正如某知名人士所说：＂我研究了10年房地产，把它总结为一句话，长期看人口、中期看土地、短期看金融，大家记住这句话就行了。＂那么，决定水泥价格的短期中期长期因素是什么呢？个人认为，短期看环保，中期看合作，长期看首位度。
一．短期看环保
1．环保督查重点区域水泥产能受限，实际水泥产量下降，利好水泥价格。
2．环保督查重点区域的沙石骨料产能受限，砂石骨料的供应不足，会影响水泥消费，但相对于水泥而言，后续砂石骨料恢复供应相对较快。
3．环保督查重点区域的混凝土生产，项目建设施工也受到限制，会影响水泥消费，但相对于水泥而言，后续混凝土企业环保整治完成，项目建设施工环保管理措施到位，环保督查对混凝土生产和项目建设施工的影响明显变小。
4．环保排放指标的不断趋紧，要求水泥企业不断加大环保投入，除资金外，还需要停产改造、占用生产时间，环保设施投入运营后，往往还会对水泥窑炉的生产能力造成一定影响，使得总供给能力下降。
5．2016年四季度开始，河南豫北多个城市被列入＂2＋26＂环保督查重点，水泥价格从洼地变为高地；2018年起长三角被列入环保督查重点区域后，2018年上半年水泥价格在合理趋间保持稳定。这些，都是环保督查影响水泥价格的明显实证。
二．中期看合作
1．产能过剩后，水泥企业间的激烈竞争，自然而然地发生，并通过竞争，促使行业进步，具体体现在剩下的大部分生产线都在2500TD以上，并以5000TD为主导生产线。
2．生产工艺的趋同，导致产品质量和产品成本的差异化减少，在市场容量还没有明显下降之前，企业间存在合作的需求。
3．企业间的这些合作，己经存在多年，早期体现为旺季协同涨价，中期体现为协同限产，目前演变为联合销售，今后可能演变为联合托管。
4．旺季协同涨价：在水泥产能过剩不严重时，体现为淡季略有过剩，旺季供不应求，价格会有上涨。如果大企业或行业协会加强市场分析、研判、引导，价格涨速和涨幅会有明显变化。目前，这一阶段明显已经过去。
5．全年协同限产：2009年＂四万亿＂政策后，先进水泥产能大量上马，2011年后，中国大部分地区水泥产能进入全面严重过剩阶段，旺季不旺，淡季更淡成为常态，部分地区水泥价格跌破100元，不及现在的砂子价。在这样的背景下，依据中央＂三去一降一补＂精神，中国水泥协会倡议＂错峰生产＂，并逐步演变为全年的协同限产，逐渐使得水泥价格恢复到200元/吨以上。2016年4季度开始的严厉的环保督查行动，客观上提高了＂错峰生产＂的严肃性，使得部分地区的水泥价格恢复到了合理略高位置。
6．联合销售：为了进一步巩固＂错峰生产＂的效果，使得产销衔接更加顺畅有序，部分地区成立了平台管理公司，主要负责联合销售，取得了一定成效。如黑龙江区域，成功把水泥出厂价格推涨到500－550元/吨。
最近，成立才100多天的黑龙江平台崩塌，因为辽宁水泥长途奔袭，大量进入黑龙江，导致平台内部意见分歧。内忧外患之际，平台崩塌，再一次见证了合作之不容易。近日，大庆水泥出厂价已经跌破220，并反噬辽宁，预计辽宁水泥价格还将续跌!！
7．对联合销售的个人观点：
（1）联合销售是盘好菜；
（2）联合销售的范围要足够大；
（3）区域内所有企业都要参加，否则，不要轻易涨价；
（4）戒贪，始终把出厂价格差控制在运价差以内；
（5）舍得，统一把多余的水泥销售到低价水泥的老巢，把他们连根拔起。
8．联合托管：以东北为例，价格战再打一阵子，大家都亏了的时候，可以把所有企业托管给第三方，如托管给海螺水泥或中国建材统一管理，包括采购、生产、销售。
三．长期看首位度
1．区域内的优势企业，如果重视强强合作，加快合并，使得首位企业产能达到大区域总产能的50％以上，前三企业产能达到大区域总产能的85％以上，则市场的价格稳定性会大幅提升。
2．前三企业的利益一致化，促使市场竞争更加有序。
3．对大区域四周的其它企业，更容易竞合，否则，给予各个击破。
4．海螺、中建材等大企业加强首位度建设，势在必行
（1）中建材北方：目标东北市场
（2）中建材中联：目标豫鲁市场
（3）海螺水泥：目标长三角、珠三角、东南亚
（4）金隅冀东：目标晋冀蒙东
5．建议大企业加快飞地交换，相互促进首位度建设。
6．中小企业要学会傍大款，大树底下好乘凉的同时，不要忘了大树的荫护，不要挖大树的根。
四．豫鄂市场2018年下半年市场预估
1．河南市场
市场分析：
（1）河南市场上半年价格逐步走低，主要原因是2017年底价格维持过高，天然具备下跌势能。
（2）目前，河南市场价格已经低于周边市场价格30－100元/吨，且前期环保去产能工作一直持续，目前具备反弹基础。
（3）下半年开始，陆续有大型矿山整治合格，恢复生产，河道采砂也将逐步有序恢复，有利于水泥用量恢复。
（4）三季度错峰生产即将开始，周边河北、山东已经开始，四季度环保限产力度估计保持不变。
（5）安徽、湖北目前价格高于河南，水泥流向发生变化。
（6）粉磨企业前期因价格下跌，熟料库存动力不足，熟料库存与去年同期相比明显下降。
市场预判：预计上涨趋势已经确立，高点在11月份，出厂价格恢复到450－500元/吨，豫东南、豫北更乐观一些。
2．湖北市场
市场分析：
（1）矿山整治影响生产，部分企业受影响较大
（2）长江码头整治力度很大，部分企业生产受限
（3）长江两岸环保整治，外来水泥、熟料上岸难度加大
（4）下游长三角环保力度加大，许多企业生产受限，熟料、水泥库存少，上行动力消失
（5）主导企业坚持错峰生产，环保部门加强错峰生产管理
（6）主要企业库存低，部分企业已经排计划发货，部分企业放弃豫南市场以保障核心市场货源
（7）下游市场已经开始涨价
（8）武汉市场启动明显，砂石紧张状况已经缓和
（9）高温即将过去
市场预判：
（1）价格即将上涨，第一波预计在30元/吨左右，时间在8月15日左右；
（2）散装水泥涨幅会大于袋装水泥，下半年正常总涨幅100－150元/吨
（3）熟料涨幅最大，预计高点突破500元/吨以上，反超长三角30元/吨
閱讀更多 中國水泥網 的文章
