到2046年，澳大利亞將增加1180萬人口
墨爾本將超越悉尼成為全國人口最多的城市
澳大利亞人口增長飛速，每年都會新增40萬人口，截至2016年12月31日，人口年增長1.6%。
澳大利亞人口年增速1.6%
圖片來自《每日郵報》
據《每日郵報》報道，澳大利亞人口增速已超美國、英國和印尼。而悉尼和墨爾本的人口密集度將堪比倫敦和香港。
人口增長主要來自移民
高淨值人士偏愛澳洲
眾所周知，澳大利亞是一個移民國家。雖然澳洲的出生率與美國和英國持平，但人口增速卻高於這兩個國家，這主要歸功於大量移民的湧入——移民人口占了澳洲人口增長的三分之二。
高淨值人士喜歡移民澳洲，諮詢公司New World Wealth在“2018年全球財富移民評論”上的數據顯示，共有1萬名淨資產至少100萬美元的高淨值人士選擇移民澳洲。澳大利亞已成為了富豪們最愛移民的國家之一。
澳大利亞吸引了更多的高淨值人士
圖片來自NWW
墨爾本將成澳洲最大城市
據推測，澳洲在未來30年將新增1180萬人，到2046年將達到3600萬。
2046年，澳大利亞人口將達到3600萬
圖片來自《每日郵報》
2006到2016的十年時間裡，墨爾本人口足足增加了100萬。如果移民增速繼續保持現狀，那麼到2051年，墨爾本將擁有800萬人口，超越悉尼成為澳洲人口最多的城市。
隨著人口數量的急劇增長，住房短缺現象正變得越來越嚴重。
UDIA（澳大利亞城市發展研究所） 維州首席執行官 Danni Addison 表示，儘管人口數量在不斷上漲，但現階段建的房子並不能滿足墨爾本人口增長的需求。
UDIA數據顯示，在過去兩年，墨爾本所在的維多利亞州面臨9000套新住宅短缺的問題。如果這一趨勢依然繼續下去，到2020年，維州的新住宅短缺將超過5萬套。
住房短缺問題一時難解決
不過澳大利亞雖然不缺地，但是政府制定城市規劃時非常謹慎嚴格，釋放住宅用地的速度遠不及市場上對住宅的需求，住房短缺問題很難快速解決。
以墨爾本為例，2002年，墨爾本制定和通過了 Melbourne 2030 計劃，計劃裡規定了一條城市發展界線UGB（Urban Growth Boundary）。
這是一條維多利亞州政府管理和控制墨爾本向邊緣發展的關鍵紅線，它遵循的基本原則是在現有居民區的邊緣往外延。UGB制定以後不會輕易改動，只會在市場需求急切時進行調整。目前唯一的一次調整是2012年，當時根據需要，在原先的界線往外增加了6000公頃土地。
要想解決住房短缺問題，墨爾本乃至澳大利亞還有很長的路要走。
墨爾本市中心海景公寓 – St Boulevard
項目名稱：綠茵苑 St Boulevard – ANACA
所在區 ：澳大利亞墨爾本市中心 St Kilda Road
類型 ：19層奢華公寓
開發商 ：The Shakespeare Group
交房期 ：2018年底至2019年中
總面積 ：1房1衛（52平方米起）
2房1衛（67平方米起）
2房2衛（78平方米起）
3房2衛（108平方米起）
項目簡介
St Kilda Road（聖基爾達大道）是墨爾本知名的林蔭大道，景色非常優美。它被當地人稱為休閒、購物和餐飲的黃金地帶。附近的傳統富人區包括Albert Park、South Yarra、Toorak、Prahran等等。St Boulevard項目總共有三棟公寓樓，分別為GINKO、ANACA及MAGNOLIA。此次開盤發售的項目為ANACA。此公寓坐落於St Kilda Road和High St交界處。St Boulevard地理位置極佳，交通十分方便，並且還可以欣賞到周圍各種城市、花園和海景風光。St Boulevard社區內有中央花園，包括小橋、流水池和綠植，讓您享受有如身處世外桃源般的恬靜。同時，此項目配有泳池、電影院、室內餐廳、健身房、桑拿、燒烤臺等等。室內裝修採用高品質名貴建材、廚房配備德國名牌廚具、10cm大理石臺面、皮質的門把手、金屬裝飾窗簾等獨特設計。
殿堂設計師Elenberg Frazer耗時三年之作，整體規劃的三棟建築相輔相成，共同呈現自然與建築的完美結合。 陽臺推拉門特殊設計，讓住戶自由出入臥室和陽臺，在私密空間和戶外清新環境之間隨意切換。
周邊設施
遠眺飛利浦海灣，周圍名校林立，各種設施伸手可及
公共交通
除了火車外，該區域擁有完善的電車網絡系統，可直達City和周邊各個地區。
火車站：Prahran Station （1.1公里）
電車站：步行至最近的電車站只需1分鐘
3/3a ：Melbourne University – East Malvern
5 ：Melbourne University – Malvern
6 ：Melbourne University – Glen Iris
16 ：Melbourne University – Kew
64 ：Melbourne University – East Brighton
67 ：Melbourne University – Carnegie
72 ：Melbourne University – Camberwell
教育
Wesley College 維斯理學院：850米
墨爾本文法私校：2.1公里
皇家理工大學：乘搭電車僅需要20分鐘的路程
墨爾本大學：乘搭電車僅需要30分鐘的路程
Alfred Hospital：1.6公里
購物娛樂
Prahran Market：1.8公里
澳大利亞歷史最悠久的傳統市場
皇家植物園：2公里
維多利亞藝術中心：乘搭電車僅需要10分鐘
部分戶型圖
Unit 007（Type A11)
1房1衛
室內面積：58平方米
總面積：95平方米
價格：$603,500
Unit 104（Type C13)
2房2衛
室內面積：76平方米
總面積：83平方米
價格：$763,500
物業圖
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