3、部分三四线城市铺天盖地的未来城市规划，让大家普遍认为，能迎来新一轮的房价上涨，于是囤房的人又开始赶往囤房，助长了房价，虽然这些基础设施的建设会加快城市之间的联系，但基础设施建设周期较长，存在一定的变数，这个时候，囤房的人腰包里的钱泼回去了，但购房者的迫切需求与购买目的则绝对区别于囤房的人欲望，人家也不是钱多人傻，就买囤房者的单！

最后给生活在三四线城市的朋友们提个醒，不要一边骂着炒房囤房可耻，一边在高价买几套房，然后变成他们的帮凶，沦落成接盘侠，害苦了大家和自己，大家如何认为的呢？

也奉劝炒房囤房的人们，听说现在很多银行已经把贷款额度基本用完，所以说银行贷款这条路也不好走了，囤积的房子一天卖不出去你就要承担一天的月供和利息，买房赚钱这条路现在已经行不通了！

房盟网

这确实是一个很有意思的问题，也关系到许多三、四线城市拥有多套房尤其是疯狂囤房用来炒房的人，可能就真的有点危险了。

一则，目前调控的风声一阵紧似一阵，“山雨欲来风满楼”，尤其此次中央政治局会议确定的遏制房价上涨的调控思路，与原来遏制房价过快上涨不啻是一个字面的差异，而是表明了楼市调控风向的真正转变，即彻底打压房价上涨的任何企图，让房价真正回归本源，充分体现房子是用来住的这一根本属性。

二则，中央政府已充分意识到了中国房地产不严厉调控会影响到经济健康发展。因为房价持续不停地上涨将全民投资引向了房地产，房地产利润高企，严重影响了实体经济的利润；而且全社会资金向楼市涌动会带来严重的经济后果，那就是不仅影响实体经济融资国局的破解，而且会使房地产风险最后传导给银行形成较大的金融风险。为此，中央政府下决心遏制房地产发展的思路是对的，有利于引导中国经济逐渐走上良性运行轨道。

三则，三、四线城市的各种社会资源比如公共交通、教育、医疗、就业、社会保障等方面远不及一、二线城市，且人口涌入有限，所以未来在房地产严调控趋势下，房价上涨的动力不会太大，且很有可能房价要往下降。由此，目前三、四线城市拥有多套房或疯狂囤房炒房者来说肯定会是一种利空消息，房子要出手不是件容易的事情。

很明显，三、四线城市疯狂囤房或拥有多套住房者本身可能就是接盘侠，往后要让人充当更高位的接盘侠肯定真的很难、很难。除非一些对宏观调控政策不太了解或根本不清楚的人有可能购买；或者脑子有毛病的人糊里糊涂地再去接盘。

财经深思

谢谢悟空，可以这么说，在三四线城市疯狂囤房的人，本身就是接盘侠，再想找一拨接盘侠，继续玩击鼓传花的游戏，短时间来看不容易，长时间来看更不容易。

中央说的很明白，在未来将长时间内，不可能再鼓励全社会都去炒房了，只要不是用来住的，都会收到较为严格的限制。为什么要这么做呢？是因为房地产也已经进入到一个畸形的状态，全社会什么行业都不如它赚钱，一个上市公司亏损，卖一套房子就可以让财务报告转正，这样下去，谁还认认真真辛辛苦苦做实业呢，大家都不愿意辛苦做实业，中国经济的根基就会发生动摇，中国改革开放40年来最引以为豪的健全的产业链就会失去支撑，其后果不单是财政税收减少、就业机会减少那么简单，整个金融系统的安全都会受到很大威胁。

记得以前政治经济学课本上说过一个原理，就是各个行业的利润率都会趋于社会平均利润率，也就是说做任何一个行业所能获得的汇报是差不多的，每个行业的人也都能根据自己的资源禀赋从事各个行业的生产，这样对整个社会也是一个比较稳定的状态。但过去20年间，房地产行业大大改变了中国的产业结构，无论是企业还是个人，都在为房地产疯狂，一个人的绝大部分幸福，也维系在一套房子上，这是极不正常的。按道理说全社会的资源都涌向房地产，应该会加剧这个行业的竞争，使其利润率大幅下降，但由于种种原因，这个基本规律在中国行不通，最后的结果就是不断蚕食其他产业的资源。

