2018年上半年，房產調控並未見鬆動，但房地產行業的確出現了一些鑽政策漏洞、藉機炒房的事件，例如以公司名義炒房、藉助離婚炒房、炒作商住用房等現象，這些對於房地產市場的健康穩定已經產生了一定影響。
來源：廣州房地產共享平臺（ID:gzfangc）
“從統計局公佈的6月70個大中城市房價的變化來看，有31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.3%和4.6%；有35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6%和4.3%。房價上漲依然是房地產不容忽視的現狀，這也是中央政治局要求‘堅決遏制房價上漲’的政策背景。”張波提到這樣一組數據。
小Q是湖南人，從畢業起就在一家廣州的房地產公司工作，至今已經四年。作為圍著房子轉的人，她短短四年裡竟錯失了4次絕佳的購房機會，還兩次直接失去近在眼前的購房資格，第五次才終於買成功...
2014年3月份的時候小Q已經在房地產公司實習了，在一次陪朋友去南沙看房的過程中，看到了幾個價格非常便宜的樓盤，比如南沙萬達廣場才7000元/平，黃閣地鐵站旁的一個樓盤80多平僅需22萬首付。
而在金洲地鐵站旁的一個樓盤，小Q親眼目睹了一名顧客非常爽快地買下一套60多平的兩房，首付18萬，均價9000元/平左右，戶型實用，周邊還有學校菜市場。然而這個樓盤當時才剛剛開始打地基，預售證都還沒下來，小Q還跟朋友嘲笑那個買家：預售證沒下來房子都沒看到就敢買，這麼偏僻的地方到時人家跑了你也不知道去哪裡追。
可是她想不到的是，這個當年剛剛開始打地基的樓盤如今二手房價都已經超過25000元/平.，每平漲了不止16000元。
金洲板塊部分二手房價
第二次是在2015年，公司搞“返湘購房”活動，組織大家去湖南看房。當時湖南沒有限購政策，只要有湖南身份證的人直接就能買房，不需要任何條件。
但左思右想，剛畢業的小Q還要還助學貸款，手頭上並不充裕，而淳樸的她當時壓根就沒想過通過借錢或者貸款來買房，加上不打算在長沙發展所以最終就沒有下手了。目前這個樓盤售價已達16000元/平，足足漲了3倍。
這期間身邊的朋友都陸陸續續買了房，房價也開始“狂奔”起來。在一名同事的勸說下，新婚的小Q在2016年也加入了不斷看房的隊伍，然而斷斷續續不夠堅定，一直都沒什麼收穫。
直到2017年3月17日限購政策發佈，購房者們陷入了緊張的氛圍當中。公司在開會的時候，老闆還特意提醒大家近期政策頻出沒買房的要趕緊買，小Q才手忙腳亂開始密集看房。
不久後小Q馬上就選中了番禺的一套房子，並且已經聯繫置業顧問第二天趕緊看房。然而第二天的凌晨，330新政來了，3年變5年，即將有3年購房資格的她立刻失去購房資格
回廣州之後，同事建議小Q可以去長沙看看二手房，兩夫妻對比了一輪之後看中了一套二手房，這次便下定決心必須拿下。去長沙的票都買好了，銀行流水等手續全都辦好了，出發前卻得知，看中的二手房已經被別人買下。而恰恰就在這時，長沙的限購政策出爐，要在長沙市內交一年社保才能購房，小Q再次失去購房資格。
今年4月的時候，小Q的丈夫通過本科人才落戶政策入戶長沙，一切完成後他們找了個週末去看選中的樓盤，然而去到才發現已經售 罄了。
但這時恰巧碰到一箇中介在隔壁的二手樓小區帶客看房，兩夫妻也跟著去看了一下，感覺挺舒服的，便詳細問了中介關於房子的情況，認真對比了戶型，再到下一個週末小Q就立刻回來下定金成交了，60平的兩房總價58.8萬，帶省市級學位。這個短暫的過程兩夫妻沒跟任何人講過，包括爸媽，買得很果斷。
來源：廣州房地產共享平臺（ID:gzfangc）
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小Q買的小區
現在小Q在番禺廈滘城中村租房住，她說自從畢業後實習開始就在番禺了，對番禺的交通食宿等方面都很滿意，不久前廈滘還進行了城中村整改，街道都寬敞整潔了很多。
來源：廣州房地產共享平臺（ID:gzfangc）
她表示，長沙的房子還是考慮用來自住，到時回家鄉還能有個舒服的住所，此外也是為孩子的教育做好鋪墊，畢竟廣州的學位房門檻太高了。“現在房價漲得那麼厲害，反正先上車準沒錯，萬一哪天急用錢了還能拿出來防身。”小Q慶幸地說道。
經歷瞭如此坎坷的購房之路，小Q也給眾多購房者提出了建議：“一定要果斷！不要諮詢不跟你在同一個環境的人，即使是爸媽。因為他們可能心是好的，但見到的接觸到的畢竟和我們不一樣，某種程度上可能會影響誤導了我們。建議從農村出來的朋友買房還是自己做決定，不要把家人牽扯進來。”
下半年，房地產調控將進入“邊打邊調”的狀態，即在“嚴打”的同時，各地調控政策仍然會不斷出臺，精準化調控政策將成為下半年的“重頭戲”。
在全面調控的當下，一些開發商的確試圖通過各種各樣的方式來獲取利益，這也給市場調控帶來了不好的影響。監管層會對房企、代理商、中介、個人和供應商等房地產交易主體的行為進行管控。所以。下半年是上車最好時間。
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