家 在 深 圳 论 坛 @宛在水中坻：
新政落地了，论坛沸腾了。
我们不能就仅仅盯着这个新政，这一城的新政，要把目光看的更远一些。因为咱们不是写论文，我就不那么讲究，只说我个人的一些看法，欢迎拍砖。
不管是来自谁的：所谓的刚需、卖房的、炒房的、中介等等，都无所谓。我觉得一个人讲话的对错和他的身份关联不大，如果你根据他的身份来判断对错，那说明你没有判断的能力。
一：炒房的代价
炒房的类似大货车司机。在大货车行业有句话：车不卖不能说赚钱，这道理我想成年人都懂。炒房行业也类似，因为我们往往是一次次把前面赚的都压上来博取更大的收益。
真正能够尽早上岸的是少数，面对这种诱惑，大多数人是不明白什么叫做全身而退，或者不赚最后一个铜板的。所以现在你只要还在这个场地，谈输赢都还早。
二：新政
比如这次的新政，如果你能得出短时间继续大涨，那就不需要看下面的内容了。
一套房可能是一般人家三分之一辈子的积蓄，但是我们在判断买不买的时候，往往太武断。网上到处吹嘘的是我以前怎么头脑热下买房，赚钱了。就拿这次的新政来说，这么大的一笔开支，因为这么一个政策发生逆转。没记错的话，我们论坛不少大v一直说的是深圳不会出这样的政策的。
这个问题就先不谈，就说这个政策的问题。
早些时间长沙已经执行了，而且是超乎寻常的严厉。我想在长沙的论坛，也会吵翻天。但是我们这里对这个基本熟视无睹，我们认为这种政策不会在深圳执行。这不就跟杀猪一样。把前面一头拉出去宰了，后面的猪没有啥感觉，感觉死的不是他。问题是你在这个猪栏，宰你只是早晚的问题。长沙执行了严厉的政策，深圳的还在想法设法钻漏洞买房。
三：房产税
或者人说的房地产税，我还是按照大家的习惯叫做：房产税。
房产税不是来不来的问题，不是征收合理不合理。在网上发布那种纯粹感性的言论，比如有2个帖子说的房产税就不应该征收云云的。这种感性的讲法永远会有不少人附和，但是这种讨论对我们的帮助几乎是0。
我们不能就盯着深圳这次新政，更要配合着后面的房产税看问题，这其实是我一直想说的问题。
房产税开证之后，很可能变成人头税。当然房子便宜，税也少。下面是我个人关于房产税开证之后可能出现的一些后果的看法。
1：豪宅的问题
不同于现在网上很多人的论断。很多人觉得豪宅以后会坚挺，我更倾向认为豪宅以后怎么走还两说。现在豪宅和普通的房屋一样，是没有额外的税的。但是房产税执行之后，豪宅的税会非常的高。有钱人不差钱，但是有钱人只所以有钱是他们更懂得钱生钱。
2：打击最大的人群
房地产税打击最大的是早年购买了核心区的，但是收入没有明显增加的人群。这就跟你早年200元买一只藏獒，后来藏獒身份一路走高，你买一条狗链子都比其他的狗贵好几倍，看一次病都要三倍的钱。除非你的收入也显著增加，要不然你养不起它了，那就卖掉吧，当然现在藏獒又不那么值钱了。
很多人当年是收入8000一月，然后买了核心区1万左右的房子。但是现在房子均价9万了，你的收入可能还是2万以下。你100万的房子，变成了900万，你收入没有跟上。那房地产税来了，如果按照900万来征税，你根本吃不消。因为理论上这900万的房子是卖给那种现在收入10万每月的人的，他们一年交5万的房产税，类似月薪5000收入的普工，一个月租500元的房子住的压力。
所以房地产税一旦开证，这些收入很低，坐拥千万房产的人会逐步被逐出核心区，腾位置给那些真正有实力的人。如果现在深圳的房价是虚高的，深圳没有那么多高收入的人，那核心区就会降价，反之就会涨价。直到租售比更合理。
3：单一优势很危险
仅仅依靠单一概念支撑的房子是很危险的。这就跟鸡蛋不能在一个篮子一样。这方向最突出的莫过于学位房。不少学位的价格只所以那么高，仅仅是因为学位这一单一概念。既然可以因为这个概念涨价，那也可以因为这个概念跌。