好在，现在国家意识到了这个问题的严重性，于是才有了房住不炒的指导意见，可以说，在较长时期内，三四线城市都很难找到接盘侠。

富凯财经

事实上，真的在三四线城市疯狂囤房的人，现在这一步都赚得盆满钵满了。

其实，也不需要找接盘侠，因为三四线城市的房价，目前还一直在保持上涨的趋势。

第一是，4月份的数据显示，三四线城市的房价涨幅已经超过了，一二线城市

从，公布的4月份数据来分析，三四线城市房价涨幅首次超过一线城市。这说明，一二线城市的房价，在限购政策的调整下，基本保持稳定，但是三四线城市很少出台限购政策，许多炒房的就转到三四线城市去炒。

第二是，房地产市场的板块轮动效应

我们分析这20年来房地产市场的价格走动趋势，就可以很明显的看出，房地产市场实际上是存在板块轮动效应的。在前十来年，房价涨幅最高的主要集中在一线城市和排名靠前的二线城市。目前这些城市的房价，基本上都在高位运行，上涨的动力和空间都不足了。因此，房地产价格在上涨的重点，转移到了价格相对较低的三四线城市。因此，三四线城市才是下一步房地产市场板块轮动的重点，也是价格上涨的重点。

第三是，一二线城市的房价经过2015-2016年，这一波上涨之后，基本上都处于很高的位置，是政策关注和调整的重中之重。

目前的一二线城市房价都很高，同时也基本都出台了调控的政策。一二线城市是整个限购政策调整和关注的重点，因此一二线城市的房价目前基本上都保持稳定。只有没有调控的广大三四线城市的房价，还保持以较高的涨幅在上涨。

小编每天都在关注和分析最新的财经市场和房产市场信息，有兴趣的朋友可以关注我，多一份信息，多一分机会！

财市知透透

根据目前的情况来看，三四线城市的房子是有价无市了，曾经三千多一平的房子在短短的几个月之内涨到七千多一平，房子价格的飞涨是有拆迁货币补偿，很多人拆迁要的货币补偿，大家都拿钱出来买房，导致库存瞬间被消化，再购买房已经没有了房源。

开发商曾经便宜买地钱是赚到了，现在就不同了，三四线城市的地价也是水涨船高，由于地价上涨，房子价格也随之上涨，有的开发商已经把自己的阵地转移到县城了，屯房子的人房子出不了手，一直积压在自己手里，谁会来接盘？谁愿意成为接盘侠呢？根本没有，炒房的人天天在二手房交易中介挂牌卖房，报的价格是不低，但有几个能出手呢？现在三四线城市房子价格的确是有价无市。

三四线城市由原来的地价200多万涨到现在的400万一亩地，拿下地的开发商自己也会算账，房子价格没有七千一平根本赚不了多少钱。前一段时间根本见不到卖房子的销售人员推广销售，现在看看？不管是广场，小区门口，他们又重新摆起了房子销售咨询台来推销房子。

炒房人也渐渐退温，曾经买了很多房，屯了很多房子的炒房客也慢慢退出了三四线城市，房子怎么出手成为了他们的一大难题，谁来接盘他们自己心里都不清楚，也不会有接盘侠的出现接盘，让房子一直压在他们手里，其实他们比我们买房人心里还要急。希望我的回答能帮助到你，也欢迎大家关注我的头条号，了解更多的三四线城市信息。

踏雪寻梅jia

最大的炒房客是李嘉诚，王健林，万科，融创们，他们才是真正的最大的炒房客。在其次是温州炒房客们的一系列代表，最末端的是那些所谓的“刚需们”，大家想想，这本来就是一个击鼓传花的游戏而已，剩下的基本上是买起房子的真正的“刚需们”，然而，这一步刚需们是真的没有钱买房子，他们还能够当接盘侠嘛？

