對於馬明哲，保險業內是這樣形容的，"不是人，是神"；金融界則評價其為，"將來時"，你想知道未來金融商業要發生啥，就去看看馬明哲在做什麼。
在地產界，馬明哲則被稱為：真正的隱形"地產王國"帝王！
從來沒有自己蓋過1㎡房子的馬明哲，在房企拼命衝擊規模爭當行業老大的時候，悄悄地成了老大的老大……
"付一些過橋費就可以過去"的行業
馬明哲曾提出過一個著名的觀念，"中國的保險事業起步較晚，起點較低，也沒有多少時間讓我們事事都摸著石頭過河。如果河上已經有橋，我們就不必去冒險涉水，付一些過橋費就可以過去了。風險小，也贏得了時間"。
房地產大概就是馬明哲眼中"付一些過橋費就可以過去"的行業。
2010年9月，中國保監會發布《保險資金投資不動產暫行辦法》，險資投資不動產正式開閘。對此，馬明哲感慨到，"我們已經等了5年….."
其實，早在險資涉足不動產投資還是一個敏感話題之時，馬明哲就帶領著平安仿效臺灣國泰人壽以辦公用房等名義在各大城市核心地段置業，收益遠遠跑贏通脹。
2007年，業界將其稱之為平安的房地產試水元年。這一年，平安相繼收購山西高速公路股權、深圳中信城市廣場、北京美邦國際中心、深圳福田中心區地塊。
2010年，隨著《保險資金投資不動產暫行辦法》的發佈，馬明哲終於迎來機會。對此，馬明哲明確表示已為不動產投資"準備了很好的項目和團隊"，將逐步加大"對商業地產和其他新投資渠道"的投入。
馬明哲和其偏愛的房產大黑馬
現在，平安主要通過房地產開發、房地產投資、房地產金融服務三個方向涉足房地產。馬明哲偏愛房產大黑馬，碧桂園、旭輝、融創以及其剛納入囊中的華夏幸福基本都是這個路子。
此次平安資管以137.7億元華夏幸福19.7%股權，成為了華夏幸福第二大股東，是平安投資碧桂園、旭輝等成為第二股東，投資融創成為第一股東（與孫宏斌並列第一）之後，又一次大手筆買入房地產股票。
至此，克爾瑞2018上半年中國房地產企業銷售流量金額排行榜的前20強，4家被平安系在一定程度上所控制。
而剩下的16家，則全部都與平安繫有過合作：
共同開發——平安和中海共同開發南京城南G43地塊項目。
聯合拿地——2017年，萬科+平安聯合體以總價18.05億元及高達44%的自持面積，獲得北京海淀區翠湖科技園地塊開發權。
有股權投資——2013年，平安旗下平安創新曾以基石投資者身份持有綠地控股9.91%股份，共12.06億股。
融資合作——2016年，新城控股與平安銀行合作成立產業基金，獲得平安銀行給予的100億元意向性房地產項目投資額度。
2014年，平安和恆大在地產永續債上進行了合作。
2018年3月，地產黑馬陽光城與平安信託達成合作協議，擬就房地產項目投資、新型產業方向及其他資本項下投資開展全面合作，預計在2年內完成360億資金合作規模。
金融老司機馬明哲的狩獵哲學
這幾年，馬明哲一直在買地、買房、買房企。
平安系之所以能成為業內公認的隱形地主，主要得益於中國平安多牌照的靈活性。可以說中國平安能夠擁有如今的版圖，須歸功於馬明哲踩對了中國金融業逐步開放的牌照紅利窗口期。截止到2017年末，中國平安持有"保險、銀行、證券"三大金融牌照。
在國家在通過控制貸款和發債等金融手段壓縮傳統金融機構的資金供給來實現地產強勢調控的大背景下，房企普遍缺錢。中國平安多牌照的靈活性就得到了最大程度的體現。
馬明哲作為金融界老司機，在房地產行業獵物之時，每次都精準地踏入這些個股的低點。
比如，入股碧桂園。2015年買入後開始，碧桂園銷售持續發力，連續翻倍到2017年登頂冠軍，股價也連翻五倍，平安浮盈200多億。
這次購買華夏幸福，馬明哲也再一次顯示了自己的老辣。
今年開年，華夏幸福就負面纏身，資金鍊斷裂的傳聞在總裁孟驚出面澄清後也不見消停，股價更是一路走低。
到7月4日，華夏幸福一度觸底至全年最低，為22.8元。就在這個時候，馬明哲出手了。
對此，平安官方表示：華夏幸福目前估值相對具有吸引力，同時公司股息分派保持在穩定水平，投資者能夠獲得相對穩定的現金流。
從碧桂園到華夏幸福，可以看出平安的投資邏輯也在變化。但平安的投資多著眼於長期的財務投資，通常在它進入之後的房地產公司，都有不錯的發展。可以說，對於這些房企而言，平安的入股，除了帶來錢，還帶來一份未來發展的"保險"。
感到錢緊的不止華夏幸福一家，房地產商的融資渠道在今年遭受各方面阻擊，發債、貸款、海外融資等等都受限。因此，馬明哲這樣的金融大咖出手之時，一般的房企基本無力抵禦這些金融資本的"入侵"，以前地產商包攬"投資商"、"建造商"和"運營商"三個角色，但未來這個體系或許會被顛覆，房企的整合資源優勢或許不再，那麼如何與金融資本和諧相處、互惠共贏，也將成為房地產商的必修課。
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