去年12月，市民葉先生在市區中駿世界城三樓租了一個商鋪，經營培訓機構，租期為四年，誰知這才過去八個月，開發商和物業就接連發函表示要解除租賃合同，收回商鋪，並讓葉先生儘快閉店撤出。這讓葉先生十分不滿。
中駿世界城：商場要求移鋪
商家認為損失太大拒絕
上午十點，葉先生和平時一樣，來到中駿世界城三樓準備開店，卻看到玻璃門上多了一副“鐵將軍”把守。葉先生憤怒地說，這鎖肯定是商城物業來上的。此事還得從前陣子引起各方熱議的哈你運動館停業說起。今年5月，哈你運動館突然撤場後，中駿世界城準備在原址引進“超級萌物”項目。葉先生說，一個月前，商場方面來跟他交涉，說新項目打算將出口設在葉先生商鋪的位置，要求他把商鋪搬到金街二樓的一個店面。
中駿世界城商戶 葉先生
如果移到外面去，我們品牌的形象會受到影響，也對我們公司在泉州的發展不利，我們總部的意見是說不能移。
更重要的是，商場要求葉先生移鋪，只在租金上有所優惠，沒有其他補償，這讓他無法接受。據葉先生介紹，原來裝修時大概花了50萬左右，如果移鋪，裝修的成本要損失，移到另一個地方也要重新再裝修，又要支出很大的一筆錢。
商場連發兩份函
稱若不撤場將代為處理
葉先生拒絕移鋪後，7月25日，中駿世界城的開發商，福建省海峽西岸投資有限公司就發來一份《解除合同通知函》，稱根據租賃合同條款約定，乙方開業六個月後，營業額在本項目同類品牌中位居後5名的，甲方有權提前結束合同且不承擔違約責任。 函中提到，葉先生的商鋪自去年12月開業以來，連續四個月的營業額都是同品類最後一名，6-7月營業額也在同品類中居後5名，無明顯上升趨勢。鑑於這一經營狀況，開發商擬於7月31日與葉先生終止租賃合同，並要求葉先生在8月5日前，將房屋恢復至開發商認可的狀態，若葉先生拒絕處理，開發商將代為恢復，一切費用和責任由葉先生承擔。葉先生遺留在房屋內的所有財物，開發商也將自行予以處置。
中駿世界城商戶 葉先生
我們的租期是4年時間，合同期還沒有到。而且我們租金照交，商場裡面的一些規章制度，我們也沒有違反，他要單方終止合同，從情跟理方面不合理，從法律上面也不成立。
葉先生認為，他和中駿世界城之間只是租賃商鋪的關係，並非隸屬關係，商場無權考核商鋪的營業額，更不能以此作為驅逐商家的理由。
中駿世界城商戶 葉先生
商場有統一規定，說收銀系統要從他們那裡面經過，但是我們在運行的過程中，有的收入往這邊走，有的是沒有從這邊走，他從來沒有說我們業績不好，應該怎麼改進。
葉先生說，收到函的當天，他向開發商招商部反饋，拒絕函中要求。誰知，8月7日，又一份通知函來了，這次是商場物業發來的，要求葉先生於8日閉店後將商鋪所屬財物撤出，如逾期未處理，物業將視為拋棄物代為處理，並於當晚10點停止物業服務，9日將代為將商鋪恢復成毛坯狀態。
商家：移鋪損失很大 商場必須賠償
為了保住自己的商鋪，9日，葉先生向轄區派出所報警備案，物業沒有來收店，然而今天上午，卻直接給葉先生的商鋪上了鎖，導致他無法經營，原本下午要來上課的學生和家長也進不去，這可把他急壞了。
葉先生說，
這間商鋪每月租金加管理費三萬元，他一直按期繳納，目前已交到9月，如今開發商突然要求解除租賃合同，只說在他交還商鋪後，會退回8-9月的租金和管理費，但沒有任何其他賠償。這意味著葉先生要拆掉半年前剛花費50萬元裝修起來的店面，而半年來在經營上花費的苦心也將付諸東流。
中駿世界城商戶 葉先生
你至少應該賠償我，第一個就是我們裝修的費用，第二應該在影響我經營這方面，這幾個月的損失要賠償我。
葉先生找到中駿世界城營運部，工作人員表示，開發商是按照租賃合同中的約定，當時葉先生有簽字便表示認可。
中駿世界城營運部工作人員 鄭志鴻 VS 葉先生
中駿世界城營運部工作人員 鄭志鴻：我們發出函件後，沒有收到你們的回饋，你們也沒過來跟我們對，按我們來講，你們就等於是默認通知函的要求了。
葉先生：你們不能強行，你們怎麼說就怎麼說啊！
葉先生表示，無法接受合同中的霸王條款，要求工作人員立即把鎖打開，讓他恢復營業。對方表示要向上級彙報，並會讓公司法務部來和葉先生溝通解約的事。無奈之下，葉先生報警求助。派出所民警現場瞭解情況後表示，此事屬於經濟糾紛，不在公安處理範圍，葉先生可再與物業協商開鎖的事，解決不了就只能向法院起訴。不過民警也表示，如果開發商或物業擅自處理葉先生店內財物，就涉嫌侵權，他們會來制止。
律師：商場不應以合同無效條款為由解約
那麼，中駿世界城開發商單方面解除租賃合同是否合法呢？律師表示，
商鋪的營業額受市場行情等多方面因素影響，不應與租賃關係掛鉤，合同中“乙方開業六個月後營業額在本項目同類品牌中位居後5名的，甲方有權提前解除合同且不承擔違約責任”應視為無效，雖然葉先生也簽了字，但商場並不能以此為由提前解約。
由於租賃合同尚未失效，因此開發商和物業都無權處理葉先生店鋪內的財物，也不能擅自給店鋪上鎖。 如果他們強行這麼做，葉先生可訴諸法律。
律師認為，商場如果一定要葉先生移鋪，那麼就必須支付相應的賠償費用，雙方可協商具體金額。
截止記者發稿前，葉先生的商鋪依然被鎖著。
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