kiss的温热还在唇边259519990
首先分析下海外房产投资跟国内房地产的巨大差异。国内房地产投资基本是冲着房产价值翻番去的，没有翻个倍都不好意思跟别人说。基本没有人会考虑租售比和租金收入，因为租售比太低了，而且很多人都希望短期就能翻倍然后抛掉。另外，国内投资房产基本会加杠杆，首付三成差不多就是三倍的杠杆。对老百姓而言，这已经是几乎唯一能上杠杆的投资了。还有，北上广深的楼市核心地段的流动性是非常好的。因为目标群体不只是北上广深几千万的人口，而是包括了全球很多华人甚至是非华人的富裕人士。而海外房产，大家比较注重的是租售比和投资成本。租售比高的楼盘就会吸引投资人的注意力，而太低的可能就很难出售了。另外，投资成本非常重要，如果房产税和交易税很高，或者像日本还有很高的维修基金，那么持有房产的成本大大增加，投资房产的吸引力也会随之下降。
泰国的房产投资最大的市场就是曼谷，芭提雅，普吉和清迈如果是投资基本不用考虑，因为最大的租房群体和买房群体都在曼谷，最有资金的富裕阶层也在曼谷。其实就算是曼谷，整个市场还是处于新房的市场。所以，你买的新房想要短期出手并且要赚钱基本是很难的。除非你是核心地段比如Lumpini公园附近的楼盘，彭蓬或者通罗附近的楼盘，因为那里的土地开始变得稀缺，而目标群体又是高净值人士，对于价格不太敏感，对于高品质楼盘却又非常希望持有。而其他大多数地段的楼盘短期都面临很难转售的现实，除非你低于市场价很多。所以，如果要投资请务必计算下租售比。如果净租金收入可以有4-5%就算是还不错的投资了。按照之前几年每年7-8%的房产增值，一年的投资回报率在10%左右已经是还不错的投资了，当然最后能否变现，何时变现还未能知晓。
听起来这个回报率对于中国人并不十分有吸引力。即使对于海外其他国家比如越南，柬埔寨来讲，回报率也不算高。泰国目前对中国人的贷款政策也基本不太有操作性，所以缺乏杠杆。而泰国的优势就是持有成本很低，没有房产税、遗产税，过了两年后交易税也是递减，对海外人士买公寓也没什么限只要有份额。所以，追求高回报和高流动性的投资者，泰国并不是很好的投资方向，确切的说海外大多数地方的楼市都不是。而如果你需要分散投资，配置海外资产，又不想或者没有太多的资金投入的话，泰国房产不失为很不错的标的。前提是你买的地段好，价格又合理。毕竟，国内的房产目前处于调整阶段，汇率也有下跌的风险，股市就更加不要说了。
其实，泰国的房产投资除了上述优点外，还有个优势就是首付很低，前提是你找到对的开发商和渠道。最低5%到10%的首付可以让你有10倍的杠杆。而且，开发商允许办理产证前更名，更名手续费又是极低甚至有些免费。这样，炒楼花就成为某些人的赚快钱的方式。一套房子投入10万赚10万那就是100%的回报率，如果是10套呢？如果又贷款了呢？是不是听起来很熟悉？但是，对于外国人，你不清楚这个市场，你无法拿到足够的折扣，然后你又无法找到接盘侠，那么就可能血本无归。提示下风险，只有非常熟悉这个市场和规律的投资者才能炒楼花。
忧伤的布林
暹罗妹儿天天和房子打交道，这个问题可以稍微发表一点自己的所见所闻。
关于泰国买房投资，大家真的要冷静一下。不管是房价上涨还是租金回报，请都不要太过浮夸乐观。
先说一下房价上涨。
这一点，怕没有哪个国家比得赢我天朝的房价吧？靠买房日进斗金的例子在中国一抓一大把，我们国家的房价涨起来就跟疯了一样。
但泰国可不是这样。
泰国这个国家发展慢，房价增长也来得比较温和。虽然近几年一直呈持续上涨的状态，但是真的不会“一天一价”。除了拉玛九、Onnut这些特别热门的地方房价增长很明显外，其他地方大部分都比较温和。
所以不要指望在泰国今天买房明天卖掉就能赚得钵盆满满。
再说租金回报率。
暹罗妹儿常常看到一些中介发的广告，说泰国房子的租金回报率8%，甚至10%……举个例子，楼市名媛Ideo O2,某国内知名中介曾写到，租金回报率8%…
暹罗妹儿在曼谷从事公寓代租代管工作，就Ideo O2这一个楼盘就出租了近百套房子，它的租金情况如何，想必也是很有发言权了。一房大多数业主入手价格330万泰铢上下，租金一个月12000左右为主。这样算下来，租金回报基本在4-5%之间。
按中介的说法，8%的租金回报率，一个60多万人民币的32平一房，一个月租金22000泰铢，也就是4400元人民币。你信吗？信的话请他帮忙租一个试试呢？
小结：
泰国（曼谷）的房产市场，尽管不像许多中介吹的那么厉害，但房价始终还是在涨的；地铁虽然修得慢，但也一直在修；泰国的租金回报率，虽然很有能达到8%、10%，但整体来说还是比国内高不少。
