，經營不善也只能破敗下去。這些資源要盤活，需要小區業主、業委會、社區、物業、開發商等各方面的努力，另一方面，經營不善破敗，不少是因為小區內會所對外經營可能影響小區業主安全問題，萬科金色家園的會所通過專用安全通道解決了這個問題，這個對其他小區解決會所經營問題，是一個可以借鑑的模式，值得學習。
來源 南京晨報
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