搬家有一段時間了，我到新住處後發現，小區裡有不少長租公寓。
感覺越來越普遍了。
啥是長租公寓呢？
就是一些大的資本家，把房主的房子長年包租下來，然後統一裝修和管理，再租給租客們。
嗯，差不多可以理解為包租婆的生意。
現在比較有名的長租公寓品牌，有自如、蛋殼等。
一.
我的小助理Lisa，是典型的北漂女生，就住長租公寓。她覺得長租公寓最大的特色是乾淨、整潔、安全有保障。
而且也方便，每月保潔阿姨上門打掃，東西壞了直接報修，省掉了很多麻煩。
當然，最大的問題是，長租公寓並不便宜。
Lisa住東五環，一間10平米的三居室次臥，月租金也要2590元。還要另加1個月房租的服務費。
搜了一下北京東三環附近的長租公寓，一個10平米臥室，月租金就要3200元。
對於很多應屆大學生來說，在北上廣的話，這差不多就是半個月的工資了。
二.
之所以說起這事，是因為一種感受：
接下來的兩三年，一線城市的房租可能要快速上漲了。
長租公寓的擴張可能是主要動力之一。
很多資本殺入了長租公寓市場，包括萬科，競爭非常激烈。
前兩天有一條新聞，蛋殼和自如這兩家長租公寓巨頭，花天價搶房源。
房東要把一個偏遠的房子租出去，原本的心理預期是7500元一個月。
結果蛋殼和自如這倆包租婆一番搶奪後，蛋殼以1.08萬元/月、一次性付11個月的價錢拿下。
有點誇張了。
這個成本，自然要轉嫁到租客身上。
Lisa前段時間找新住處，本來有個一居室報5300元/月，還有商量的餘地。
但業主最近改了主意，打算把房子交給長租公寓，重新裝修後再出租。
中介告訴Lisa，到那時候，少說也得6000元起了。
三.
除了長租公寓之外，房租上漲還有另外的原因。就是限購限售，買房賣房變困難了。
現在在北京，一個房東想改善住房，得把房子先賣了，再買新的，折騰半年算正常。
既然這樣，有些人就懶得賣了，不如提升房租算啦。
畢竟國內的租金回報率不高，漲房租似乎看起來很合理。
像北上廣，租金回報率一般在1%-2%左右，而很多國外城市正常水準能到4%-5%。
總之——
房租上漲，對於很多房東、尤其有兩套以上房子的房東來說，算是一個好消息吧。
多年的漲價泡沫，終於從買房，傳遞到了租房上。
總體的回報率上升了。
對於在一線城市打拼的、沒房的年輕人來講，算是一件鬱悶的事了，生活成本被進一步提升。
四.
但是話說回來，也不用太焦慮。
我曾經在北京租房七八年，有經驗，房租再漲，也有一個“度”——
不會明顯偏離同期收入水平。
畢竟年輕人生活開支大部分就在這上面了。
房租如果太高，公司會很有自覺的漲一點工資，不然年輕人隨時走人。
畢竟無房無娃，無牽無掛。
中年人就不一樣了，職場中不是有一個真理麼：
老闆別罵90後年輕員工，一罵他們就辭職；70、80後員工隨便罵，他們有房要供、有娃要養，怎麼罵也不會辭職。
而且大家又不是都生活在一線城市...
大部分地區的房租沒這麼可怕。
我老家的房子，基本沒租客問津——
因為不在重點學校邊，也不在二環內，年輕人和孩子家長都不屑租。
我小助理Lisa老家在西南某大城市，情況也差不多，最繁華商圈的房租，兩居室1500元，可以住的非常好了。
所以她爸爸雖然好幾套房，也沒什麼用。
還是要靠打麻將賺錢...
四.
不調侃了。
分享兩個應對房租上升的法子。
比如，可以用公積金付房租。提取流程最近幾年簡化了很多。
又比如，支付寶的芝麻信用在和一些公寓合作，可以免押金租房，壓力沒那麼大。
在芝麻信用裡可以找到。
有人說上面的房子限制太多、房源太少、不實用。但我身邊有幾個朋友，確實用它救了急。
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