还有一个原因，随着人们设计水平的提高，新的住房建设，无论是规划，设计，小区的绿化等都是越来越先进，更适宜居住，价格的差距也不是很大，人们为什么还要购买二手房呢？

还有就是大的环境已经形成，“房子用来住，而非炒”的概念已经形成，人们的购房行为也趋于理性，真正的接盘侠还能出现吗？

另外的一个大环境就是，现在我们国家的房地产市场已经进入到了一个存量时代，现在的居住面积已经完全足够人们的需求，那么，人们的更高要求，还需待以时日。接盘侠已经觉醒。

而且，现在往大城市聚集的效应正在形成，人们纷纷挤进大城市，三四线城市有人口净流出的现象发生，这也足以阻击新的接盘侠的产生。

……

还有部分原因，我们不再赘述。我们还是坚持我们的观点，这一波都炒房客，已经不是根本意义上的炒房客了。大部分是所谓的“刚需们”，你们再想一夜暴富的机会几乎为零了，醒醒吧！

在路上觅寻

你好，嗨住租房来回答这个问题：

这个问题其实非常值得分析，在三四线疯狂囤房的人，如果在当下的市场选择抛售，应该是非常容易找到接手人，而且还可以卖出不错价格的。

三四线城市房地产现状

实话说，当下的三四线城市房地产市场都可能比一二线城市还要火爆。尤其是2016年一二线城市暴涨时候，三四线城市的房价就像死了一样，一动不动。但是自从2016年一二线城市限购限贷政策加码，推行三四线城市去库存战略开始，便有不少年轻人开始选择回家置业。

然而当时这一政策虽然反响巨大，但是并没有引起三四线城市房地产价格巨大波动。直到当年9月份，上海等一线城市限制土地出让面积，与此同时2017年开始原本扎根深耕三四线城市的碧桂园崛起，一夜之间化身千亿房企的传奇举动，引发了房地产市场当中其他开发商对三四线城市的关注。

一二线城市土地政策紧缩，三四线城市拿地成为主流，开发商的争先入住让自2017年起三四线城市房价不断走高，根据数据显示，2017年8月国内部分三四线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅达10%以上，有的城市房价涨幅甚至接近20%。

炒房客找接盘人并不轻松

当下的市场当中个人认为，如果炒房客趁着当下三四线城市的火热抛售房产，不失为一条良策，然而如果继续持有未来的风险将会增大。

首先：房子是用来住的，不是用来炒的。当下这一政策已经成为全民共识，如果这个时候仍然顶风作案，选择炒房，实在是与政策相违背的不明智之举。未来的房价会通过调控手段不断稳定，最终实现软着陆，那么目前持有大量房产的炒房客，将来无疑难以获得利益。

其次：房价的变化，最终还是由市场决定的。供需关系才是房价涨跌的背后推手。三四线城市人员流出较多流入较少，很难实现供小于求的局面，而在供大于求的大背景下，未来三四线城市的房地产市场前路暗淡。

因此如果当下炒房客不抛售，那么未来找到合适的解盘人难度将更大。

接盘人找不到拯救他们的可能是租房

其实炒房这样风险系数比较大的举动，在当下的市场如果难以找到接盘人，可能能够适当给予炒房人受益的便是租房市场了。

随着政策对租房市场的重视，目前租房市场已经日渐规范，对房东以及房客的保障力度都在增强，与此同时政府还单独出让纯租赁住宅以保障更多在外打拼的年轻人的居住情况。

在这样的大背景下一批公开安全可靠的租房平台涌现出来，嗨住租房正是其中一个，下载嗨住APP，不管是想要出租还是租房，都可以在上面发布消息，寻找室友或者转租也可以实现。一个平台，安全有保障，交易放心，租房轻松。

嗨住租房

接盘侠是有的，当前三四线城市房价疯长，以笔者所在城市为例，一年时间从4000涨到8000以上，目前部分核心区域突破一万。在这样的情况下，高房价不仅没有吓退购房者，反而激发了大家的购买欲，楼盘基本上是开盘就卖完。

