伊人坊衣橱
细观北京的房价，你会发现成交量下来了，房价相比2017年底下降了，但是，这是真实的市场么？显然不是！限购，限贷，限售，提高贷款的门槛儿，这些政策一出，市场立刻停滞了。所以我们看到了降价，成交率降低。想想看，当一种商品停止交易的时候，他的价格还有参考的意义么？！不要为虚假的市场所蒙蔽。还有，在统计的口径不一致的情况下，谈降价没有意义。2009年我看上的房子还是15000一平米，2017年下半年是90000一平米，现在是89000一平米，你就跟我说房地产走低了，房子降价了，有意义么？目前多数省市宣布的是将房子的价格稳定在2018年初，有些城市还宣布了每年涨幅不超过6%。这就明确的告诉你，房子每年的增幅至少要达到6%，而且是统计数据上的，具体能够上涨多少，还要看政策的调整，但是，肯定不低于6%。
在没有必须的要求下，现在买房确实风险大一些，这个风险也只是说要是投资，你会先承受还要下跌的风险，但是，几年之后一定会涨上来的。如果你需要立刻买房子结婚等，无论房子上涨还是下跌，你都要买，否则就结不了婚了。以后房价上涨了，你在换房时付出较多的增量资金。如果房价降了，你可能付出的成本会少一些，我是说可能，如果你需要从远郊换到市区内，无论房价涨跌，你付出的成本一定会不少。所以说，没房的必须要买的，有且只有一套房的，没必要看现在的高低。房地产行业和其他行业一样，有高有低，只不过原来躺着赚钱，现在需要吆喝一声才能赚钱，仅此而已，强调这点的都是矫情。
如果想投资房地产，而不是投机的话，确实要等等，等什么时候呢，有以下几点出现的时候，就是该买的时候了。
1。取消限购，限贷，限售等政策。
2。专家教授告诉大家，赶紧卖房的时候。
唐伯虎就要点蚊香
我之前在北京工作的时候，就感觉北京房价和其他城市比有点高，等这两年回头看，我当时还是太年轻了，要是在北京当年买房了我现在就不用工作了，呵呵。
北京作为首都，是中国的政治，经济（这点好像不如上海明显），文化中心，地位不可动摇，就像美国纽约，英国伦敦，法国巴黎一样（顺便说一句这些外国城市都经历过房价大跌，但又都涨回来了，而且涨的比原来更高）。
纯消耗性的土地资源和其他可再生资源或可进口资源不同，是真正的物以稀为贵。耕地红线不可触碰，北京未来用于建房的周边土地资源会越来越少，对于土地审批会更加严格，加之按政策发布的5年要盖50万套出租房来算。真正用于住宅销售的土地会非常紧缺，北京的房价肯定还会进一步走高。
还有北京的人口也在不断增加，现在北京人口2100多万，规划到2020年争取控制在2300万人口，但实际操作起来很有难度。比如前几月北京往周边地区疏散人口，但这些人大部分没有离开了北京，只是延伸到了北京周边区域，尤其是各个高校，三甲医院，名优企业等资源的搬迁地重新聚集起来，毕竟这样的地方商机最多，所以北京的人口红利仍然存在，以后也不会改变。
虽然说短期内在北京买房升值空间不大。但长期来看肯定必涨无疑，而且可以考虑周边几个地区，尤其是有规划建设，交通发达的地方，以后人口会慢慢聚集起来，形成新城效应。
我是83年的小伙子，如果你想看最直接，最简单，最接地气儿的答案，请关注我的原创回答😄谢谢。
小伙子1983
你好，嗨住租房为你回答这个问题。
有相关媒体在报道的时候，引用了一组数据：自3·26调控以来，北京商办项目网签量仅为3589套，较调控前一年跌幅超九成。而在商办项目销售出现冰冻的同时，去年北京商办供应套数突破2万套，同比增长32%。供多售少，库存激增，创下4年来最高值。供需的不平衡，直接体现在市场上就是交易价格的下降。比如房山区有万科中央城、绿地诺亚方舟等多个项目，区域库存压力极大。有些商办项目现在的售价仅为3万元/m²，不到前期产品住房销售价格七折。
