财富管理行业，对家庭财富等级的划分并没有始终如一的统一标准，随着物价上涨，当年的百万富翁已经成为过去式，转而成为现在的亿万富翁。

但现在大家都很好奇，如果是介于两者之间的：家庭总资产在1000万是什么阶层？

这个问题一旦展开讲会很复杂，因为不知道具体你的家庭资产的组成比例，房产、车等不动产和现金流各占比多少等。

不过，如果这1000万是你家庭的银行存款，是可以流动的资金，也就是现金流，那你可以说很有钱了，属于富裕阶层了。因为你的投资收益就是一笔非常可观的财富了。

所以，一个家庭拥有1000万资产，并不等于不干活、不工作，坐吃山空，投资并且让资产保值增值是必不可少的。

那么，选择什么投资品种最合适呢？

回头看过去的十年间，房地产无疑掀起了中国家庭的一波造富浪潮，在不少高净值人士眼里，现在房产投资仍然是家庭资产配置的“首选”。

下面，我们就来看一看，1000万究竟能在世界各地买到什么样的房子？投资回报率又如何呢？

宏观对比：京沪深房价遥遥领先

我们选取Numbeo的数据，这是目前世界上最大的在线协作数据库网站，通过用户在线协作实现全球国家和城市生活成本信息实时更新，便于进行数据比较。

为提高可比性，我们选取全球最具代表性的全球核心城市作为样本，具体包括北京、上海、广州、深圳、香港、伦敦、新加坡、纽约、旧金山、巴黎、波士顿、东京、悉尼、洛杉矶、孟买、罗马、柏林、台北、莫斯科、芝加哥等20个城市，自上而下分析全球核心城市的绝对房价和相对房价水平。

▲资料来源：Numbeo、如是金融研究院

我们直接选用一线城市中心区域和非中心区域平均房价进行对比，可以发现排名第一的是中国香港，而内地一线城市京沪深中心城区平均房价名列前茅，但和香港相比还有一定的差距。

根据Numbeo最新7月份核心城市中心城区的房价数据：

第一：香港 28836美元/平方米 遥遥领先

第二：伦敦 17219美元/平方米

第三：新加坡 16494美元/平方米

第四：上海15232美元/平方米

第五：北京15088美元/平方米

第六：深圳13115美元/平方米

但是考虑到内地常用的为建筑面积，核心城市多为带电梯住宅，选用70%的得房率，进行折算后可以发现：

房价收入比：京沪深买房负担最高

房价收入比一般用于衡量房价相对居民收入的合理程度，比如京沪深中心城区的房价收入比平均达到40倍，意味着家庭储蓄四十年以上才能买到一处中心城区普通住宅。

Numbeo网站采用的是公寓价格中位数与家庭可支配收入中位数的比值，公寓价格选用中心区域和非中心区域房价均值，公寓中位数为90平方米，假设50％为女性劳动力，净可支配家庭收入定义为1.5倍平均净工资，在最新7月份核心城市中心城区的房价收入比数据中，房价收入比：

排名第一：香港 47.36

排名第二：北京 44.35

排名第三：上海 43.96

排名第四：深圳 40.14

遥遥领先其他城市，排名第五的孟买只有30.84倍。

▲资料来源：Numbeo、如是金融研究院

注意，这还没有按得房率折算，如果用折算修正后的房价去计算房价收入比，那京沪深分别达到63.36、62.8和57.34，成为全球买房负担最高的城市。

房价租金比：京沪深租比买划算

从直观上说，每平方米的房价与年租金之比，度量房屋出租取得的投资回报情况，可用于判断是买房还是租房划算。

再进一步说，租金更能反映实际的居住需求，房价如果相比租金高出很多，那意味着房价存在投机炒作的金融成分，可以理解为存在泡沫。

▲资料来源：Numbeo、如是金融研究院

京沪深的中心城区和非中心城区的房价租金比均位于前列，租房的性价比要高得多。Numbeo在估算每平方米租金时假设一卧室公寓有50平方米，三卧室公寓有110平方米，未考虑税收或维护费用。

在最新7月核心城市房价租金比数据中：

第一：深圳中心城区75.07

第二：北京中心城区70.75

第三：上海中心城区61.65

非中心城区也是如此，占据前三位，均超过57。

国际通行的临界点是25，超过临界值表明该区域房产投资价值变小，租房比买房更加经济。

如前所述，租房的都是实际居住需求，买房的有些是投机需求，房价租金比高说明投机需求超过了实际居住需求，有一定的泡沫。

微观对比：1000万在各国核心区能买啥房

宏观上的数据更全面，但可能也意味着更多的误差。

我们可以再从微观层面进行一些感性的对比，有时反而更贴近现实。

微观对比无非两种思路：一种是同样的地段和房子对比房价，另一种是同样的价格去对比房子。

我们把这两种方法结合一下，从购房者角度出发，假定现在手头上有1000万左右的预算，投资地点限定在全球各大城市最核心的金融区，然后去寻找可以买到的房子进行自下而上的对比，由此也可以对全球各地的房价有个直观的感性认识。