投资泰国房产，首选曼谷，毕竟这是泰国唯一一个千万级人口的城市。曼谷又以地铁、天铁沿线为首选。泰国房产，若想投资，配点耐心，市场还是不错的；若要“投机”，想要日进斗金，可能会让你失望了。
【暹罗妹儿，爱在暹罗、泰王国优选原创博主，曼谷公寓职业托管，现居曼谷。】
爱在暹罗
身边有朋友在泰国买了一套公寓，和他聊了一下泰国房产投资，现在分享给大家。
1、泰国旅游业发达，在曼谷、普吉岛、清迈、芭提雅，投资一套公寓，如果用来出租，肯定会是不会亏的。
2、泰国是“一带一路”的沿线国家，在东盟十国中，泰国是唯一一个与四个国家都接壤的国家，地理位置优势明显。泰国政府很支持“一代一路”的构想，大力发展基础建设，诚邀各国企业贸易合作，泰国经济未来一定会快速发展，泰国房产自然会有很大的增长空间。
3、另外，我在网上查了下相关的数据。据胡润研究院发布的《2017中国高净值客户海外置业展望》，泰国曼谷房产投资回报率为12.8%，普吉岛房产投资回报率为11.6%。
这个回报率虽然比国内一线二线城市低，但是国内主要城市房产都在限购，投资空间已经被压缩严重。
不管从数据分析，还是从泰国的发展势头，以及整个东南亚发展得趋势，都说明在泰国投资房产回报率是比较可观的，值得考虑。
如果你对房产投资有兴趣，泰国房产是个值得认真调研的投资对象。
你看好泰国房产投资吗？你投资了那些产品？欢迎在评论留言，或者私信刘冉财经。
刘冉财经
首先还是要看一下泰国的宏观经济趋势。
其中有几点可以重点关注！
1，“一带一路”政策对于泰国的政策利好。
2，中泰高铁项目，已经在建设中。未来昆明到曼谷只需要6小时。便利的交通必然带动经济的发展。
3，泰国旅游业发展
4，阿里、京东在东南亚的布局，其中落脚点在曼谷。具体位置在中泰高铁附近。
5，泰国自身经济的发展。泰国4.0就是农业向工业转型战略方针。
6，泰国年青一代对于房产的续期
7，泰国距离中国很近。
以上几点，就是对于泰国经济发展有一定趋势性影响。
另外泰国房产本身的价值优势和投资价值。
1，泰国房产永久产权
2，泰国房产无遗产税、持有成本低
3，精装修交付，省心省事
4，总价低，适合中产阶级作为海外置业的合适选择
5，物业管理完备
6，投资回报率高。
7，没有公摊
以上几点，就是泰国房产本身具备的优势。
所以从宏观到微观都能看到泰国房产持续升温，是有定的道理的。当然现在二手市场的平淡、租赁市场的饱和也是泰国房产要面临解决的问题
房产增值包含两个部分，一部分是房产本身的增值，一部分是来自租金收益的回报。尤其租金回报作为主要长期收益项是非常被关注的。
先说房产增值：
这是16年泰国房产增值回报率的数据，其中曼谷达到12.4%，普吉岛也到了11.6%，其中17年的增幅要高于16年，数据后续补充。
再说租金
这是16年泰国物业租金回报的数据。17年租金回报略有下降，应该在5%左右。
从数据是看，泰国房产还是值得投资的。
但是也同时提醒关注的朋友，现在曼谷也好，其他城市也罢。投资要选好地段、好配套、好发展、好项目也是需要花点时间，特别是对于区域的选择，其实就是保证是物业的最低价值。
2017年泰铢对人民币的汇率，可以看的出来。过去2年时间，您需要花更多的人民币进行置业了。也间接证明人民币的bz。
泰国小金哥
整体上来说泰国的租金回报率还是不错的，基本上可以保持在5%泰国的租金回报率分为两种，一种是做民宿，自己做民宿的话回报率可以达到10%，如果长租出去5%是没问题的。
好多人肯定奇怪为什么泰国房子租金回报率那么高，第一是泰国房子面积偏小，但是即便是20多平米的你入住也不会觉得拥挤，因为泰国房子面积和我们国内不一样他们没有公摊，而且五脏俱全居住生活很方便，第二泰国所有公寓配套很齐全，比如泳池、健身房、共享工作空间、书房、会客室、停车位！这些全部包含在物业费里面，好多人说泰国的物业费太贵了，包含以上这些还觉得贵吗？关键是面积不大再贵能多少，我算了一下一年的物业费基本上是房屋一个月的租金！
在泰国生活的日子
曼谷的不值得投资，均价三到四万一平！芭提雅还可以，两万左右。便宜的也有！泰国的房子没有公摊面积，全部装潢，拎包入住，很划算！如果想度假居住，三十平米就足够。公寓都带游泳池，健身房等。环境很好！各大商场也有不少卖房子的摊位，都有专人接送看房子
比如，前些天泰国方面给我发的楼盘信息如下
大V看看说
泰国国内政局相对东南亚国家比较稳定，社会安全性一般，。而且是一带一路国家的重要支节点之一。所以未来必有较大的发展空间，有去那里投资者，只要了解当地人文和政府法规，依法办事一定有理想的回报。
