光明勤誠達·正大城解讀：新的熱點片區，新的神盤
最近一段時間，可能是因為金九銀十傳統旺季的到來，可能是因為市場的力量積攢了太久，樓市開始變得有些熱鬧起來。
通過公開的數據我們可以知道，最近新推出的一些項目，不管是豪宅還是剛需盤、不管是市區核心位置還是郊區，每個盤都賣的很不錯，有些盤的銷售還引發了極大的關注。可以看出，市場出現了明顯的好轉，購買者的購買信心也逐漸恢復起來。
受市場的帶動，很多投資者和普通置業者都開始有些蠢蠢欲動，以前很多討論股市的投資群開始討論買房，每一個樓盤有節點或舉辦什麼活動都能引發很多人的關注。在這其中，除了最近引發大熱的幾個豪宅外，現在最多人關注的，就是光明的勤誠達·正大城項目。這個項目在群裡多次被提及，筆者也多次被問到對這個項目的看法，在其他一些樓盤的活動現場，筆者在做置業分析的講座的時候也多次被問到這個項目。
因為關注的粉絲多了，所以筆者特意詳細的調查了一下光明，對這個項目做了一番研究，在調查研究之後，筆者明顯的感覺到，光明，勤誠達·正大城，這分明就是新的熱點片區，新的神盤。
說到新，我們就得先看看舊的熱點片區和舊的神盤。
以前大家說的熱點片區，指的是龍華。龍華為什麼被人稱為熱點片區，一是因為龍華在深圳的地理版圖中位於中央區域，另外是因為，龍華的市場熱度和市場表現非常好。
十年前的龍華，還只是二線拓展區，被很多人認為是福田的後花園。雖然龍華在深圳的地理版圖上地處中心，但很多人都不願意到這裡去買房。
而現在的龍華，已經實現了華麗轉身，成了深圳樓市最熱的區域，成了最受置業者和開發商關注的區域。龍華有這樣的表現，主要是因為十年前的龍華開發強度低，可開發的空間大。由此，政府在這裡做了很高的規劃定位。這十年龍華髮展的過程，是城市定位不斷的被拔高的過程，在這個過程中，各種利好政策不斷推出、新的市政項目和民間項目不斷上馬。因為這些原因，龍華吸引了整個深圳的目光和大量的資金，這，才成就了龍華。
有這樣表現的龍華，說它是熱點片區，可謂實至名歸。
我們再看看神盤。
在龍華，有神盤之稱的項目，有兩個，一個是水榭春天，一個是鴻榮源的壹成中心。兩個項目產品類型不太一樣，推出的時間也不一樣，但作為神盤，有很多的共同點：兩個項目的市場表現都非常好，都是每一批產品都受到搶購；兩個樓盤的房價表現也都不錯。
這兩個盤的市場之所以都這麼好，原因很簡單：這兩個項目都擁有很好的區域位置、都擁有非常好的配套，商業和學校配套都很不錯；這兩個項目都是大項目、大社區。這樣的項目，不管是居住還是投資，都是大家最喜歡的類型，所以，市場表現好，受大家喜歡，也是非常自然的事情。
瞭解了老的熱點片區和老的神盤之後，我們再來看看光明，看看勤誠達·正大城，我們就能知道，為什麼筆者要說，光明是新的熱點片區，勤誠達·正大城是新的神盤。
我們先聊聊光明。
光明新區，人均綠地率超越世界花園城市國家新加坡，同時也是深圳公園數量最多、密度最高的區域。光明新區還有四個第一，即深圳四大新城中第一個成立，行使區一級行政事權的新區；深圳第一個全球招標，規劃設計的“IDEA城市，規劃的起點非常高，高度也非常高，可以說是深圳唯一一個從規劃設計開始就具有國際視野的片區；深圳第一個單獨設立高鐵站點的城市副中心；中國第一個公園密度最高的“綠色新城”。
光明， 它除了擁有這些外，最重要的是，它的開發強度低，整個區域比較乾淨，開發難度低，可開發的空間巨大。在前海步入正軌之後，最後一個擁有大量土地儲備的區域光明新區，必將被賦予更高的歷史使命，做出更大的規劃，成為政策照顧的重點片區、成為資金投放的密集片區、成為置業者關注的熱門片區和市場熱點片區。
這樣的光明，成為新的熱點片區可以說是必然的趨勢。
我們再看看勤誠達·正大城。
項目位於光明新區光僑路與元圳路交匯處。該項目列入2017年市重大項目，總投資預算超150億元。作為光明新區最具生活化的大型綜合體項目，佔地面積約20萬㎡，建築面積約87萬㎡，是一個集住宅、商務公寓、寫字樓、商業、教育為一體的生活大城。
除了規模優勢外，項目還有三個核心吸引力，分別是地鐵、教育和配套。地鐵方面，項目鄰近地鐵6號線光明起始站長圳站，距離地塊直線距離約1公里。教育方面，項目規劃配置2所幼兒園，一所54班九年一貫制公立中小學，並計劃引進知名培優機構，周邊匯聚光明小學、光明中學、光明實驗學校、光明高級中學等優質教育資源。據悉，項目地塊東面地塊政府規劃36班高中學校（待建）。可謂，名校教育資源濃厚。配套方面，目前一期已經引入世界500強商業巨擘沃爾瑪及萬達IMAX影城等知名商家。項目擁有約5萬平米的園林綠化空間，在這裡開發商精心設置了很多參與性非常強的休閒設施，讓整個園林彷彿一個公園。另外，項目還將貢獻市政綠化長廊、3萬平米市政公園綠地和兩個公交車綜合站。而更值得關注的是，項目首批推出的產品是最受市場歡迎的剛需和首改型產品，約75-140㎡的2-4房。
簡單來說，這也是一個大社區，是一個有學校和商業配套的大社區，是一個地鐵物業。這樣的項目，我們只能說它是一個神盤。這樣一個新的神盤，在現在的市場下，也會像另外兩個神盤一樣，受到市場的認可和追捧，實現不錯的市場表現。
這一切，我們在項目臻美生活體驗館開放的當天，已經看到了跡象：項目體驗館開放的時候，開發商安排了黎耀祥和鄧萃雯的見面會，這為現場營造了輕鬆愉快的氣氛，整個活動現場可以說是座無虛席，開發商準備的幾個停車場都停滿了車，通過一些中巴車上的標示我們還可以看出，有南山和福田的一些公司組團來看房。
在見面會後參觀臻美生活館的過程中，人更多，氣氛也更加熱烈：聽沙盤介紹的人非常多，想找銷售員瞭解項目情況必須要搶，不然銷售員就被其他客戶搶著去介紹了；去參觀臻美生活館更是需要排隊。看到這樣的場面，有些客戶甚至以為是開盤，竟然要求現場刷卡購買。
看到這樣的場景，我們每個人都相信，龍華的傳奇，水榭春天的奇蹟，在光明，在勤誠達·正大城，都將重演。
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