酒與佳人22
就是炒房人多房價上漲，炒出恐慌有市無價！
就是膨脹，貸款，地價，人工費等上漲也不會這麼快
真正的禍首還是炒房人！沒人去企業，炒房錢來多快呀！一套房一年掙上百萬！
給炒房人空間，有人說拿房產稅惡制房價，可人家買房人倒黴了，要交幾次稅呢？
炒房人賺錢走了！真正受害吃虧的還是普通老百姓！
其實控制房價辦法就是不準一個家庭有多套房！
義良8
雖然房價上漲的原因大都比較清楚，也比較直接，但是，仔細分析，也有所不同的。最主要的，有這樣的幾個方面：
首先，地價的快速上漲。如果說2003年房地產市場放開初期，房價上漲更多的還是開發商助推以及各種規費，地價在房價中的比重只有20%多的話。隨即就掀起了一股地價上漲潮，土地成本在房價中的畢生不斷攀升，直到現在的50%以上。地價如此上漲，房價豈能不漲。而地價上漲的原因，則是土地出讓收入需求的推動。
其二，銀行貸款的過度投放。回顧房地產放開15年來的實際情況，無論是大開發商還是小開發商，無論是活下來的開發商還是倒在半路上的開發商，無論是有錢才進入房地產市場的開發商還是手中無一分錢就進入房地產市場的開發商，能夠在房地產市場撈到錢的，沒有一個不是通過利用銀行的錢獲得的。尤其是那些空手套白狼的開發商，更是利用了銀行資金的支持。最早是東借先湊支付首筆土地資金，然後就通過拿到的土地到銀行抵押貸款，如此反覆操作，手中的錢也就越來越多、土地也越來越多。這些土地，與其說是開發商買的，不如說是銀行幫助開發商買的。所以，到了現在，開發商也就一邊是大富豪，一邊是大負豪了。
第三，炒房者的助推。房價上漲的歷史，決不能忘記了炒房者的“功勞”，正是有一群炒房者的存在，如“溫州炒房團”、“太太炒房團”、“江浙炒房團”，等等，才使得開發商能夠利用地價上漲不斷地推動房價上漲，並用房價上漲反推地價上漲。如果沒有炒房者的助推，單憑購房者，是很難把房價推向如此高的水平的。那麼，開發商也就無法把房價推高，地價也難以上漲。炒房者的“功勞”，在房價上漲中確實不小。所以，要嚴厲打擊，要規範市場秩序。
第四，城中村改造中的貨幣安置。近年來，房價上漲一個不可忽視的原因，就是伴隨著城中村改造推出的以貨幣安置為主的拆遷政策。所謂貨幣安置，就是居民在城中村改造中被拆卸的房子，不是按面積回遷，而是用貨幣進行安置。結果，補償價格越來越高，繼而也推動了房價的上漲。所以，取消或減少貨幣安置，也是控制房價上漲不可忽視的重要方面。
第五，貨幣超發。貨幣超量發行以後，需要有出路，自然，房地產市場就成了貨幣的蓄水池之一。正是由於房地產市場的蓄水池容量很大，且漏水功能很強，因此，也在客觀上給了貨幣發行更多的假象，繼而進一步推動貨幣的發行，形成惡性循環。貨幣過度進入房地產市場的結果，也就很好想象了，那就是房價的不斷上漲了。控制貨幣發行，確保發行的貨幣進入到實體經濟領域，顯然是遏制房價上漲不可忽視的力量。
譚浩俊
你說的是金融領域問題，但是我更覺得是人心的問題！人心浮躁和成就的房地產保值以及傳統的地產就是永恆家產的落後思維造就了我國高房價，而且只想不跌，這是社會的主觀因素，文中說的都是客觀因素！第一，人心浮躁，那就是都有兩個錢了，多少不知道，日子都好過了，我們傳統的劣根性就出來了，攀比，比富鬥闊的小人思維越來越盛，逐步形成，看不起這樣的，看不起那樣的，最後有房的看不起沒房的，總是認為人一輩子需要有一套自己產權的房子，這種不問青紅皂白，把人生一切幸福都壓迫在一個目標指數上的思維，是推高房價的最決定性因素！第二就是房地產保值，這也是傳統思維帶來的根深蒂固思維，既然保值那就多買吧，再加上國人窮怕了，再多財富也也不嫌多，最後寧可忍飢挨餓，也要多置辦房地產，很多家庭五六十歲了，還欠銀行貸款，四五套房子，甚至很多，卻不願意賣一套，等著死了，這種人就徹底富了！