文 / 英伦投资客
英国脱欧之际，那些原本选址伦敦的欧洲机构会搬走吗？
最近，欧洲复兴开发银行（European Bank for Reconstruction and Development，EBRD）给出了他们的答案。
据金融时报（2018年7月29日）报道，总部位于伦敦的欧洲复兴开发银行正式表态，脱欧后还会把总部留在伦敦，不会搬去欧洲。
虽然不搬去欧洲，但因为成本考虑，欧洲复兴开发银行正在考虑把总部从伦敦老金融城搬到位于东伦敦的金丝雀码头金融城（Canary Wharf）。
金融时报：欧洲复兴开发银行宣布留在伦敦
值得一提的是，两年前英国公投决定脱欧的时候，欧洲复兴开发银行曾考虑将数百名员工搬离伦敦总部。
路透社2016年11月23日的报道
欧洲复兴开发银行成立于1991年，旨在帮助前苏联解体后出现的中东欧及中亚国家，从计划经济转型为市场经济，并迈向民主政治及多元化社会。
欧洲复兴开发银行业务范围覆盖中东欧、地中海东部和南部等国家，为这些国家的经济转型与发展提供投融资支持。
欧洲复兴开发银行股东包括欧盟委员会、欧洲投资银行和美国、中国、英国、欧盟各国在内的39个国家，雇佣超过3000名员工。
欧洲复兴开发银行和中国亦有渊源，因为这个银行的主要价值就在于帮助东欧和中亚等国家建立市场经济，而这些国家正好又处在一带一路的关键节点上，因此中国寻求在2015年加入欧洲复兴开发银行，成了正式股东。
欧洲复兴开发银行于2015年12月14日正式接受中国成为其股东，给予中国象征性的0.1%股权。
上图为欧洲复兴开发银行的成员国，蓝色代表出资股东，橙色代表接受融资支持的国家
介绍完欧洲复兴开发银行，我们继续讨论搬迁问题。
可以看到，欧洲复兴开发银行的业务和欧洲紧密相关，欧盟也是其股东之一，不过在总部的选择上，欧洲复兴开发银行目前只是在摇摆要不要搬去金丝雀码头金融城，
对于留守伦敦已经没有任何疑议。知情人士对金融时报透露，该行对伦敦总部的选址最终将取决于成本，如果搬去金丝雀码头，欧洲复兴开发银行很可能会买下正在建设中的5 Bank Street大楼。
5 Bank Street大楼位于金丝雀码头金融城核心区，办公面积超过35万平方英尺，上图为大楼建成后效果图
欧洲复兴开发银行现在的总部是位于伦敦老金融城Liverpool Street车站旁的One Exchange Square大楼，办公面积是36.7万平方英尺，租约到2020年到期。
One Exchange Square大楼外观
One Exchange Square大楼位置
根据路透社的报道，英国公投脱欧后，一长串的欧洲国家向欧洲复兴开发银行抛出了橄榄枝，希望安置其位于伦敦总部的员工，欧洲复兴开发银行也表示其在考虑新址时，收到了至少10个欧洲城市的报价。
但经过一番调研后，欧洲复兴开发银行发现自己还是需要在伦敦保留大量业务，因此最终拒绝了其它欧洲城市的报价。
欧洲复兴开发银行表示会在今年9月底或10月初作出是否搬去东伦敦的决定。
金融时报分析，如果欧洲复兴开发银行最终选择搬去东伦敦，将大大提振外界对脱欧后的金丝雀码头金融城的信心，同时也应景伦敦发展重心东移的趋势。
英国房地产开发商蒙特安维（Mount Anvil）在最近的研报中指出，与过去十年的相比，伦敦中心整体向东移动了至少一公里。
上面两张图对比了2012年与2017年的伦敦房价，代表高房价的深色块在过去五年整体向东平移了一小段。
伦敦中心之所以东移，一方面是因为伦敦中心城区发展不断饱和，另一方面则是因为东伦敦金丝雀码头金融城逐渐成熟和即将建成的伊丽莎白线（Crossrail）拉进了东西伦敦的距离。
说回欧洲复兴开发银行，搬不搬迁，其实也是一场关于租金的博弈。
伦敦这时其实该庆幸还有个租金相对欧洲国家仍有竞争力的金丝雀码头存在，最终保住了欧洲复兴开发银行的伦敦总部。
想象一下，如果当年伦敦没有在东边规划一个更便宜更现代化的金丝雀码头金融城，欧洲复兴开发银行出于租金成本考虑，很难说还会继续留在伦敦。
金丝雀码头金融城
