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对于那些被成都等一线城市房价惊吓、被调控政策赶出去的购房者来说，回老家买一套娶妻生子颐养天年的房子是最合适不过的，却发现老家也不再是那个记忆中那个温暖的故乡了。
据安居客数据显示，六月川内的西昌、绵阳、遂宁等二三线城市的部分区域的商品房均价已达11000元/平米，而南充、泸州等地的均价也已经达到8000元/平米，某些项目价格已经超过10000元/平米。
而立志比肩三亚，超越成都的西双版纳正成为一块全新的旅游地产热土。但六月的政策却没有放过西双版纳，西双版纳限购了。梦中的故乡，也变得面目狰狞了。
01
“西双版纳那么美却留不住我的爸爸妈妈”
那是一个时代，几十万热血知识青年响应号召奔赴云南边疆。
十年一梦，大返城的汹涌狂潮又把他们卷回城市。在边疆，他们抛下的不只是红土地、流沙河。橡胶林……还有他们的青春情怀和爱情结晶——孩子。
岁月荏苒，光阴似箭。
历史走到了九十年代的今天，孩子们长大了，懂事了。有的隐隐约约知道了自己的生身秘密。于是他们中一些胆大的便呼群结伴，瞒着养父母偷偷踏上了开往上海的列车，去探究自己的生命奥秘，寻找生养了自己，又抛弃了自己的亲生父母。
然而，上海的亲生父母都有了新的家庭，新的儿女。千里寻父的孩子们哪里知道，他们的到来就像一枚枚炸弹，将给父母的家庭掀起多大的冲击波澜…
“西双版纳那么美却留不住我的爸爸妈妈”，是现在生活在房价居高不下的西双版纳的孩子真正的心路历程。
据媒体调查，今年五月西双版纳楼市的成交均价高达9519元/㎡，景洪市区的成交均价高达11000元/㎡。
对比起当地城镇常住居民人均可支配年收入29661元，农村常住居民人均可支配年收入13655元来说，这房价简直上了天。
02
6月限购政策背后的逻辑
景洪居高不下的房价，迎面而来的是6月的限购政策。成为了云南省第二个出台限购政策的城市，第一个是省会昆明。
6月6号，景洪市出台了限售政策，要求在景洪市买的房要在缴交契税两年后才能交易。同时，一个项目一个人只能买两套。调控还说，开发商如果捂盘将会受到严厉惩罚。
所谓“枪打出头鸟”，但限购背后的原因是什么呢？
地理条件优越
西双版纳全称西双版纳傣族自治州，位于我国云南省最南端，有中国唯一的热带雨林自然保护区，气候温暖湿润，树木葱茏，独具特色的热带丛林美景中，布满了珍禽异兽。
得天独厚的地理环境以及独据魅力的人文风情让西双版纳的旅游业常年火热。
数据显示，2017年西双版纳全州接待国内外旅游者3310.28万人次，同比增加31.36%。其中，海外游客60.59万人次，增长28.2%；国内游客3205.07万人次，增长36.4%；旅游综合总收入507.7亿元，增长20.8%。正是高速增长的旅游人口，让西双版纳得到了包括开发商、投资客等房地产业人群的高度关注，也奠定了房价上涨的基础。
炒房客迁移
4月22日，在海南实行全区域限购的背景下，或导致一部分客户外溢到西双版纳。据了解，西双版纳一楼盘4月23日当日成交1522套，西双版纳的去货速度进一步加快，供不应求情况更加明显。
数据显示目前西双版纳最新楼市均价已经突破万元，高达10734元/平米，比上月涨8.56%，同比去年上涨158.99%。并且可以看出，在4月底有个明显上翘。
如果说稀缺的优质环境打下了西双版纳楼市发展的基础，那么最新海南最严调控政策的出台则直接拉开西双版纳楼市进入暴涨时代的大幕
地产巨头圈地为营
2018年6月17日，云南西双版纳南博会再次达成九笔合作签约，约总投资261.7亿元，签约项目涵盖旅游文化、商贸物流、房地产业、制造业、农业等产业和项目。
实际上，在版纳类似于上述此类的签约合作已不在少数，但最终都会变味成地产开发。不知道这次的261.7亿元，能“去地产化”多少。
记者曾多次探访西双版纳，2012年时走到了西双版纳普洱茶文化博览园，有趣的是，这个博览园里没有一叶普洱茶。只有商场广场、酒店与住宅。
一些开发商借助旅游地产名义“明修栈道、暗度陈仓”，在西双版纳变相圈地和开发房地产已是常态。
2015年9月26日，万达国际度假区盛大开业，当天吸引了54万人到场，整个西双版纳被挤得水泄不通。
万达带来了万达广场，带来了IMAX电影院、主题乐园、傣秀剧场、酒店群、酒吧街、超市等等一系列现代化的配套，改变了西双版纳的消费格局，也让世人发现这里能培育出高端旅游地产的潜力。
再后来，雅居乐也来了。且它的体量比万达大得多——雅居乐在西双版纳的项目总占地2.5万亩，万达西双版纳国际度假区占地约1万亩，而绿城，今年3月接手了景洪市勐泐大道与流沙河交汇处一个175亩的代建项目。
大项目对西双版纳来说已不再罕见，包括世纪金源集团、万达集团、保利集团、中国平安、云南城投、华侨城等在内的众多大型开发商和财团，已经在西双版纳这片热带雨林中跑马圈地，划好了各自的领地。
03
变味地产引发后遗症
黑灯社区景洪
住宅空置率也成为当地房地产市场的现实隐忧，有开发商甚至称景洪市部分楼盘空置率达到七八成。
景洪当地人将这些小区形容为黑灯社区，就是普通居住小区，其他任何服务也没有。
开发商通过自己的影响力在全国范围内广而告之西双版纳的美好，组织看房游，吸引那些在一二线城市被压力与雾霾包裹，内心充满避世想法的中高收入人群。
佩服品牌开发商的造城能力和业务能力的，几年摇旗呐喊下来，项目基本自成了一个小城，且一期期推盘售罄，圈内外名声大涨。
但入夜以后，一栋高楼亮灯不足三户的空置率，一下拆穿了这个边陲小镇华而不实的楼市现状。
环境污染加剧
被誉为“景洪城的眼睛”的白象湖，被开发商公然填湖建房。先后将湖区北面的70余亩土地改变用途，现今的白象湖的水已经被完全抽干，昔日的游乐场也变成了开发商的售楼处。
另外云南政府是严控西双版纳开发高尔夫球场的，然而“屡教不改”，西双版纳多个旅游地产项目以体育公园、休息绿地等名称为“幌子”都规划了高尔夫球场。
“旅游+产业”本是一个很好的概念，但是大规模的房地产项目开发与炒房，不仅破坏了此地的自然环境，也哄高了房价，带偏了该有的“产业”发展。
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