房地產市場就呈現出“一鬆一緊”的局面，這是許多買房者、甚至專家學者始料未及的。
因此，房地產市場呈現出的這兩個信號值得買房者關注，一個是南京等城市為搶奪人才而間接“鬆綁”了限購，一個是房貸利率普遍繼續上浮。那麼，在樓市調控逐步趨於精準化的前提下，“一鬆一緊”兩大信號將會如何決定未來房價走向呢？
松：搶人大戰透露限購“鬆綁”跡象
除蘭州打響了限購直接鬆綁的第一槍之外，南京、天津、青島等城市則為吸引人才間接“鬆綁”了限購政策。
其中，天津、青島先後放開城鎮落戶限制，推行租房落戶政策；南京則是規定高層次人才購買首套房不受戶籍限制，並且公積金最多可貸款120萬元，並享受諸多補貼。
目前南京等強二線城市逐步降低高層次人才落戶門檻，並提供誘人的補貼優惠政策，一方面是為了滿足當前以及未來城市轉型發展的需求，另一方面或是為了緩解房貸利率持續上升導致成交量下降給樓市各方帶來的一系列壓力。
緊：全國首套房貸利率繼續上浮態勢
2017年，全國熱點城市房貸利率均出現不同程度上浮，其中12月份全國首套房貸款平均利率為5.38%，同比上升20.8%。其中，南京、武漢、鄭州、東莞、重慶等城市均在5.6%以上，僅有上海、廈門兩個城市低於5%。
2018年，房貸利率則呈現繼續上浮的態勢。1月3日，蘇州首套房貸利率再上調，普遍上浮至15%，二套房最高上浮30%。南京已有光大等3家銀行將首套房貸利率上浮至20%，其中上浮15%已成為市場主流。
問：“一鬆一緊”下房價到底怎麼走？
首套房貸利率繼續上浮導致購房成本大大增加，不少買房者感嘆掙錢的速度趕不上房貸利率上浮的速度。假設購買一套200萬元的房產，採取等額本息30年的還款方式，房貸利率上浮20%後，每月要多還約1000元，利息多還約30萬元。
眾所周知，絕大多數買房者都要依賴房貸。與放鬆限購相比，剛需可能關心的更是信貸政策的變化。
縱然有城市限購變相鬆綁，但房貸利率持續上浮表明樓市信貸環境整體依然趨緊，在直接影響剛需買房計劃的同時，會進一步抑制房價的漲幅與預期。
所以，你認為“一鬆一緊”誰對房價的影響更大呢？哪一個會直接影響你的買房計劃呢？
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