1.香港

中环汇贤居

总价991万，2卧，实用面积41平方米

香港国际金融中心附近中上环太平山高街1号汇贤居一处住宅，楼龄12年，底层西向，建筑面积615尺（合57平方米），实用面积仅为443尺（合41平方米），实用率72%，总价1150万港元（合991万人民币），单价高达24万/平方米，全球排名靠前。

2.伦敦

伦敦金融城Park Vista Tower公寓 总价925万 2卧2浴 80平方米

伦敦金融城Park Vista Tower 2卧室现代公寓， 2017年8月份竣工，装修简洁舒适，位于14层，中高层，视野良好，可俯瞰伦敦壮观景色，室内面积80平方米，总价100万英镑（约925万人民币），单价为11.56万/平方米。

3.新加坡

金融中心滨海湾嘉御苑 总价1009万 3卧2卫 112.6平方米

新加坡嘉御苑3卧2卫高级公寓，2018年1月份竣工的新房，精装修，房屋面积112.6平方米，总价211万新币（约1009万人民币），单价为8.96万/平方米。

4.上海

陆家嘴(15.300, 0.03, 0.20%)附近世茂滨江花园 总价950万 1室2厅 85.07平方米

陆家嘴附近世茂滨江花园的1室2厅，2009年建成，精装修，满五不唯一，建筑面积85.07平方米，总价950万，单价为11.17万/平方米。

5.北京

金融街晶华小区 总价1000万 1居室 78.24平方米

金融街西城晶华小区精装修一居室，2008年建成，满二不唯一，建筑面积78.24平方米，总价1000万，单价为12.78万/平方米。

6.纽约

曼哈顿下城区FLATIRON公寓

总价920万 1居室 66平方米

纽约曼哈顿下城区邻近华尔街的精装修一居室公寓，1989年建成，总价920万元，使用面积66平米，单价为13.94万元。

7.深圳

福田区雅颂居

总价990万 2室2厅 86.99平方米

深圳福田区CBD附近的雅颂居，精装修，2室2厅，2004年竣工，总价990万元，建筑面积86.99平方米，单价为11.38万元。

8.旧金山

旧金山湾区蒂伯龙公寓

总价1019万 3卧2卫 198平方米

旧金山湾区蒂伯龙精品公寓，精装修，3卧2卫，1990年建成，总价1019万元，室内面积198平方米，单价为5.15万元。

9.巴黎

中心商务区拉德芳斯附近顶楼公寓 总价926万 3卧2浴 176平方米

巴黎中心商务区拉德芳斯购物中心附近的顶楼公寓，3卧2浴，总价926万元，套内面积176平方米，单价为5.26万元，还附带一个38平方米的冬季花园。

10.波士顿

市中心公寓 总价1049万 1卧1浴 83平方米

波士顿市中心建造于2016年的优质公寓，1卧1浴，总价1049万元，室内面积83平方米，单价为12.64万元。

11.东京

新宿区富久町Tomihisa Cross Comfort Tower公寓

总价930万 3卧1浴 75平方米

东京新宿区建造于2015年的Tomihisa Cross Comfort Tower公寓，3卧1浴，位于47层，视野极佳，东京夜景一览无余，总价930万元，室内面积75平方米，单价为12. 4万元。

综上，对比的结论已经很清晰：

● 第一，从绝对水平来看，中国核心城市的房价在全球位居前列。

● 第二，从相对水平来看，中国内地的核心城市房价在全球是最高的。

● 第三，如果房价没法进一步的上涨，目前的租金回报是严重偏低的，房地产作为一个投资品的属性会越来越弱。

● 第四，全球大部分核心城市都面临高房价的难题，尤其是香港，比京沪深等城市房价高的多。

所以说，对于有1000万可投资产的高净值家庭来说，完全依靠房产投资显然已经不能满足家庭财富保值增值的需求了。

近期，随着房地产税法草案的初步形成，以及深圳楼市“21连降”后再迎企业停购个人限售等调控加码，这一系列政策意味着中国第一个房地产大周期已经结束。

富裕家庭究竟该如何理财？调查显示，当前高净值人士最青睐私募股权资产和海外资产，对股票类资产和固定收益类需求在上升，对房地产投资类资产的态度从悲观到中性。

特别是私募股权因为具有跨周期、长期回报较高的特点，受到越来越多的高净值人士青睐，目前有84.3％的高净值人士配置了私募股权基金，有23.7％的高净值人士配置比例超过30%。

“未来十年，人无股权不富“，股权投资是当前最为炙手可热的投资品种，挑选一家绩优企业，更早参与投资，先人一步捕获新经济成长的红利。

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