目前全国已有千余家长租公寓企业，涉及房屋数量约200万间，市场专家公开示警，通过增量的开发完成租赁供应的形式并不应该是常态，面对人口迁移、供应配套不健全等问题，市场需要警惕租赁泡沫。
上面是一条最近关于长租公寓的热门新闻。那么国内的长租公寓未来如何呢？不妨看看国外经验。
活跃在长租公寓市场中的资金共有六类，分别是风险资本股权融资、产业基金、传统债权融资、互联网金融、租金收益权等债权ABS、类REITs。
我们先来看看美国做长租公寓比较好的公司：EQR
Equity Residential（EQR）——美国最大的上市公寓运营商，标准普尔500指数成员，定位于收购、开发和管理高品质的公寓。
截止2016年年底在全美拥有302处物业，76,513个物业单位。近10年的平均股东收益年复合增长率达到8%，超过23亿美元的年营业收入，超过16亿美元的年息税前利润。
其旗下的公寓保持了95%的入住率，核心市场包括波士顿、纽约、华盛顿、南加利福尼亚、旧金山湾区和西雅图等经济繁荣、人口稠密的地区，公司通过收购和自建两种途径大量占有这些核心市场的优质物业，并对其进行严格管理。
EQR股价：
EQR的成功首先是和美国出租市场的稳步发展息息相关，其次EQR在几个关键时期都做了重要的战略转型并阶段性地提前做好战略部署，此外EQR优秀的产品设计和运营管理能力也使其能够一直保持领先地位而不受到挑战。
是什么造就了EQR的成功呢？
在美国的核心城市，房屋的价格高涨，和国内的一线城市情况相似。这些核心城市对应届毕业生和年轻人、创业人群有着极大的吸引力并提供众多机会。
高昂的住宅价格和刚毕业就业年轻人较低的收入水平形成了较大的房价收入比。如某些房价收入比达到10以上的城市中的青年需要花5-10年的时间来进行购房资本的初步积累。
由此，租房的需求被极大的释放，流动人口需要租房来解决居住问题，毕业生需要通过租房来解决漫长的“原始资本”积累的过渡期。
而在月供的成本和租金成本的剪刀差巨大的时候，年轻人通常更会倾向于通过租房来解决住房需求，这也是EQR在发展后期将重心都主要集中在几大核心城市的原因。
EQR的成功其实是国内长租公寓的指路明灯：
北京、上海、杭州、广州、南京将有可能成为未来最适合发展长租公寓的城市。因为这几座城市拥有以下几个特点：
1、收入高，就业机会大
2、人口多，外来人口多
3、房价÷收入比值高
在以上城市选择出租高成交的小区投资，也是一个不错的选择，因为很多时候高租价比在房价上涨放缓的时候也是一种不错的选择。
但是，高租价比的小区很多时候也有可能涨的很快，直至房价上涨到租价比与周围的小区租价比持平的时候，当然我们也要因城而异。
好了，先到这里，喜欢我的朋友可以关注我的头条号。
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