前两年囤积房子的人确实是发财了。随着新房的上涨，二手房也普遍在一年时间上涨了50%以上，囤积房子的人就把手中的多套房拿出来卖给刚需，刚需成了最倒霉的接盘侠。

三四线城市的刚需基本上就是手中握有多套房子的接盘侠。眼看着房价猛涨，又是急着用房，不得不接盘，选择高价入市，耗尽几代人的积蓄去买一套房。

三四线城市的棚改户也是接盘侠。拆迁之后，手握大量现金，政府要求必须限期买房后才能得到全部补偿款，为了获得补偿款，他们往往是不管价格，直接买买买。三四线城市高房价的后果也造成棚改户获得的补偿款在买完一套房子后，基本就没剩多少钱了，现在一户差不多补偿100多万，而现在房价8000多一平，基本就够买一套三房加装修。如果棚改补偿标准低了，可能连一套房子都买不起了。

在当前高点入市三四线城市房产的投机者很有可能血本无归，房子一年从4000到8000，不可能再用一年时间从8000到16000。随着房地产税的落地，棚改的完成，透支未来上涨潜力和购房者购买能力的三四线楼市只能是最后的疯狂。

大明闯社会

说实话，在三四线城市疯狂囤房，无论有没有找到接盘侠，对他们的行为，都只能用一种方式对待——抨击。赚钱而去的要抨击，尚没有赚钱脱手的，也要抨击。哪怕有一天，房价出现下跌，他们所囤之房全都出不了手，亏得认不了家门，也要抨击。抨击之外，再加上两个字：活该。

虽然说，推动房价上涨的主要原因，不是炒房，而是地价。但是，正是因为有了炒房者，才让地价有了无限上涨的空间，有了把房地产泡沫越做越大的条件。如果没有炒房者，完全依靠居民购买，房价就难以出现今天这样的高位现象。

很显然，在不少三四引城市，是存在比较严重的囤房现象的。尤其是一二线城市调控从严的这段时间，很多炒房者把目标转向了三四线城市，并推动了三四线城市的房价上涨。而随着三四线城市也步入调控轨道，出台了诸如限购限贷限价限售等方面的政策，房价开始趋于稳定炒房者手中的房也开始被无情地“囤”了下来。尤其是依靠杠杆资金炒房的，已经开始感受到越来越大的压力。

那么，如何才能让炒房者不成为获利者呢？最有效的办法就是不当接盘侠，不去向炒房者购房，尤其不向他们购买价格较高的房。因为，只有这样，才能让炒房者知道炒房的风险，才能让他们将炒房获得的利益全部吐出来，才能让房价真正稳定。如果当他们的接盘侠，就会让他们继续认为炒房有利可图，就会继续在其他城市炒房。

很显然，除极少数居民个人购买的房子需要调换之外，绝大多数没有使用过的二手房，都是炒房房，广大居民完全可以选择一手房，而不要去当接盘侠，除非他们愿意亏本出售。不然，就让他们囤着捂着，直至捂出血来。

谭浩俊

能够到三四线城市疯狂囤房的人，是对房地产无限看多的人，他们如果现在想找接盘侠是肯定找得到的，因为现在热点三四线城市的房产不愁买不出去的，只是炒房的人会担心，把房子买了后，房子会继续涨怎么办？出于贪婪的需要，这些人现在应该还会继续囤积房产，等房价再高时出售。

同时，三四线城市的二手房如果一旦行情出现转折，就很难出售得出于，一般三四线城市二手房难卖，新楼盘好卖，所以，炒房者要想找到接盘侠还要趁早，否则房价如果真的下半年出现调整，届时就找不到接盘侠了。

还有，三四线城市现在越来越多的实行了限售政策，所以你在囤积房产的时候，看看有无限售，现在有些城市限售期限是三至五年，试想如果三至五年后，三四线城市的房价肯定难出售了，那炒房者自己就可能变成接盘侠。

随着住建部约谈10多家热点城市，要求控制房价上涨，同时房贷利率也在上涨，三四线城市如果有几套房产的话，现在应该是找接盘侠的最好时候，越往后二手房越卖不出去。可以适当打个95折，将手中的房产出售掉，这样可以在房价顶部逃脱成功。现在有接盘侠要买房，就尽量抛给他们，世道变了，还是变现为妙。

關鍵字: 第二种 三四 囤房