葉總鄔瀾
我來回答一下我的觀點，鄭州房價為什麼這麼高，鄭州房價為什麼這麼高？首先讓大家先看一組數據：
上圖這組是2013年至2014年鄭州房價的上漲數據，也是一個大概平均的價格，也就是鄭州大部分區域的房價，比如鄭東新區的房價肯定是高於這上面的價格的，航空港區和滎陽的價格又是低於上圖的價格，從上圖數據來看，13年8月-14年12月的房價漲幅是10%左右，這個漲幅程度對於我們大部分人來說也是感覺很正常，大家估計都能接受，也就是緩慢增長，再繼續看下組數據：
這一組的數據大多數人都可以看出來，鄭州的房價是從16年9月份就像啟動按鈕的火箭一樣開始起飛了，實際上單從2013年8月-2016年8月這三年的數據分析來看，房子價格漲幅還不是太大，也不是太離譜，我記得很清楚，在我身邊的一些沒有買房的朋友在16年8月份之前，他們都沒有刻意去關注房價或者某個樓盤，但是到了16年9月份的時候都坐不住了，人心惶惶的，每天不是在看房就是在去看房的路上，因為眼睜睜的看著自己手裡面準備的三房首付款變成了只夠買兩房的首付，準備的購買2房的首付這時候只夠買個一室一廳的首付了，然後我們再來看下面的一組數據：
這組是到18年現在的數據，大家可以一目瞭然的看到從2013年-2018年鄭州房價上漲的整體數據，13年-16年8月份之前房價累計漲幅在15%左右，然而從16年9月份開始到16年年底已經房價就像脫韁的野馬一樣直線上漲，相比2013年累計漲幅達到54%，這樣的漲幅速度是非常驚人的，就在國家一直倡導“房子是用來住的，不是用來炒的”的口號下，相比2017年初現在的房價還是有了10%以上的增長，那麼鄭州的房價為什麼會增長的這麼快這麼高呢？我覺得有以下幾點原因：
第一，城中村的拆遷改造，鄭州的三環邊上大概有50個以上的城中村，也叫都市村莊，每個都市村莊居住著大概幾萬-20萬人不等，近兩年快速的城中村拆遷改造致使大量的外來人購房需求數量的劇增，供不應求的狀態必然會導致開發商和二手房業主抬高房價。
第二，定位鄭州為國家中心城市，河南省有著將近一個億的人口，加上輻射部分周邊省份，國家政策對鄭州的肯定，導致省內和周邊部分省份的大量人口湧入鄭州購房，無形中又增加了剛需的購房人群，當然也有不少是抱著炒房的目的購房。
第三，全國性房價上漲趨勢，地價上漲，地王的產生，近兩年全國嚴查環保不達標的企業導致建築材料價格上漲，人工費用上漲等都是影響房價的直接原因。
鄭州現在已經拉大整個城市框架，目標既是建設成為國家中心城市，未來還會湧入更多的外來人口，因為土地資源有限，所以未來還是會有房源供不應求的狀態，所以還是建議沒有買房的剛需人們早點入手購房，畢竟在不考慮房價是漲是跌的情況下我們還是需要住的，有了屬於自己房子才會促使你在這個城市安心工作。
我在鄭州從事房產銷售工作，歡迎大家諮詢交流房產方面的信息，諮詢可私信我！
潛伏的鱷魚
首先說一下，鄭州最近幾年真的是在飛速的發展，躋身為二線城市，作為河南的省會，物價水平在省內是數一數二的。鄭州又是個交通樞紐，四通八達的交通特別便利，作為人口最為密集的地方，中原的中心點，房價自然而然的高了。
物價上漲，建造房子用的水泥鋼筋以及人力物力等等都需要錢。
另一個方面，鄭州作為省會，人口承載能力放在哪兒，人們都想著買房子，而開發商蓋得房子是有數量的，供大於求，會造成開發商抬高房子價格，一家開發商這樣做，別的也肯定這樣做，畢竟都是想賺錢，這樣一來房價急劇增長。
還有就是開發商一般都是沒有特別足夠的錢來開發，一般都是向銀行貸款，銀行的利率上漲，開發商貸款每天都要還利息，多一天賣出去房子就少一天利息，房子蓋一半了就開始賣，蓋著賣著，房價當然不會低。
最重要的一個方面，國家出臺相關的政策控制房價，這肯定會影響到相關開發商的利益，開發商就聯合起來故意提高房價，用來抵制國家政策給他們帶來的損失，這就是最近房價貴的原因。
笑搞
