多重利好疊加，這一次站在深圳樓市風口的，是光明！
說過很多次了，利好是能對沖調控所帶來利空的
這幾天，中國樓市出現了一陣邪火，讓很多人直呼看不懂：杭州某豪宅項目，3萬人搶購400多套房子；深圳蛇口某頂級豪宅項目，500萬才有抽籤資格，均價也差不多13萬，套均總價5000多萬，但是想買的客戶，多到難以統計；成都出臺了更加嚴格的調控政策，但是參與搖號搶房的熱情不降反漲；另外，後海某項目二手房，近期多次錄得20萬的成交單價，而在去年差不多這個時候，相關單位和媒體還為這個項目15萬成交單價進行闢謠。
不是正在調控嗎？這一次的調控不是號稱“史上最嚴厲”嗎？不是限購限貸限價和限售了嗎？為什麼市場還是如此火爆呢？
為什麼會這樣子呢？
其實很簡單：利好對沖了調控帶來了影響。筆者多次撰文寫過，在很多論壇上筆者也多次強調，這個市場存在著兩種力量，一種是利好，一種是利空，利好就是經濟發展、供應緊缺、需求旺盛、規劃政策和市政投入等等；而利空，主要則是調控。當利好的作用大於利空，房價就漲；當利好的作用小於利空，房價就跌。現在，市場出現這樣的火爆現象，充分說明了，在這階段時間內，利好的作用是大於利空的。
深圳樓市進入了泛利好時代
關於利好與利空對樓市的作用，我們可以找幾個片區作為例證來進行說明。
過去一年多以來，表現最好的片區當屬深圳灣，這個片區的個別樓盤在調控期間二手房漲幅有的超過了40%，並且成交量也比較高。深圳的豪宅區有很多，為什麼深圳灣的表現如此好呢？我們在這裡做簡單分析：南山區經濟發展一枝獨秀；灣區總部企業不斷入駐，眾多高收入人群在片區聚集，帶旺了片區的買房需求；片區去年一年僅有一個新盤推出，供應極少；區域的深圳灣學校受到了認可和追捧……這些都是和區域相關的重大利好，都推動了片區居住價值和投資價值的大幅度提升，受此影響，區域價格上漲變成了非常自然的事情。
明白了利好對於買房的作用後，很多人自然的會開始關注深圳各個片區的利好情況，一關注大家就會發現，深圳其實已經進入了泛利好時代，每個片區都有自己的利好。
比如後海，是超級總部基地；前海和蛇口，是自貿區，是深港合作示範區，是珠三角的曼哈頓；西麗，是留仙洞總部基地；沙河，是大沙河創新走廊；龍華的定位是深圳的北中心；坪山是深圳的城市副中心……
這樣來看，深圳每個區域都有著自己的利好，並且有些區域還是利好疊加，可以說，深圳樓市已經進入了泛利好時代。
泛利好時代，深圳置業選擇哪裡？
深圳整體的經濟發展勢頭良好，整個市場也是供應緊缺但需求非常旺盛，每個片區也都有利好，在這樣的市場之下，可以說整個深圳的房子都值得購買，問題是，哪裡的房子最值得購買呢？
筆者的答案是光明，這樣回答是因為，光明不僅僅有多利好疊加，並且每一個利好都能產生非常實際的作用。
光明的利好，首先談的是剛剛發生的建區獲批。5月25日，一則重磅消息在朋友圈刷屏：國務院已同意設立深圳市光明區，將深圳市寶安區的光明街道、公明街道、新湖街道、鳳凰街道、玉塘街道、馬田街道劃歸光明區管轄，以光明街道、公明街道、新湖街道、鳳凰街道、玉塘街道、馬田街道的行政區域為光明區的行政區域，光明區人民政府駐光明街道廣場路1號。
光明新區轉正為行政區後，將具有政權性質的管理層級，以及縱向直屬管理的各個行政層級相應機構，例如城市更新、工商、司法、國家稅務等，從而獨立管理，經濟、制度等權限，組織結構會更完善，政府的協調能力管理能力會更強。可以預見，未來光明行政審批方面會更為規範，大大提高審批效率。光明發展速度也將更快，在深圳城市發展中扮演的角色也將更加重要。
其次是區域規劃的利好。今年年初，光明新區提出加快建設“四城兩區”，即全力打造高端業態集聚的產業新城、引領源頭創新的科學新城、人與自然和諧的美麗新城、共建共治共享的幸福新城，加快建設質量型創新型智造強區、現代化國際化綠色城區。
