近年來，廣州“東進”戰略影響下，東部樓市高燒不退，黃埔和增城作為兩大糧倉，承擔著餵飽“剛需”的重任。
據陽光家緣統計數據顯示，2018年上半年黃埔區一手住宅網籤達6785套，在全市11區中排名第二，僅次於增城。
再回看前幾年的樓市成交數據，黃埔區依舊錶現搶眼，連續三年衛冕全市樓盤銷量亞軍。黃埔區究竟有什麼實力，能夠一直穩守廣州樓市“榜眼”位置不動搖？掌櫃君將帶你從板塊的角度分析這一問題。
自2014年原蘿崗區與原黃埔合併後，如今黃埔分為五大熱門置業板塊，分別是老黃埔板塊、蘿崗區府板塊、科學城板塊、長嶺居板塊和知識城板塊。
老黃埔板塊：“薑還是老的辣”，資源豐富
各個新生板塊“崛地而起”, 老黃埔常常被忽略。但是老黃埔才是那個不動聲色的實力贏家。
根據廣州城市規劃，現在廣州的城市發展，正沿著天河商圈——珠江新城——國際金融城和黃埔臨港商務區這條“珠江黃金岸線”，一路向東發展。而這條發展線正好經過老黃埔。
老黃埔作為“老闆塊”具有成熟的商圈和配套，大沙東就是一個典型。在大沙東，大型購物中心全面覆蓋各個角落，包括惠潤廣場、百佳超市、摩登百貨、好又多超市、金逸影城、大沙購物城、國美電器、蘇寧電器、格力電器等。此外，大沙地區域更聚集了豐富的教育資源，如廣州市一二三中學、八十六中學，港灣小學、港灣一村、黃金幼兒園等。
目前，老黃埔以40000元/㎡的均價排在五大板塊首位，可見在政策利好及成熟配套下，老黃埔是實力“槓槓的”強硬對手。
從去年開始，老黃埔房價呈現波動上漲趨勢，並在今年6月至今，明顯超越廣州總體均價，目前老黃埔均價逼近4萬/㎡，為36750元/㎡。
（老黃埔部分在售樓盤一覽）
東港花園推出的117㎡三室住宅，是該板塊中叫價最高的，達40000元/㎡。據瞭解，該項目現臨近地鐵5號線終點站文衝站、13號線雙崗站，小區門口還有公交通行，交通較為便利，周邊配套設施也是相對成熟完善。
蘿崗區府板塊：“含著金鑰匙出生”，坐享千億配套
蘿崗區府板塊可以說是“含著金鑰匙出生”的新生寵兒，新黃埔政府遷至蘿崗後，帶動了周邊各項基礎設施的完善。蘿崗區府板塊緊靠市政，坐享千億配套。該板塊匯聚了黃埔區市政單位及市政配套，包括黃埔區政府、蘿崗區行政服務中心、黃埔區人民法院等。商業配套方面，該板塊擁有7大商業中心，包括已經開業的蘿崗萬達廣場，還有凱得文化廣場、銳豐中心、大壯國際廣場、蘿崗敏捷廣場等。教育配套方面，區府周邊擁有香雪山幼兒園、香雪小學（省一級）、廣州二中（省一級）、玉巖中學（省一級）等多所名校。對比科學城、長嶺居、知識城三個板塊，區府板塊是名校最為集中的板塊。
交通配套方面，不但有兩條地鐵經過，還有有軌電車。除了6號線外，在建地鐵21號線預計今年年年底開通。但是，目前該板塊內樓盤，距離地鐵站都不算近。以地鐵香雪站為例，距離中海譽城3公里、時代春樹裡1.8公里、萬科東薈城1.1公里，下了地鐵後還需要換乘。所幸，黃埔有軌電車將於2020年10建成並投入運營。該電車將以地鐵6號線香雪站為起點，經過市民廣場、市二中等。待有軌電車開通後，交通條件將會進一步改善。
撇除3、4月由於數據問題，房價待定外，今年上半年蘿崗區府板塊房價整體較為穩定，逼近3萬元/平。其中屬5月份房價最高，達37000元/㎡，接近4萬元/平。
具體到樓盤方面，目前蘿崗區府板塊庫存有限，供應不足，在售或待售的產品也以商業性質項目為主，比如保利中珺廣場、凱德文化廣場，都是寫字樓裡的公寓。
（蘿崗區府板塊部分在售樓盤一覽）
科學城板塊：異軍突起，反超蘿崗區府
