八月的南寧，豔陽高照。
因植被豐富、四季常青、“半城綠樹半城樓”的詩情畫意而被中外遊人記住。
正如一年一度在此舉辦的中國-東盟博覽會，南寧的房地產市場也是一個全國性的市場，
恰如廣西自治區區花、南寧市市花朱槿花所象徵著的美好寓意“凝聚•綻放•繁榮”,吸引著萬科、中海、恆大、碧桂園、融創、金科等全國性房企來競逐,
得南寧者，逐鹿天下。
在全國性房企圍城的背景下，“桂系” 房企是“退”？是“進”？必須做出選擇!
廣西首家 上市的物業服務企業
八月發生的一件事，或許讓我們看到了“桂系”房企的決心。
就在8月15日，廣西彰泰物業服務股份有限在全國中小企業股份轉讓系統正式掛牌，成為廣西首家且唯一一家成上市的物業服務企業。
一個來之不易的第一。彰泰物業掛牌新三板，對於廣西房地產和物業管理行業來說都意義深遠。
在8月21日舉行的掛牌新聞發佈會暨彰泰廣西媒體南寧體驗行活動上，彰泰集團總裁黃海濤表示，彰泰物業取得如此業績的秘訣，靠的是一支優秀的鐵軍團隊和科學的運營管理，以打造“綜合性高端服務運營商”為理念，持續為業主提供高端、個性化的優質服務，每一位彰泰物業人都能夠發自內心的把業主當成家人，急他們之所急，想業主之所想，在他們有困難，最需要幫助的時候能夠挺身而出，讓業主充分享受彰泰特色的五心服務，十好物業。
今年，彰泰推出“泰”服務升級體系，全面提升業主、客戶的生活品質和服務體驗，並逐步完成從傳統物業服務企業向現代智慧物業服務企業的轉型，爭取在智能小區建設、智慧物業服務升級方面，領跑全國同行。
據悉，彰泰集團今年上半年榮獲全國銷售面積第73位，彰泰物業蟬聯2017中國物業服務百強企業，排名第86位。
彰泰物業不僅成為廣西首家登陸新三板的企業，也是廣西少有蟬聯全國百強的品牌物業，是廣西獲國優、區優小區數量最多的物業企業，目前共有4個小區獲得住建部頒發的國家優秀示範小區、7個小區獲得廣西區優秀示範小區。彰泰物業服務18萬業主，定位為綜合性高端服務運營商，去年，在美國蓋勒普公司的調查中，業主滿意度高達85分。
作為房地產產業鏈上的物業管理企業，在行業轉型升級的過程中，物業管理企業爭相上市的這波大潮，以彰泰為代表的“桂系”並沒有落在下風。
抗衡大鱷的唯一出路就是靠服務
那麼，彰泰集團首先推向資本市場的為什麼是物業板塊？
從彰泰集團總裁黃海濤在當天的新聞發佈會上的一段話或可窺出一些端倪。
黃海濤表示， 未來，彰泰物業將借力資本市場，持續提升管理水平和服務水平，完善產業鏈，做大規模，讓全國更多業主享受彰泰式高端定製服務。彰泰物業將繼續堅持以“成為中國最具影響力的物業服務全產業鏈供應商，物業服務運營領先者”為願景，為了業主和客戶的幸福更長久，為了物業服務行業的健康快速發展做出我們應有的貢獻。注意，這段話裡多次強調了“全國”，顯然，彰泰集團的下一步是拓展全國市場，而物業是急先鋒。
在“立人立言”接觸過的房地產掌門人中，將物業管理放到這麼重要的一個位置上，黃海濤是第一個。
在彰泰每週的集團大會上，黃海濤都會為那些服務之星頒獎，讓幫助業主的員工獲得獎金、榮譽和掌聲。反而他卻從不給銷冠頒獎，他說服務做好了就是給銷售最大的支持。
而集團也在制度上導向明確，幫助業主的好人好事，每人獎500，每週都在大會上頒獎，所以在員工中間形成了做好事的企業文化，使主動幫助業主成為習慣。
隨著彰泰物業掛牌新三板，也把彰泰集團推到了前臺。
這家低調，專注於“小而美”，專注於“做強”的區域性開發商，其實身上有很多“萬科”的影子。黃海濤曾直言不諱，彰泰與大鱷抗衡的唯一出路就是靠服務。
彰泰的兩把利劍，就是產品專家和服務專家。
很早以前，彰泰意識到的一個道理——21世紀只有客戶才會有未來！客戶是企業的未來。