第三，人在世上有一輩子，要就給後人家產，最好的莫過於房子，就多少，多多益善！這就不難看出，房子的價格早就虛高，很多人卻還捨棄一切幸福生活的內容，去買房子！如果說理性的股市，股價是由市盈率來決定的，那麼房地產價格就應該由房租來決定的！如果，我們不能改變中國人心裡深處以前我列舉的三條浮躁，那麼高房價無解，就算跌下來，下次還能形成瘋長！所謂剛需，也就是地產商們，看準了社會心態，製造出來的名詞，什麼剛需，那麼多空房子，有什麼剛需，這種剛需就是把老百姓思維牢牢的綁架在房子必須買了才能住的落後理念上形成的！隨便錄一個例子深圳，小兩口子一個月收入4萬，600萬一套房子，不算多吧，首富百分之三十，兩百萬，貸款四百萬，二十年貸款，每月連本帶息要還多少，大家可以去算一算，估計小兩口收入的百分之六十到七十沒有了，剩下還能消費養孩子嗎？20年後也就近五十了！如果，200萬不買房，在隨便做點投資，一年十萬塊收入有吧，在深圳十萬塊錢一年可以租什麼樣的房子，大家自己去衡量吧！而且，如果大家思想開明，不買房，房價自然也就難形成泡沫推高，等房價合適，房租太高的時候，你也可以選擇在買房！一個商品，沒有對沖，那就是市場的變態，也就是人性的變態！古今中外都能租房住，五十歲以上的人大都租房結婚的，為啥我們當下結婚的人就必須買房結婚，如果，我們老百姓抱著成就觀念不該，我們在以後的經濟發展中，遇到的麻煩會太多太多！當下，政府太想，實際情況也是太需要，拉動內需，可是面對國民的這種僵化思維，錢全部都堆進房子裡了，怎麼拉動內需？教育也是同樣道理，量化的公平最終不公平！醫療保險是和教育最典型的偏激追求，造成醫療資源嚴重浪費！最後，說一句我們劣根性太嚴重了，就比如，食堂買飯，有的說收高了，有的說質量不好，矛盾重重，最後決定不收費，你認為問題解決了嗎？馬上問題就來了，打飯給他多了，給我少了，食堂人也會拿打飯做人情，馬上矛盾更多！這就是小氣自私，虛榮攀比，看小利可以丟命，大利益公共利益沒人管沒人問，別人管管，還會被諷刺，說多管閒事，這才是我們大問題的根源所在！
709850202839悠閒
造成房價上漲的主要原因有很多，但是我認為貨幣政策寬鬆，是導致房價上漲的主要原因。2008年M2 47.5萬億，而到了今天M2的規模已經達到了172萬億，10年間翻了四倍，房價也是差不多的情況。近年來，每年新增的銀行信貸有近40%流向房地產業，您說房價能不漲嗎？
同時，我們發現造致房價上漲的原因還有，槓桿率過高，現在首次買房還是要嚴守三成首付，而過去是買房只要二成，甚至於買不起房的人通過首付貸、消費貸來付首付，況且之前銀行的利率又這麼低，在這種情況下，房價不漲才是怪事情。我向來不反對民眾適當的加槓桿，來解決住房問題，但是濫加槓桿，嚴重透支未來收入，很容易導致金融危機發生。
此外，導致房價上漲的就是土地的供應不足，有些地方故意減少土地的供應，讓開發商都來搶地皮，地價也飛漲，導致土地資源的稀缺，正是因為地王現象頻出，導致地價也在不同程度上推高了房價。而開發商在拿到土地後，不急著搞開發，而是等到房價再上漲了，再進行開發。所以土地市場價格上漲，也促進了房價的上漲。
可能有人會問，城鎮化會不會導致房價上漲呢？大城市要吸納更多的人才和農民工，人的因素會導致房價上漲。但是我們認為，如果僅是一個家庭居住一套房，房價上漲幅度不會很大，但是如果是炒房，就是一個家庭擁有五六套房產，那麼哪怕提供再多的房源也不夠用的。所以，再多的供給也無用，一定要把炒房這種不合理的需求給擠出去，讓真正需要消費的家庭能夠買到房子。
不執著財經
我覺得最根本的問題在於資本主義的唯利是圖！如果地球上只有社會主義那會好很多！在追求舒適生活的道路上無窮無盡，這樣只會讓人類加速滅亡！萬事皆適可而止！所以我們的終極目標就是消滅資本主義！這一點永遠都不會變！相信有朝一日！
