2018年上半年，對於成都的住宅市場來說，是調控趨緊的半年。過去半年間，“剛需優先搖號選房”和號稱“史上最嚴”的5·15新政相繼出臺，成都住宅市場經歷了從“4萬人搖400套房”到“中籤率100%”的戲劇性轉變，不斷加碼的調控手段正在更深刻地影響著成都住宅市場。不過，調控收緊為住宅市場上鎖的同時，也為公寓市場打開了一扇更大的窗。
大平層公寓持續走俏 城市中心地段更受追捧
從地段到資源，佔據城市中心成為高端置業的必然趨勢。城市中心地段，成熟配套，兼具事業與生活，獲高端人士青睞。城市大平層最早興起於二十世紀二三十年代的歐美大都市的核心，因為其地段和產品的優勢，受到了尋求城市生活的精英和貴族的青睞。“大都市核心”居家、辦公、社交的居住體驗在高端人士中流行起來。
從倫敦海德公園1號到紐約ONE57，無論是英國的優雅貴族還是華爾街的商務精英，對大平層的偏愛都代表著這座城市頂層的都市文明和生活方式潮流。城市精英階層越來越多的迴歸城市居住，已成為一種趨勢。
緊跟國際，我國北京、上海、廣州、深圳等城市的公寓類產品也在近5年獲得了大份額的高端市場認可。例如，北京的中駿天宸項目，目前僅餘少量公寓在售,售價約為150000元/㎡起，且只能以公司名義全款購買。而素有深圳“第一豪宅”之稱的深圳灣1號也在近期推出了位於主塔樓T7的“萊佛士公寓”，據悉單價將在200000/㎡右。儘管大平層公寓雖然價格處於市場頂端，卻仍然深受擁有優厚財富、高文化涵養、國際視野的中國新興階層青睞，正是因為能夠獲得優質的生活資源和居住體驗。
深圳灣1號公寓
數據為王 成都公寓市場火力全開緊跟北上廣
越來越嚴的限購政策，是成都公寓銷售走高最大市場推手。據銳理數據權威統計，2018年前6個月，成都公寓銷售面積達181.07萬㎡，超過了2016年全年總銷售面積，與2017年同期相比也上漲了74%。
值得一提的是，成都作為西部重鎮規劃“一城兩核”發展，中心城區以東大街作為支撐，發展金融及商業服務產業；南部新城作為新核心，以金融及高新技術、國際貿易產業為抓手。在高端產業及核心配套的價值之上，高端公寓已經獲得市場高度認可。
例如全世界目前僅2處，而成都便有一處的阿瑪尼公寓，據悉16年12月，阿瑪尼公寓開盤3小時銷售113套，簽約金額3.62億。（成交客戶中，約53%選擇一次性付款，約41%客戶按揭付款，6%客戶採用分期付款）。至於阿瑪尼的價格，據稱和普通非毛坯房差不多的初配約4萬，全套軟裝一起約8萬左右。繼阿瑪尼公寓之後，蘭博基尼也“撞”入成都樓市，而與阿瑪尼臨近的望江名門，均價也在45000元/㎡以上......由此可見，成都高端公寓市場的需求量一直呈現增長的趨勢。可以預見的是，隨著調控的長期化，成都高端公寓市場正在加速分裂，圍繞城市核心資源，高端公寓的聚集度日益提升。而在“國際城南”，目前僅有銀泰華悅府和濱江天樾在售。
銀泰華悅府
濱江天樾 搶佔中心地段致敬精英圈層
濱江天樾是濱江地產在2018年推出的高端樾系產品，位於大源高端居住板塊，周邊為高端專業人士聚集的阿里巴巴西南總部、攜程總部、騰訊總部，更有淘寶、陌陌等西區運營中心，是成都最具活力的創新、財富區域之一。
濱江天樾意境圖
據悉本次將推出的便是高端大平層產品，單從戶型圖與樣板間來說，電梯入戶、140-154平的板式房源，大落地窗，與高端住宅別無二致。
濱江天樾意境圖
中心大平層的未來，一定是建立在對地段、商圈等多維度的價值塑造，除了在居住體驗方面的產品人性化設計之外，更是對佔有城市稀缺資源的自我實現。無疑，佔據了國際城南多方位配套資源且不限購的濱江天樾必將獲得置業者的高度關注。
閱讀更多 視點 的文章