持續為客戶做好服務，這就是彰泰成功的法寶。購房者買房可能只需要三天或者三個月，但是住在這個房子可能會是三年或者三十年，如何讓物業升值，讓業主住得舒服、安心，就是後繼的物業管理。而大多數的開發商只做前期的營銷，但是真正的營銷是靠後面的服務，只有建立起品牌，建立起口碑，才能做到持續營銷。企業都是以贏利為前提的，彰泰在這些的同時，把服務看得很重，服務創造口碑，獲得更好的價值。
萬科就一直是這樣乾的，早年的萬科甚至被人誤認為是一家物業管理公司，成為業界的一件趣談。
彰泰集團或創造了中國房地產市場的一件“孤品”。
沒有一家地產商能做到的（包括萬科、恆大、碧桂園在內的），在一個城市，一個單一的市場，市場佔有率超過50%，每十個人中就有五個居住在它開發的小區。
但，彰泰做到了。
在2016年下半年彰泰在桂林市區市場佔有率已經超過了50%，銷售面積位居廣西本土品牌第一位。
彰泰成功的秘籍是什麼呢？
彰泰集團總裁黃海濤認為，彰泰25多年來，之所以成功，仍然是那兩把利劍。
彰泰深耕桂林25年，打下了良好的品牌基礎。作為產品專家，打造好房子給業主創造更美好的生活是彰泰的使命；作為服務專家，彰泰在業主回饋和物業方面得到了各方的認可和口碑。老業主帶動新業主的全民的營銷模式也取得了成功，可以說，彰泰品牌形象已深入每一位購房者的心中。
彰泰集團 的雙總部戰略
從深耕一個市場，到“走出去”，彰泰集團花了二十年。
厚積薄發。
2017年，對彰泰集團而言註定是不平凡的一年，歷經25年風雨磨礪，從深耕桂林到佈局廣西，直面全國一線房地產大鱷，並同臺競技。
而讓彰泰集團盛名在外，在全國市場發揮影響力的，還是 “北海一戰”和雙總部戰略。
就在上個月的北海地王之爭中，共14家公司參與競標，其中不乏全國前十強的萬科、保利、碧桂園等大鱷，經過136次出價競買，最終由彰泰集團摘得，成交總價3.57億，樓面地價3488.46元/㎡，刷新北海樓面地價記錄。
繼桂林、南寧、柳州、賀州、梧州之後，彰泰成功布局廣西第六城。
而在此之前，彰泰集團已在南寧設總部，實施雙總部戰略。
黃海濤表示，南寧作為廣西首府，獲得高質量人才的機率遠遠大於桂林，遷址主要是企業從商業邏輯上的考慮，是企業自己的選擇。出於兩方面的考量，一是雞蛋放在同一個籃子風險太大，彰泰的項目過去一直聚焦桂林，一旦桂林市場出現問題，那就是無路可退；二是當下房地產市場是“寡頭時代”，小房企不拼命做大就會被兼併或者慢慢死掉，桂林已經沒有空間讓彰泰發展，企業家再捨不得父老鄉親，也不能憑感情因素違背生意邏輯。
目前，彰泰在南寧已經儲備了多個項目，其彰泰城和彰泰紅二個項目即將在今年下半年入市。
結 語 不會缺席粵港澳大灣區
在中國近現代史上，桂系是響噹噹的一支鐵軍，那麼，在當下的中國房地產版圖中，何處覓桂系？這一直是彰泰掌門人黃海濤的一個心結。
他有一個願景，讓國人知道何為桂系？彰泰是誰？
2015年以來，彰泰顯然加快了擴張的步伐。
逐漸向南寧、柳州等城市進行版圖擴張，黃海濤表示，彰泰非常看好南寧市場，虛心向南寧本土房企學習，和本土開發商一起共同奮鬥、共同進步，將南寧房地產市場做得更加成熟，市場越成熟、能夠提供購房者更多好房子。
黃海濤無疑是桂系地產中成功突圍的最具代表性人物。彰泰在廣西本土房企“坐二望一”，並極有可能在今年登上廣西房企的 “王座”。
黃海濤透露，目前公司各項指標都在超額完成年度計劃，形式大好。對於彰泰集團來說，彰泰物業上市是一個積極的信號。
彰泰在路上。走出桂林是第一步，走出廣西也才是第二步，黃海濤在新三板新聞發佈會上表示，桂系不只是廣西的桂系，它將是中國的桂系。未來中國地產，不只有閩系，還將有桂系。
歷史上，兩廣是一家。據透露，目前彰泰集團粵港澳大灣區總部正在籌建中，並在積極尋找項目，彰泰集團從不不掩飾其登陸廣東及粵港澳大灣區的雄心，目前彰泰已經成立大灣區事業部，未來，在深圳前海出現一家叫“彰泰”的公司，或許不會讓人感到意外。
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