云上之空
厦门的房价，当前打五折都还是贵的！
真不是夸张，厦门因为同安土地拍卖25000元每平米，一夜之间房价翻倍，真的是一夜之间，谁知道是不是房企联合炒作呢？
这世道就是这样，房企，中介，炒房者，还有当地的土地拍卖者，联合起来，一夜之间房价翻倍！
按当前的房价，有房子的人已经是赶英超美的。或者说，英美算什么，美国人和英国人未必买的上厦门的房子，尽管人家看不上！
买一套房子，过个几年，赚个几百万，已经成为全民共识，就不要讨论什么价值观的。躺着赚钱为什么还要去搞高风险的实业，不是脑袋有坑吗？
厦门的房价，五折都太贵，跟股票一样，谁知道呢？
这个世界上钱不是那么好赚的，出来混总是要还的。
牛牛人生
自从7月31日会议之后，关于厦门房价下跌的声音从来就没断过。看到网上各种分析，但做为生活在厦门的小编来说，反而觉得市场不温不火的，没有传说中那么夸张。
举实例，小编身边有朋友2017年金砖会议前出手了一套岛内的房子，小户型，小赚了一笔。金砖之后，特别是今年以来，接手的朋友应该有点郁闷了，确实跌了。然后今年初，在一个4线小县城也出手了一套，到现在他反而在郁闷中，因为短短几个月一平米涨了1000多。
先看本次会议关于房地产内容原文：
“对于房地产市场方面，会议要求，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”
举上面的例子，对照本轮调控要求，大家看两个重点：“下决心解决好房地产市场问题”，“坚持因城施策”。好像两点都可以对的上。
一、二线城市前期过大的泡沫该挤挤了，如厦门城市基建、地铁、自贸区、旅游、金砖会议等红利慢慢消退，现在的市场是从有价无市，到买卖双方博弈的趋势发展。
目前流行的说法是至少降到2016年的水平，网上流转的数据如下：岛内每平方米跌1-1.5万，岛个每平方米跌6000-1000万。但实际降多少，降到什么水平还需要市场的真实数据佐证。
厦门的地价从2016年的3字头、2017年的2字头，一直到2018年的1字头。地方财政要哭了，土地依赖性太大，市场却不给力。
2018年7月2日，厦门出让五块商住地块，最高成交楼面价2.1万/平米、最低成交楼面价1.7万/平米。而就在一个月前，海沧马銮湾新城的两块地也以2.5万/平米创出新低。
至于三、四线城市，因城施政，根据不同城市的定位、经济、发展情况，适当的涨幅应该还会存在。
河东三叔
抛开那些卖给土豪的别墅豪宅，以及高出一截的学区房，目前厦门的房价，岛内次新房均价约6万元左右，二手房根据地段房龄的不同，大概是4～7万元上下。岛外均价3万出头。
去年厦门实施的限购初见成效，房产交易量锐减，房价有所回落，个别急于抛售的房源降幅可观。
如果只是依靠限购等手段，恐怕降价幅度有限。希望能够藉此回到2015年的价格，难度很大。
难道厦门房价就不会出现暴跌吗？
不。
厦门的房价，在2008年～2009年，因为受到全球金融风暴的影响，曾经有过一轮暴跌。
当时岛内的房价，从均价1.5万元飞流直下三千尺，2009年跌至低谷，跟2017年对比，基本上是腰斩的价格，新房均价8千多元，6千元的二手房一抓一大把，房地产商、房产中介求爷爷告奶奶还是卖不动。
岛外的房价也同样由均价8千多跌到4千左右。
那么，假如再来一场全球金融危机，厦门房价会不会再次暴跌？会跌到什么程度？
我想以国内各地的房价泡沫之大，遇到这种强力冲击，一轮暴跌肯定在所难免，厦门也必然在劫难逃。
至于会跌到什么价位，俗话说得好：站得越高，摔得越惨，有可能跌幅会超过一半以上。
厦门夜雨十年灯1
从这轮调控效果看，凡事楼市虚火很甚的城市，难免跌幅比较大。这次楼市调控目的很明显的就是去虚火的城市，保持整体楼市平稳的态势。
从去年开始的北京燕郊，到今年的厦门，都是房地产热炒的地方。其房价远远背离市场经济。 大跌不足为奇。
厦门房价到底能跌多少呢？和北京燕郊一样，能跌50%吗？
首先，分析厦门上涨的逻辑。
厦门确实是一个宜居的美丽城市，是一个让人向往的城市，是福建省规划设计最好的城市。 很多人看经济数据都看GDP数据，觉得福建经济并不怎么样。
事实上，人均GDP收入福建还是很靠前的，显示福建民富。
2016年人均gdp全国省份第4名。人均纯收入全国第4名。
2017年人均gdp全国省份第4名。福建省居民人均可支配收入突破3万元。 福建人富有，当然对居住要求越来越高，厦门这块宝地自然是他们理想的居住地区。
厦门高房价有一定的经济支撑。
其次，饥饿营销
这一点大家都心里明白，厦门楼价上涨的特殊性和饥饿营销密不可分。每年推出少量的土地，让开发商去争，土地溢价就节节攀升，开盘价格自然不会低。接着传导到该片区，整个片区价格就很快的提升一大块。
从中，我们还可以看到一些问题所在，土地拍卖制度。价高者竞得土地，这有很大的局限性，完全被资金捆绑住，不符合市场经济评判逻辑。
