房屋買賣的風險防範
李某借款給張某80萬元，後經過張某介紹，李某與金某、王某、張某簽訂房屋買賣合同（金某和王某系夫妻關係），約定：金某、王某將某市廣場B座22層2201住宅（99.45平方米），轉讓給李某，李某付給金某、王某10萬元，張某代李某支付80萬元（之前張某借李某的80萬元）。李某付給金某、王某10萬元後即可辦理過戶手續，過戶稅費由李某承擔。金某、王某在2015年底前配合李某過戶，未盡事宜，協商處理。
世事難料，17年8月，李某訴至法院要求金某、王某按照房屋買賣合同的約定履行辦理過戶手續的義務.金某、王某則以李某未履行10萬元房款為由拒絕辦理。由於李某未能提供證據證明其向金某、王某交過10萬元房款，法院判決駁回了李某的訴訟請求。
本案房屋買賣合同糾紛中，金某、王某系夫妻關係，本案中的房屋是其夫妻共同財產，夫妻雙方對該房屋享有共同的處分權，其向法院提交證據時，金某、王某共同向法院提交了房屋的房產證書，用以證明該房產為其夫妻共同所有。同時，李某與金某、王某、張某簽訂房屋買賣合同時，因為是不動產，價值巨大，採用書面的形式訂立。該書面形式房屋買賣合同合法有效，對各方均具有法律拘束力。
在該合法有效的房屋買賣合同中，根據約定，李某付給金某、王某10萬元房款時，金某、王某才按照約定辦理過戶手續。如果李某未按約定付10萬元房款，則無法根據合同約定請求房主辦理過戶手續。
審理中，儘管李某聲稱其在簽訂該買賣合同時已當場交付10萬元現金房款，由於缺乏證據，無法證明其提交過10萬元房款的事實，因此，李某的上訴請求不能成立（未完待續）。。。。。。
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