4：涨跌
当房产税出现之后，那些核心区的房子到底是涨还是跌，这和这个房子周边的环境关联很大。其实房产税征的就是你对这些核心资源的占有税。你附近四五条地铁、三五个公园，学校、医院的，那你居住在这种地方，你就要证明你的实力，这个实力就是你的赚钱能力。所以深圳没有这么多高收入的人，一个月可以支付上万的房产税的人，那房子就跌。至于涨跌，好像不少人那里对比纽约、香港，那到时候就看甚至的核心竞争力，我也希望深圳不是中兴。
四：普通人买房的问题
一般人要不要买房，要买多贵的。一定要和你的收入挂钩，而不是听别人说未来要涨了。因为以后你买个房子，你放到手里，一个月还要支出不少的税费。可以暂时假定你买500万的房子，一个月还需要额外支出2000以上的税，要把房产税的因素考虑上了，这就跟你要不要买车一样，当然有的装点门面，大多数还是回归到代步的诉求。这也是以后大多数房子的归属。
努力提高你单位时间的赚钱能力。人真正的安全感是来自赚钱的能力。
家 在 深 圳 论 坛
网 友 热 评
@seraph1：
那请问一下 老年人没工作 吃政府养老保险的 在市内有套房 是不准备让人家安度晚年了吗 你觉得这制度能这么退的下去吗
楼主说感情用事 是因为站在自己的角度上看这个问题 政府的立法一定要考虑方方面面 立法容易擦屁股难 一旦引发大规模社会问题 怎么收场 这个都会考虑 房产税最终出来一定是多方妥协的结果 而觉得不可能是这种 一刀切的做法
@Inactive：
买不起福田南山的，被赶到宝中，买不起宝中的，被赶到龙岗坪山，说起来真残酷，不过确实如此
@vasmao：
流氓不可怕，就怕流氓有文化！如果这样跟养羊差不多，“到底都是两脚羊”。投机倒把没错，合法致富有罪！！与当年打倒所谓富农何异，所谓富农--无非就是比懒人多努力种多点田而已！！
我想问问，我当时买了个小玩意才600来块，现在专家告诉我值200来万。当我还放着没卖，每年存放着是不是也要交税！
@CoCo彩虹s：
分析的是个球，欧美都有房产税，看看他们的年轻人？几乎是绝望的，只能一辈子租房过～
@娶了媳妇的乡下人：
按你这意思，房产税是故意为了把大家分好类，分好阶级么
@泡沫的美：
楼主说的通俗易懂有道理！那些得住着一套房子的，不一定还能买得起房子，除非卖了。收入不一定增加了，其实房价涨涨涨，幸福感真的上升了吗？搞得大家都挺累，年入一百万的活成十万的
@boris788：
房产税，又不是没有试验，实施过...
楼主的想法有点过了，什么900W房子收入不高的，会被赶走，边缘化，这个有点扯淡
@farrell：
楼主说的很有道理，很多人的观念跟不上。话粗理不粗，我个人觉得也是这样，这个社会需要流动性，能力强的上，能力差下，否则这个城市就是一谭死水，没有竞争力。
深圳如果不做改变，也将失去他的竞争力。 国家的政府部门也是一个道理，领导能力差的，懒政的，平庸的就要被追责，不能说你爬上了这个位置就可以一劳永逸。房产税只是一个工具，本质是要竞争更加透明，公平。让阶层流动，而不是阶层固定。让人才得以发挥。否则深圳只会沦落到只会炒房的天堂，当人才不能流动，深圳也就不是以前的深圳了
@2015飞：
按照楼主的逻辑：
1、一二线城市房产价值高征税，18线农村价值低不要；
2、低收入群里不配住核心区，就该去住和收入匹配的周边区、二线城市、三线城市…18线农村。
逻辑太强大，原来房子得靠收入划等级。皇城脚下的世世代代的原土著民，因为收入低，就应该跑到18线农村住！！
关于新政，你有什么看法？
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