就目前來說，房價不可能會降，只能說，在政府強力的干預下只會放緩，但是，好的資源就那麼多，好的地方壓都壓不住，比如學區房，景區房等等，房價高與很多因素有關，除了好資源的緊缺性質，還有房子成本在上升，環保壓力大，沙子水泥，其他建材都在漲！開發商也不傻，他的盈利絕對不會分發給百姓，所以羊毛出在羊身上！另外，工資也在漲，狗的屁每年也在漲！為啥房價不能漲？所以，只有一個字，漲漲漲！
這就是個單程票，上車了，只能往前走，沒有回頭路！不說了，大家都知道的，人這一輩子就是來受罪的，趕緊找個自己的樂趣所在，享受享受吧，其他的就睜眼閉眼算了，你也說了不算！
天空一隻燕燕
我覺得房價上漲主要還是剛需，這裡面的剛需不但有城鎮戶口的，現在最關鍵的是農村戶口，中國農村戶口有多少人，從一開始的十億農民到現在的八億，六億農民，中國這幾年快速的發展讓農村戶口的人積累了一定的財富，加上農民工外出打工隨著發展意識上消費上都有了較大改變，改革開放後外出打工最早的幾代人都有落葉歸根的思想，現在的80，90，00後完全不一樣，現在的外出務工人員基本上都集中在珠三角長三角和京津幾個大城市，也就是三線以上的成市，人口增加房子供不應求上漲是肯定的，四五線城市上漲過快主要是因為外出人員覺得在務工地買不起趕緊回老家買，不然老家也買不起，加上吵房宣傳在加上這幾年房價的上漲和那些專家的評估使絕大一部分人都認為房價漲的讓人估摸不透，不在相信政府能讓人人都能住上房子，還有這個四五線城市政府為了去庫存制定了很多措施逼著老百姓讓老百姓只能選擇買房，還有因為環保使建築材料猛漲，加上人工上漲等等因素，我覺得現在的政府就是在控制房子的供應量讓房價保持穩定的上漲（主要是一二線城市）四五線城市繼續城市化保持房子的供應量讓農民進城上樓，戰略上要使各個城市各項經濟數字差距宿小 ……吵房人我覺得只是一小部分人不影響房價，影響房價的主要是政府想讓各地貧富差距宿小，為了各地之間的差距制定的一系列戰略計劃，難道政府不知道供不應求會漲，供大於求會降嗎！
安徽淮北市的
我們回答了太多的關於房價的問題，都有點膩歪的感覺。房價的漲跌關我們老百姓屁事，我們就是普通的一套房質之族，我們居住著，我們生活著，幸福快樂著，就已經足夠了！
既然那麼多人想知道，我們還是說明一下吧，主要的原因如下:
一.市民的劣根性，看到別人有房就代表著有錢，所謂的“剛需們”打著剛需的幌子，做著一夜暴富的白日夢，於是，大家都爭先恐後地買房子，這麼多的“剛需”，說明市場是處於供不應求的狀態，那麼房價居高不下就是必然，這沒有什麼好奇怪的；
二.貨幣超發嚴重，股市不行，那麼這麼多的鈔票需要一個蓄水池，最佳去處非房地產莫屬；
三.現在處於一個消費品生產大過剩的時代，我們看看我們的周圍，還有什麼商品是你買不到的呢？只要是你有錢，絕大部分的商品你都是可以買到的。這就說明製造業的絕對不景氣，資金的趨利本源，不進入房地產市場，還有更好的去處嘛？
四.房地產商，炒房客，銀行，中介等四大機構聯合的炒作結果；
五.地方財政的土地財政政策。因為，地方的主要的收入來源就是土地財政，維持房地產市場的繁榮是地方政府不遺餘力維護的最終決策；
還有很多很多很多很多的因素，我們不再一一贅述。
碼字真的很辛苦的，來到這裡看到我們的文章，那就是你我之間的緣分！點贊，轉發和關注一下吧！我們誠摯地謝謝您！
在路上覓尋
第一經濟增長，第二土地情節，第三剛需支持，第四投資流入，第五土地財政。
剛才回答一直髮不出來。
簡單解釋一下吧。 第一，中國經濟的連年快速增長是房價上漲的核心原因。經濟的拉動，收入上升和消費水平提高都使經濟增長的成果集中體現在了房價當中。為什麼這樣，看下一條。