一個城市的房價，其實最本質上由兩點決定：1.城市自身的經濟發展水平。2.城市所輻射的地區的經濟發展水平。 武漢，屬於第1點的典型，有名的“傾一省發展一城”，湖北省除了武漢其他城市都較弱，但是武漢自身的經濟發展水平較高，幾乎集中了湖北省全部的資源 濟南，屬於第2點的典型，山東一直以均衡發展為特色，雖然濟南自身的發展水平有限，但是山東的整體水平較強，對於普通地市的有錢人來說，到省城買房一直是頗為流行的做法 鄭州，雖不屬於典型的第1或2種，但根據這兩個層面分析，鄭州自身發展水平比濟南稍強，所輻射的地區的發展水平比武漢稍強，所以房價也不算低 上圖是2005年省份gdp排名，可以看到，時至今日河南gdp全國第5的位置至少保持10年以上了，作為沒什麼大央企刷gdp的省份，gdp能長期居於全國前五名，說明民富還是有的。 關於題主提出的“鄭州何德何能，提起來大家都是噴他”，可能您是從一些新聞的河南版、或者一些地方性論壇看到的，你如果看看其他城市的新聞或論壇，國內的各大城市，沒有哪個是不被噴的，個個都是整天被罵，吐槽大拆大建、堵車、擁擠、物價高工資低，基本都是這幾樣 關於題主提出的“對外省人幾乎毫無吸引力”，目前的情況是，雖然全國大部分的省會都是人口流入城市（只有瀋陽、長春、貴陽等城市呈現微弱的人口流出），但同樣是人口流入，全國只有京津、長三角、珠三角，三個地區的人口流入的外省比例較高，其他省會城市的人口流入，外省比例都較低，中西部省會對外省吸引力偏弱這一點，不只是鄭州的問題 關於題主提出的“城建很一般， 地鐵才通一條”，截止到目前我答題的時間（2017.2.18）鄭州地鐵通3條了，地鐵里程居中國(含港臺)第14位，中國大陸地區第12位，鄭州首條地鐵在2013年開通，而在2013年中國大部分的省會還沒有地鐵，鄭州地鐵這個成績雖然算不上一馬當先，但也不至於很差勁 附一張2017年中國城市(含港臺)的地鐵里程排名： 關於題主提出的“鄭州堵車全球第一”，依據高德發佈的城市擁堵係數，鄭州的位次基本上處於20名左右，相比其他城市，鄭州的擁堵係數不算高，另外依據2016中國城市汽車保有量排名，鄭州位列全國第8位，結合全國第8的汽車數量和全國第20的擁堵係數，這反倒說明鄭州交通基礎建設做得還不錯 有兩點題主錯了，河南高考難度並不是全國第一。 根據2014高考一本錄取率，河南雖然排名不靠前，但也不是最後一名。 其實985 211大學數量並不決定高考難度，四川有2所985，4所211大學，但是四川仍是最後一名 評論裡有河南網友說“河南省把部分二本提升為一本來刷數據”，這個確實是事實，但是這個方法中國每個省份都在用，所以也算相互抵消了 依照全國第六次人口普查得到的數據，在全國 31個省級行政區中，人口淨流入地區有 14個，人口流入數量最多的是廣東省，河南省也屬於人口流入省份。淨流出地區相對較多有 17個，人口流失數量最多的是安徽省，緊隨安徽其後的是四川、湖南、江西、湖北等省份。 補充：針對部分知友的觀點，再補充一些信息： 以下是社會消費品零售額、存款額、公共預算收入等信息 ps：根據最新數據，中西部房價最高的城市是合肥。 鄭州、武漢、合肥等城市都當過一段時間的中西部房價第一
波波13w
縱觀國內各主流城市的房價，鄭州的均價不到14000，屬於不太誇張的範圍。鄭州的潛力在那裡擺著：
1、國家支持鄭州建設中心城市 。
2、新一線城市排行中的大黑馬。
3、河南省重點打造的中心城市。
4、河南充足的人口支撐，鄭州不會缺人。
5、高鐵時代的大贏家，地理位置極好。
建議：如果老家是強三線以下城市，比如河南除鄭州洛陽以外的其他城市，如果來鄭州發展，建議把房買在鄭州，不要在老家購置任何房產，把資源集中到鄭州，若干年以後你會為自己的選擇而感到慶幸。
鄭漂內參
隨著經濟發展，鄭州已是國家規劃鄭州市政府確認的國家中心城市，國際化大都市，全球知名屌絲之城，人民收入大幅增高平均工資三四千，一萬三左右的房價還可以吧，房價不斷上漲，買到就是賺到，買到就相當於掙了幾十萬，所以房價多少無所謂了。買到就是賺到管那麼多幹嘛，按遊戲規則玩就行了，遊戲規則崩塌前，及時收手就行了。
太平御覽
因為不便宜所以這麼高
分手何必把碗拿走a
真的高嗎？不好說！但是李嘉誠，王健林，潘石屹都在賣房套現，他們缺心眼嗎？上市公司超過73％的都在賣房套現，他們缺心眼嗎？所以普通老百姓現階段絕不要做接盤俠，還是觀望一下吧。
sfyyhggyujj
建材漲價，物價更是在漲，明年開始，不允許賣毛坯房了，裝修費開發商會自己出嗎？？？老百姓買單的房價＝開發商拿地費+裝修費+銀行貸款利率+品牌溢價。。。貌似，每一項都在漲吧。。。
/貨幣在社會上，是個大循環。。。老百姓買房，開發商買地，到處都在建地鐵和高架，還有各種市政工程，錢從哪兒來？？？//
貸款利率在漲，人民幣在貶值。數字不會撒謊，手裡攥著現金，來抵抗通貨膨脹？？？有錢人的數量，超過我們的想象。。。
