對大部分人來說，提起易居，或許還很陌生。就是這樣一家名不見經傳的公司，其背後股東卻讓人不得不肅然起敬。
無論是碧桂園、恆大、萬科這樣的股東陣容，還是阿里、華僑城這樣的基石投資者，都讓投資者震撼不已。
易居究竟是一傢什麼樣的公司，引這些巨頭競相入股？
超豪華股東陣容
7月20日，易居登陸港交所，上市首日股價即告破發。截至7月24日，仍未有止跌跡象。
上市之前，易居可謂風頭無兩：26家百強房企做股東，阿里、華僑城等做基石投資者，諸多商業大佬加持，讓易居上市備受關注。
從易居超豪華股東陣容來看，中國百強房企中的26家公司包括碧桂園、萬科、恆大、融創等等，均是易居的股東。目前，董事長周忻持有易居企業集團25.622%股權，為單一最大股東和控股股東。其餘74.378%股權由26家中國百強房企為背景的企業和5家機構持有，其中，恆大、碧桂園和萬科三家房企巨頭分別持股15%。作為主要股東，恆大集團副主席夏海鈞、碧桂園集團總裁莫斌、萬科總裁祝九勝還擔任易居非執行董事。
臨上市之前，易居超豪華股東圈又添新成員。阿里巴巴、華僑城、恆基集團李家傑、新加坡城市發展集團分別認購5000萬、1.56億、3800萬、3000萬美元，成為易居的基石投資者。
除了這些企業巨頭，不少房產大佬還以個人名義投資了易居。公開信息顯示，星河灣董事局主席黃文仔持股2.18%、夏海鈞持股2%、富力董事會主席李思廉持股1.75%、福晟國際執行董事鄭國洪持股0.44%、祥生朱國玲持股0.44%、三盛控股非執行董事肖眾持股0.44%、龍光地產董事會主席紀海鵬持股0.25%。
然而，就是這樣超豪華的股東圈，仍未能阻止易居上市首日即遭破發的命運。7月20日，易居以14.38港元/股的定價上市發行，開盤即遭遇破發，上市首日，易居跌幅達到1.39%。截至7月24日，易居收盤價為13.64港元/股，較發行價易居跌去5.1%。
大佬為何看上這個“服務生”？
易居究竟是幹什麼的，引如此多的大佬競相入股？按照易居中國的解釋是：要做地產行業的服務生。據周忻透露，早在2014年，易居的幾個創始人就定下了“做這個行業最好的服務生”的願景。
為何要做服務生？這跟易居的主營業務密切相關。公開信息顯示，作為國內領先且全面的房地產交易服務商，易居主要提供一手房代理、房地產大數據及諮詢服務和二手房經紀服務等三大業務。
從營收佔比來看，一手房代理業務是易居當前核心業務。2017年，易居一手房代理業務收入佔比達到84.7%，足以見得這一業務板塊對易居的重要性。
不過，仰仗其股東圈的豪華陣容，截至2017年12月31日，易居合計持有1028個已簽約儲備項目，總建築面積為2.06億平方米。這其中，作為地產三強的碧桂園、恆大和萬科，更是與易居的重要客戶。
正是有強大朋友圈的加持，易居CEO丁祖昱才有信心表示，在中國13萬億的一手房市場，去年易居的市場份額佔到約3%，今年會做到5%，希望明年做到8%。毫無疑問，在房地產市場集中度越來越高的時候，擁有強大客戶基礎的易居，顯然對未來的增長空間充滿了信心。
不過，正所謂“成也蕭何敗蕭何”，易居一方面可以靠這些股東們確保高增長，另一方面，也不得不面對單一客戶一家獨大的風險。
有數據顯示，2015年到2017年，易居業務收入的22.3%、26.9%和35.1%，均來自恆大。對資本市場的投資者來說，一旦出現業績過多依賴單一客戶，那在估值時，必然會考慮其中蘊含的風險。
除了代理賣房之外，易居還在不斷深挖服務本質。在互聯網基因越來越多地侵入房地產領地，數據對任何房企來說都變得至關重要。這一方面，易居旗下克而瑞已經經營數年，百強房企中有99家都在使用克而瑞的數據。
正是因為克而瑞在行業裡的稀缺性，才使得易居的股東圈出現豪華陣容了。畢竟，對這些入股易居的房企來說，這是一張地產互聯網化的船票，而對於阿里來說，這可是萬億級房地產市場的敲門磚。
不過，易居的未來，顯然不能只靠股東陣容的豪華程度，而是周忻要講出什麼樣的新故事，畢竟，港股市場的投資者可都是見過世面的。
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