第二，中國的土地情結。即丈母孃現象。 結婚必須有房。哪怕我租了100年的房也不行，必須購買。沒錢也不行，長輩出錢，透支未來收入貸款，必須買房。
這種購買力下，房價必須有人支持。因為多高都買，這種購買其實非理性。 所以第一條說的，收入增加反應在房價上，就是這樣的問題。你可以說我收入沒增加，但是有人增加了，他能承受高房價，那房產商有人買房，就不會降價。
第三，中國城鎮化方興未艾，大量農民子弟流入城市，按照第二條，要房。 所以全國購買力集中在了城市，特別是大城市。 而城鎮居民，你們對現在住房滿意嗎？大部分人肯定不滿意。 所以改善住房的剛需一直都有。
第四，投資。不說炒房，炒房的有，但是量太小，在房地產行業的總體量面前起作用不大。 我說的是金融。房地產這麼掙錢，誰去投資實體？這些信貸流入對房市當然有所助推。
第五，這個不說，要不還過不了審核。
說兩個誤讀。
第一，調控不會造成房價下跌。因為房地產拉動了中國80%的經濟增長。
不是說房地產銷售本身，因為房地產在中國不計入gdp。而是上下游的成本和服務等等。
第二，房地產商不是在房價對立面。雖然他們逐利，但是客觀上增加了房屋供給，壓制了一部分房價上漲。 但是必須嚴查
個別開發商捂地不開發的行為。
諮詢師天生
眾所周知：以市場中心形成的城市有更多致富和就業機會，迫使遠離城市人口遷移集居城市。
城市人口越來越多，有限區域城市的有限住房越來越供不應求， 造成越接近城市中心，房價越貴；越遠離城市的房價，越便宜。這個就是全球越大型的城市房價，相對應越小城市房價越高的根本原因。
而房價上漲，無疑推升勞動者生活成本上漲，推升勞動者生產出來每一件商品價格上漲。形成物價普遍飛漲下的貨幣貶值蒸發通貨膨脹。
惡性通貨膨脹下，物價越高，越抑制消費。沒有消費，依靠市場經濟生存的勞動者就沒有收入，越來越多的勞動者普遍陷入生存絕境中。例如，中國幾千年歷史裡，經常發生“食貨俱廢，農商失業”的市場經濟崩潰情景。
所以幾千年來，重農抑商是中國曆代封建王朝最基本的經濟指導思想，其主張是重視農業、以農為本，限制工商業的發展。從商鞅變法規定的獎勵耕戰，到漢文帝的重農措施，直到清初恢復經濟的調整，都是重農抑商政策的體現。《史記·秦始皇本紀》載：“皇帝之功，勤勞本事。上農除末，黔首是富。普天之下，摶心揖志。
住房子就要交稅”在英國曆史上由來已久。早在十八世紀，英國就開徵房產稅。英國的房產稅成功抑制高房價，使英國市場經濟蓬勃發展起來，成為世界上最富裕自由的最強大國家。
英國市場經濟成功，使越來越多國家拋棄抑商主義，追求重商主義。許多國家市場經濟成功歷經巨大的坎坷代價，終獲得成功，成為人民普遍富裕自由的人間天堂國家。例如，德國。也有的國家依舊原地徘徊，例如俄國。
愛人民才是真愛國1
房價上漲的誘因是貨幣增長，而國家需要保持經濟穩定，也就是商品與貨幣平衡。換句話說增長的貨幣都會增長在人均收入上，又必須消化在有需求的商品上，房價物價二選一，老百姓選擇房價，國家也希望老百姓選擇房價。
老百姓的選擇讓房子有了市場，市場需求比例決定價格。同時國家也希望老百姓選擇房子，穩定的稅收只是其中一方面，國家因為稅收有錢了才能投入到科研國防基礎設施的建設，而且房子價格是完全自主的。如果貨幣被物價消化，那麼可能會出現進口商品比國產商品還便宜的情況，這種情況會衝擊中國的各行各業。
有人會想工資高，物價低，房價低，一萬的工資，每月消費一千，多餘的全部存起來，這種情況不可能出現，會被其它國家強制貶值。人均收入永遠都只是夠用，就像美國人均收入兩萬人民幣左右和中國人均收入三千人民幣所得到的生活是差不多的，都是勉強能支出日常生活開支，美國還要靠透支未來。
自住投資惠州東莞深圳可以私信我。