数据说明一切，事实胜于雄辩。
最近国家统计局发布3月份70个大中城市房价数据，从中我们可以看出，北京二手房价格同比下降了6.8%，环比下降0.2%。同时，最新数据表明，4月上半月，北京全市二手住宅共网签6646套，环比3月有所上升，但同比2017年4月上半月下降了17.9%。
根据媒体的报道，曾经一度犹如坚冰的门头沟房价，在硬抗了一年多之后终于出现了松动。项目价格从超六万每平方米的高位，下探到了每平方米五万元出头了，平均每平方米降幅在万元以上。
这些数据充分的表明，在“317新政”后，北京房价在不断走低，二手房和新房市场都在持续低位运行。
涨也难、跌也难，北京房价趋于平稳。
从北京市二手房的价格来看，3月份所公布的数据是，与2015年相比上涨了46.1%，同比下跌了6.8%，环比下跌了0.2%。也就是说，尽管北京二手房的价格同比及环比都在下跌，甚至同比下跌的幅度快到7%，但是与2015年以来上涨46%以上来说，简直小巫见大巫。
我们再来看看北京新房的价格，按照国家统计局所公布的数据，3月份北京的新房市场，其房价与2015年比上涨了34.9%，同比下跌了0.6%，环比上涨了0.1%。
看了这些下跌0.2%、0.6%的数据，是不是有种“房价大跌6元”的嘲讽感？日前，住建部的一个住房政策专家曾表示，2018年年中可能是北京房市的一个低谷，但是不会出现大起以后的大落。城市中间的三环、四环特别是四环内外都可能出现房价平稳，房价下降的可能性不是很大。
所以从整体来看，北京的房价很难会再大涨局面，在近期将会呈现出持续平稳的状态。下载嗨住APP，全城房源一网打尽，远离房价涨跌的是是非非，让生活更美好。
嗨住租房
也算是经过了北京这两年房价上涨的黄金时期，结合这两年对房地产的市场了解，这样来说明下北京未来的房价吧。
北京未来的房价仍然会涨。
1.人口流入。北京是经济中心、文化中心、这个城市不发展，发展谁呢。现在的城镇化已经86% 了，按照未来全国平均数要86%来看，怎么的北京也要95%左右才算超一线城市；因为持之以恒的发展，人才的流入一直不断，没人走，大家只是扩散到周边了而已，等待时机成熟 ，还会回来的，外加每年的大学生不断涌入。
这么多人的支撑，自然催生房子的供应，未来租赁市场还要发展，资源也就那么点，房价....
2.共有产权住房问题。现在的共有产权房，为了保障刚需的利益，把房子强制降价，但包含的收益共享概念。
3.二手房市场，新房缩小。这个是关注市场的都知道问题，北京属于二手房市场，新房越来越少，商品房更不必说，真的少的可怜。那都是存量房的情况下，并没有太多的新房填充，但人口数量还在增多，你说房价怎么办，卖家市场。
4.现在的限购，为了不让其涨过分快，所以限制一下，但大家都知道需求一直都在，就现在的限购政策下，二手房每个月还超1万的交易量，现在成交均价6万+，可想而知以后。
不是说北京未来没有生存的机会了，房价那么高，而是这座城市本身就只能这样，强者生存。现在大家总讨论，是因为他很火，等以后房地产逐渐脱出大家视野了，其实也没那么有意思了。
最美居委会刘大妈
北京太大，约等于2个半上海，所以泛泛的说北京价格，是不科学，不专业的。我只能有针对的说明。
第一，城6区，480平方公里内，或者说4环内，320平方公里内，应该绝对没问题，还要涨，涨，涨。4环内面积只占北京16800平方公里的百分之二，这百分之二的北京，绝对涨价。
第二，五环外，远郊区县，只有核心区不会跌。核心就是区或县的县城。