另外值得一提的是，欧洲复兴开发银行因为股东不只有欧盟，所以能够做出最符合自身利益的决定。
但对于那些由欧盟全权控制的机构来说，情况就不是这样了。
欧盟各成员国于2017年11月20日投票决定，在英国脱欧后，将把目前总部设在伦敦金丝雀码头金融城的欧洲银行管理局（European Banking Authority）和欧洲药品管理局（European Medicines Agency）搬回欧洲。
欧洲银行管理局目前在金丝雀码头One Canada Square大楼第46层办公，雇佣159人，之后将搬去巴黎。
One Canada Square大楼
欧洲药品管理局雇佣了来自欧洲各地约900名药学专家、生物学家和医师，目前在金丝雀码头30 Churchill Pl大楼办公，之后将搬去阿姆斯特丹。
30 Churchill Pl大楼
两大欧洲机构搬走的同时，今年也有一些机构宣布入驻金丝雀码头：
2018年3月21日，美国金融科技公司Motive Partners宣布将其欧洲总部定在金丝雀码头。
2018年6月15日，英国药品和医疗产品监管署（The Medicines and Healthcare products Regulatory Agency）宣布将把办公室从从Victoria搬去金丝雀码头。
2018年5月18日，知名律师事务所Herbert Smith Freehills紧随Clifford Chance和Skadden律所，宣布将总部和雇佣的500名员工搬去金丝雀码头。
金融业撤离伦敦了吗？
既然讲到搬迁，那顺带着把之前传言要搬出伦敦的金融巨头们也整理一下。
正好现在距离当初脱欧公投也两周年了，现在回过头看这个问题，已经可以找到更接近真实情况的答案：
- 摩根大通（JP Morgan）：总部位于伦敦金丝雀码头的摩根大通在脱欧公投后曾威胁撤离4000名伦敦员工，但最新调查显示摩根大通最多只会撤离700名员工。
- 巴克莱（Barclays）：巴克莱银行首席执行官Jes Staley最近接受采访时表示，因为脱欧对巴克莱运营方式的改变比较小且在可控范围内，因此巴克莱的大部分业务将留在伦敦，但会搬迁50名员工去德国法兰克福，以应对欧盟监管。
- 瑞士信贷（Credit Suisse）：另一大银行巨头，在金丝雀码头雇佣5500人的瑞士信贷在三天前（2018年7月30日）刚刚透露了其脱欧搬迁计划：预计撤离50名伦敦员工到其马德里办公室。
- 瑞银（UBS） ：总部位于老金融城的瑞银也在近期发声，表示将下调最初搬迁1000名员工到欧盟的计划，减少为搬迁250名员工。
总的来说，路透社对伦敦119家金融机构的最新调查显示，到2019年3月，预计有5000个金融岗位将撤离伦敦，比之间的调查减少了一半。
金融时报针对15家大型金融机构的负责人的访谈则统计出，2019年4月前，机构为应对脱欧而撤离伦敦的岗位数量不会超过4600个，仅占员工总数的6%。
以上是金融时报最新发布的脱欧搬迁调查统计表
英伦投资客写在最后
关于大公司撤离，可以这么理解。伦敦的金融巨头们一开始其实就是想吓唬吓唬英国政府，给负责脱欧谈判的大臣一些压力，以期拿到更有利金融业的条件。
我之前在《“脱欧”两周年，英国还好吗？今后还会发生哪些大事？》中写过，由于英国和欧盟之间达成的第一阶段和过渡期协议更倾向于“软脱欧”，英国这边也刚刚发布了以“软脱欧”为基础的脱欧白皮书，金融巨头们其实在偷偷下调计划搬迁人数。
而且银行们这两年筹划了一圈，发现撤离伦敦比想象的难多了，换楼容易，挪人可不简单，很少有在伦敦工作的员工愿意被调去欧洲大陆，在当地招聘又很难保证员工素质，银行们其实也比较尴尬。
2018年7月28日，英国新任脱欧大臣多米尼克.拉布和欧盟谈判首席代表米歇尔巴尼耶共同宣布，欧盟与英国已经就脱欧协议的80%达成共识。
随着脱欧越来越往“软脱欧”靠近，银行们发现既然差不多盖棺定论了，那就把真实的搬迁数字确定下来：安抚员工、稳定军心也成了新一轮工作重点。
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