龙腾凤
房子40平方米，当地房价5000元至6000元。取一个中间价，5500元。5500元*40=220000元。头付款按规定三成，那就是66000元。银行贷款154000元。
154000元的贷款，银行月利息大概每月750元左右。我们这边三线城市，40平方的房子，月租金700至800元左右。如果月租金达到800元，那么就基本扯平。
我计算月息是根据我的二十万分期贷。但分期贷年息是4%，20万月息是720元，直接拿现金。房贷年息，2013年那时，打折后5%。现在房贷收紧。估计年息不低于5%。所以，月租金800元上下的，基本扯平。
北方三线城市的房价上涨空间不大。房子出租收益估计也没有南方理想。加上是小户型，十年后，居住环境改善，小户型不见得受欢迎。
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1，利息支出。按5000元/平来计算总房价，房价为5000*40=20万元，首付30%=6万，贷款金额=14万，按首套、基准利率来计算利息，那么10年的总利息是37000元左右。
2，6万元存10年的利息收入。按5年定期、存款利息2.75计算，10年下来的利息应该17000左右。
3，房租收入。三、四线城市，40平的房子，现在理想的租金在600元/月左右，按正常的3年递增10%左右计算，10年下来总的房租收入大约为8万元左右。
4，房价涨跌。三、四线城市房价上涨空间有限，我们就把房价的上涨直接抵扣通涨了。
我们忽略房子的装修成本，也不在乎房子的折旧问题，可以明显看出房租收入是大于利息支出和存款利息的总和。也就是说，买房子，多多少少还是赚到了。
很高兴和大家分享，谢谢！
非著名地产人
我来回答这个问题，我觉得我的回答可以给你帮助。按一平米5500元算，100平米的房子就是55万，首付16.5万左右，贷款38.5万元。支付利息28.5元，首月还款2641.53元。按照现在租金计算，100平米房子一年最少租金在1万元，30年就是30万元。大于贷款利息，30年后房子绝对可以买到100万以上，
落倾城85
赔钱啊！因为未来的房屋的居住功能更强。以租带售，共享住房是大趋势，房屋过剩是地县城市客观存在的事实，小户型满足不了大多数家庭的真正需求，十年后我国的三代之家庭很普遍了。因此房子是用来住的无所谓赚赔。如果是用来出租赚钱那更不容易的。