土地市场变的只要有钱才能买到土地。 很多人也认为，土地拍卖制度也是推高楼价的一个手段。
第三，自演自导的销售策略
本来，厦门土地供给本身就少，新房源自然也不多。开发商自演自导的客户群，让人感觉需求大。排队的人一多，很容易刺激房源紧张，大家都感觉涨的预期强烈。 很快就激活更加多的购物群。
福州本身有钱人多，楼价推升的速度相比其它城市快，不足为奇。
旅游城市的楼市有一个相识的共性，涨的时候非常快，跌的时候也最猛。
因为，旅游城市的缺乏经济高速发展的内力。不但受季节性影响，而且受经济波动。 旅游不是生活必需品，是生活改善品。
像三亚，涨的时候也是我国之冠，跌的时候，也是心惊肉跳。
说了这么多，厦门到底能跌到多少呢？这次楼市调控就是挤压楼市泡沫，特别是背离市场规律的城市，起到维稳全国楼市的大局。
在厦门楼市被封死的情况下，跌50%并不算大。
我预测跌幅20~30%应该有的。
房子的投资价值总要回归正常投资价值。
我爱说房产
前言：从2008年到现在2018年至今，厦门的房价已经从每平方米平均价格8000涨到平均价格44000元左右，历经10年在这两年直逼北上广深等一线城市。我个人觉得涨势有点炒作太过了。其实厦门总体经济水平还没有达到北上广深的水平。
我一直认为厦门的房价会在2018年的时候迎来拐点，最重要的原因是平均工资没有跟上房价水平，刚需的小伙伴如果在加上银行利息等一些费用。感觉已经超过了一定的杠杆比例。这将会导致居民没有消费能力，店租还在上涨实体倒闭潮就会到来。恶性循环。
从2018年7月份厦门供需关系数据看来，市民关注度价格是在20000~30000左右价格的房子。目前看来我觉得厦门房价应28000~35000左右的价格。比较合理，看数据就知道还是有非常多人在关注房价的，厦门确实是一个很适合定居的城市。不要让厦门成为一座空城！
寸土寸金、又让人又爱又恨。弃之可惜，食之无味也。
猫与狼的日记簿
房价能涨多少，能降多少，谁说了都不算。国情在这里，能让其涨跌的，能影响其涨跌的是政策，制定政策的人在庙堂。厦门本身是特别宜居的花园城市，周边有钱人都往厦门挤过去。如是自个居住的。在能力允许的情况下，啥时买都没错，能力不允许的话，就不要强行买了，压力大到能一夜白了头。等降价的话难说。
宇宙首席发型师
据说厦门的二手住宅价格环比已经连续降了9个月，而去年12月二手房住宅环比下降幅度为0.9%，位列全国第一。
根据官方的统计数据显示，今年1月的前三周，厦门二手住宅日均成交量比在去年下半年日均成交量很低的基础上再遭减半。
作为全国有名的旅游城市和福建省的副省级城市，厦门在这一轮的房价暴涨中非常显眼，最高峰时均价将近5万元，就算连跌9个月前，目前均价仍有47000元，岛内豪宅最高有12万每平方米，迫近一线城市。
据了解，目前厦门的购房者有40%来自于福建省外，而只有30%是肯定用于自主，所以厦门房地产投机的氛围还是相当浓厚的，更关键的是厦门的居民资金杠杆率全国第一，比深圳还高，所以全国房地产行业一旦进入下降通道，厦门的跌速和跌幅不会小，处于前列是大概率的事情。
amandaliuy
厦门是一个国际化大都市，现在常住人口达到400万。而且空气个景色都很好，是个宜居和养老的好地方。厦门岛地方太小，人口太多，标准的僧多粥少，再加上这几年大搞建设，地铁和机场，还有名牌高校！再有就是消费水平太高，房价和消费水平是正比的，所以房价基本上不会降！
韩胖说装修
国内有三个地方的人非常会做生意，广东、江浙、福州人。这三个地方，也是留洋做生意最多的。广东有广州、深圳、珠海，江浙有上海、杭州、南京。房价没有一个低的。福州就不一样了，渔业、旅游、茶叶、服装特别发达，有钱人又特别多，而且都去厦门了。厦门在福州的地方，从医疗、教育、市政、环境、气候、陆游、人气和知名度都是最好的。我认为厦门目前的房价不高，任志强说过开发商就是给有钱人建房子。这句话真难听，但就是这么回事。所以厦门目前没有下降空间。
许钢2
我也希望他叠，，，但现实打脸了。。。岛内两万左右的涨到六七万，现在退到五六万，这算崩盘吗？岛外六千块涨到三万五，现在离岛内近的还是三万二，离岛内二十五公里的商住两用房也要两万三，这算崩盘吗？目前楼市只是之前那种炒楼的冲劲有所减少，部分人退到周边城市炒，部分人在观望。但楼市不会蹦也不会跌，一很大一部分人经济实力还是有，稍微降一点价格，那些人立马集合资金又冲进来，二毕竟厦门人口也不少，城中村一直再涨租金，也一直再拆迁，这部分人都往小区商品房赶，还有些为小孩读书也是拼命挤往各个片区的商品房，因为有房可以统筹公办学校读书，不管是租，还是拆二代，还是为了教育，都将使商品房价格持续稳定，缓慢上涨。要厦门房价蹦，除非人才严重流逝，小孩没学位读，城中村不拆迁。。。