科學城向來與長嶺居、知識城被稱作是最親民的三個置業板塊。但是今年科學城來勢洶洶，2018年至今，科學城多個月房價均價超3萬元/平，價格不再剛需。
從去年9月至今大約這一年裡，科學城的房價走勢可謂“波瀾起伏”，但總體是向上的。今年5月份，該板塊的房價上升至最高點，為32500元/㎡，但是到7月份，又開始“走下坡路”。幸運的是，7、8月份該板塊表現平穩，未表現出一絲波動。
科學城被視為未來天河東的區域中心，將打造成產、學、住、商一體化的多功能、現代化科技板塊。在商業配套方面，匯聚高德匯、大壯國際廣場、飛晟文匯廣場、萬達廣場、綠地 廣場等七大商業 ，商業價值不可估量。
（科學城部分在售樓盤一覽）
具體到樓盤方面，近幾年該板塊內開發的樓盤出自品牌名企之手，如時代、萬科、綠地、保利等等，產品類型也是較為豐富，囊括商業、住宅及別墅等方面，供應較為充足。
長嶺居板塊：生態優良，養老教育好地方
長嶺居最值得稱道的是其自然環境。該板塊被定位為廣州東部山水新城、生態宜居示範區。廣州幹部療養院就位於該板塊內，未來還將引入知名醫院，是養老人群不錯的置業選擇。此外，教育配套水平不斷提升。長嶺居內現已開學的知名學校有北京師範大學廣州實驗學校（含小學和中學）。
相較於優良的生態環境，長嶺居板塊的交通、配套卻顯薄弱。目前，長嶺居是唯一沒有地鐵經過的板塊。生活配套方面，由於距蘿崗中心區還有較遠距離，日常居住的商業需求目前主要依靠奧園春曉提供的社區商業解決。年底21號線將經過該板塊，預計這些問題可以得到改善。
就樓市方面，近一年來，長嶺居房價基本上都在25000元/㎡以下。除了今年7月，長嶺居價格突破“25000元/㎡”。但整體來看，還算穩定。
（長嶺居部分在售樓盤一覽）
目前實地、萬科、中冶、碧桂園等多房企也陸續在此佈局樓盤，其中數萬科最為搶眼，一口氣佈局三盤，包括萬科裡享家、萬科山景城、萬科元培裡，產品類型囊括住宅和別墅。
知識城板塊：價格窪地，前景可觀
知識城位於廣州東北部，在五大板塊中，是距離廣州市中心最遠的，而且知識城距蘿崗區府的也不近。這一板塊的位置可以說是有點尷尬。雖然14號線支線知識城線經過該板塊，但是現在這條地鐵仍然僅僅在板塊內往返，並沒有連接到主城區。所以要從知識城到達市中心，公共交通方面還只能坐公交。幸好，根據廣州地鐵規劃，年底14號主線開通後，知識城線將通過新和地鐵站聯結到廣州地鐵主線網絡中，知識城線將不再“單飛”。屆時知識城到達市中心的時間將大大縮減。
除了交通不便外，在配套方面與其它四個板塊相比，知識城也相形見絀。但是知識城最大的優勢在於價格，目前知識城均價僅“2”字剛出頭，未來地鐵加持，該板塊樓市前景可觀。
（五大板塊房價均價對比）
今年，知識城房價除了年初有較大的升幅外，總體表現平穩，保持在“2字出頭”。今年2月份，知識城房價升至年內最高點，為22333元/㎡。相信待14號線主線開通後，由於知識城地鐵支線“飛進”廣州地鐵主線網絡，該板塊房價將有一定程度的漲幅。
（知識城部分在售樓盤一覽）
目前，知識城貨量還是比較充足的。不管是商業項目，還是住宅、別墅，在知識城都有多種選擇，而且價格也較為親民。
隨著“東進”戰略的不斷推進，還有各項區域規劃利好的不斷落實，黃埔區交通、配套等方面的不斷髮展，樓市仍處於繼續穩步上揚階段。展望後市，買房向東走仍是不變的選擇，考慮置業的你，不妨多多留意這個區域的樓盤。
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