重點圍繞科學城、鳳凰城、光明小鎮、茅洲河一河兩岸生態休閒文化帶、沿松白路一路兩側轉型提升帶等區域開發建設，逐步構築南北協調、東西均衡的區域發展格局。
其中，光明鳳凰城規劃範圍約15平方公里，包括光明高鐵門戶區、平板顯示園片區、新城公園周邊片區及紅坳片區，是深圳市16個重點開發區域之一，也是光明新區唯一入選片區。將打造成為光明新區的行政、經濟、文化核心功能區。光明鳳凰城重點打造“一環兩軸三核”總體格局。
華僑城光明小鎮，規劃範圍11.4平方公里，擬投資500-1000億元，將打造出一個集都市農業、休閒度假、文化體驗和運動生活於一體的生態農業旅遊小鎮，將類比歡樂海岸和東部華僑城，成為光明新區的一張名片。
茅洲河一河兩岸生態休閒文化帶，總長度約14.8公里，重點打造成為光明獨具魅力的城市濱水景觀長廊和休閒文化帶。
沿松白路一路兩側轉型提升帶全長12公里，以城市更新作為土地二次開發利用的重要抓手，引導城市空間和產業空間雙轉型，城市功能與產業形態雙提升，加快打造成為一條新舊協調、功能完善、環境優美的“轉型升級帶”。
科學城位於光明東北部，公常路沿線，規劃面積約10平方公里，分為裝置核心區、科學教育區、綜合配套區、拓展區。是深圳市重大科技基礎設施集群的重要佈局。
在這些規劃都推進並逐步實現之後，光明將變成一座產業發達、環境優美、宜居宜商之城，其居住價值和投資價值，無法想象。
第三是眾多舊改項目集體發力的利好。據相關數據顯示，“十三五”期間光明新區計劃共推進54個城市更新項目，包括拆除重建類項目44個，綜合整治類項目10個。城市更新項目中實施階段分為實施完成、啟動實施和列入計劃三類，其中計劃實施完成拆除重建類項目16個，綜合整治類項目10個；計劃啟動實施拆除重建類項目12個；計劃列入更新計劃拆除重建類項目16個，並作為“十四五”儲備項目。據不完全統計，這些舊改項目將在未來幾年內提供新建築面積876.35萬㎡，其中預計居住建築面積576.35萬平方米；商業及辦公建築面積179.6萬平方米；產業（含研發）建築面積104.4萬平方米。
舊改項目的集中推出，將會讓片區成為置業者關注的熱點片區，成為知名度最高的片區。同時，這些項目還將為片區帶來大量的配套設施，大大提升片區的形象。
當然，還有交通方面的利好。光明坐落於粵港澳大灣區廣州、東莞、深圳、香港組成的黃金中軸中段，有廣深港高鐵、贛深高鐵、深茂高鐵交織成的光明城站，有免費通行多年的南光高速、龍大高速，還有規劃建設中的深圳地鐵6號線、13號線、年18號線、29號線也將在光明構築密度強大的地鐵網，有這些我們就可以看出，未來的光明，更加光明。
通過上面的介紹我們可以知道，光明有著非常多的利好，並且這些利好都是實實在在的，都是可以推進片區加速發展的。
光明置業，就選星河天地
通過上面的分析我們知道，光明的未來是可以期待的，在光明不管買什麼房子都能獲得理想的回報，而在這其中，筆者尤其向大家
推薦光明的星河天地項目。
星河天地位於光明大道與華夏路交匯處，1-3期佔地7.1萬㎡，容積率6.32，計容建築面積約45萬㎡。計入4期建面，總建築面積將達60萬㎡。星河天地所在光明中心，距離地鐵6號線光明大街廣場站約400米。星河天地對街的新地中央廣場即為老光明鎮商業中心。周邊配套已經成熟，有深圳人每到光明必吃的“光明三寶”乳鴿的光明招待所餐廳，光明廣場、正力時代廣場、康之寶百貨，東鄰省一級學校東周小學。
星河天地約5萬㎡購物中心，作為區域購物中心能夠滿足居住者的所有需求。將來與相鄰的新地中央廣場3萬㎡購物中心和綠地新都會4.3萬㎡購物中心，將形成光明中心的最大商圈，為居住者提供齊全並且高品質的生活配套。
有地鐵，出行非常方便；有購物中心，生活非常方便，有學校，孩子教育無憂，區域有發展，物業價值提升有保障。因為這些原因，筆者推薦大家光明置業，就選星河天地。
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