第三，通州因为中央定位承接疏散功能，所以土地已经严控，不允许炒作，不许高价，所以通州不可能涨价了，只有占通州六分之一面积的行政副中心，可以维持3-4万的水平。其它，只能呵呵了。
第四，未来北京上涨的热点，是二环的丽泽金融区。必涨。大兴的新机场，其实已经提前释放了热点，也没有可涨性。
第五，千万不要考虑什么环京。买了就是死。
用户3730921378
北京的房价是…短期坚挺，即使有回调，长期看涨。
查看一个地方的房价，主要看两个因素…一个变量。
一个是不是刚需众多……北京是中国首都，也是国际化都市。北京的住房购买对象很多…不仅仅是北京人，还有全国各地的人，还有世界各地的人……有巨大的刚需支撑，房价回落难度很大。
二是看看城市条件会不会改善，全国建设最好的城市之一就是北京。医疗，教育，就业，环境…这些都构成了北京房价的强支撑。
一个变量……政策
1，北京限购史上最严…这导致了北京房价在2017年见顶后回落。
2，房地产税…如果房地产税一旦征收，有钱人购买的面积和套数都有限了。用你们智慧的大脑想想！………如果你有足够的钱，而且只能买少量的房子……你会如何买房！
综上…北京的房价长期看涨…
飞刀免费提示大家……很多周边没有就业，医疗，教育差的房子，以后送人人不要……因为要了要缴税…！
飞刀47号
虽然令很多刚需族感到失望，但最新的数据显示，北京的楼市已经全面复苏了。
分享一篇道哥的最新研究视频，希望对大家有帮助~
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道哥道金融
不过，虽然房价跌幅可见，但从10多万的价位跌了一两万，对普通市民来说还不是梦里看花，得过讲。按照外国一位学者所讲，2018和2019是到十年经济轮回交接期，房价向下跌幅也许增大，条件许可的刚需可考虑入市。而到了2020年，北京的房价会止跌回暖，转入上升通道，保持在高位运行。
上述仅个人主拙见。
才是小草
世界上最贵的房价是香港和摩纳哥，都是山海之间的弹丸之地；北京房价已超过纽约和伦敦，远高于东京，首尔，台北等之前高于北京的地区，北京房价涨不涨，不会是孤立的事件，要看全世界最发达地区还涨不涨，国内一二线城市房价还涨不涨，可以依次做一些判断，总之，个人认为，北京房价的地位性补涨已经到位，而且已有一些溢出，上涨动力和可能越来越小，适度回调或较长一段时间横盘震荡的可能性越来越大，而且，这种情况持续下去，因各种借贷高昂的原因而折价出售的情况会越来越多，所以，北京房价未来一段时间最大的可能是，大局横盘震荡，因用钱急于出售的小范围会折价下行。
妄言钝语
首先，北京是中国的首都，是全国人民共同向往的地方。它还是中国的行政中心、经济中心，每年有许多重大活动和会议在北京召开。每年接待全世界和全中国的游客不计其数。这就造成了相关产业，特别是房地产的供不应求。房价，自然一直在上涨。
其次，北京能提供全国最多的工作机会和最好的福利待遇，每年想在北京立足的所谓“北漂”，居住在狭小的空间内，这些人是北京潜在的房价推动者。而购房，是取得北京户口、享受福利的最直接手段。房价当然不会下降了。
第三，即使北京对首都功能进行分解，成立雄安新区，也不能改变北京房价上涨的现实。
第四，中国人特有的家情结，是限制房价下降的有力支撑。
所以，
短期之内，北京房价还是会上涨，是不争的事实。当然，这一切，都依赖着中央的政策。若北京市新建保障住房比例超过40%，或者新一线城市出现更好的发展机遇，势必会吸引人才流动，这时，北京房价会稳定一段时间。当然，那不是下跌。
个人观点。不作为投资决策参考。欢迎点评！
