“昨晚10點，臨時通知今天（5月16日）開實景示範區（樣板間），下午四點已經認籌80餘組！隨時會開盤，最晚本週末” 。昨日，鳳凰君走訪江悅城·公園裡樓盤看到這一幕！
14:40分，鳳凰君從益華百貨出發，打了個滴滴快車，定位從益華百貨至江海高新產業新城。
線路：迎賓大道、東華二路、東華一路、東華大橋、江海一路、白水帶公園、江翠路、五邑路、東寧路、金甌路、南山路
全程11.8公里，司機兜兜轉轉十餘條道路後，車程時長30分鐘終於到達目的地（由於非上下班高峰期不存在堵車），車費42元。
看樣板間車輛
15:10分，鳳凰君來到營銷中心（文體匯）門口，雲沁路兩側停了很多車輛，都是來看樣板間的意向客戶。
江悅城·公園項目位於江海區高新產業新城雲沁路，該項目為江門孔雀城地產開發商，據瞭解，該樓盤為孔雀城佈局華南區首盤。
鳳凰君以購房者身份瞭解全程。在銷售的接待下來到沙盤區，座談區有5、6組客戶在瞭解項目，在認籌刷卡區還有3組客戶在刷卡交認籌金。
認籌區瞭解項目的客戶
鳳凰君在沙盤區看到商品房銷售信息公示欄、誠意登記籌號領取流程海報等很搶眼，銷售稱預計在本週末8/9棟開盤！但也不排除籌號滿了隨時開盤的可能。鳳凰君查閱了江門房管局網站，顯示8/9棟取已取得預售證共250套房源。
商品房銷售信息公示欄
8/9棟取已取得預售證共250套
鳳凰君來到實景樣板間，參觀了已開放了3個樣板房，樣板設置在小高層住宅區，樣板參觀的人數很多，銷售介紹大部分是高新區上班人群及附近的居住較多。
江悅城·公園裡、江海怡景灣、明泰城 哪個樓盤更抵買？
作為直接競品樓盤江海怡景灣和明泰城，鳳凰君收集了同為剛需小戶型（89/90/93平）以供比較。
江悅城·公園裡90平剛需戶型
江海怡景灣89平剛需戶型
明泰城93平剛需戶型
江海怡景灣最新動態：新品2棟已經獲取預售證，預計在5月28日開盤！戶型為建面89-99平，參考上一期1棟產品價格均價約12000元/平，帶裝修！
明泰城最新動態：新品12幢正誠意登記，預計在7月份推出，戶型建面為81-165平！參考上一期9/10幢產品價格均價約9800元/平，毛坯！
PK:府西VS外海
90㎡最高單價約11967/平，主臥門口對客廳
該戶型位於9棟樓，是觀看最多最擁擠的一個樣板間，銷售介紹，90㎡戶型為帶裝修剛需戶型。
90㎡最高單價約11967/平
銷售重點介紹了大門為科勒品牌，可以指紋＋密碼＋鑰匙3中開鎖方式。玄關設有玄關櫃及立體鏡子，屬於交樓標準，裝修材料是海爾品牌！同屬海爾品牌是還有廚房水池、廚櫃、浴室櫃。
部分裝修材料展示
該戶型為2房2廳1衛，9棟朝南戶型。鳳凰君參觀了兩個臥室，主臥朝南面積約12平，次臥朝東。實際戶型建面89.7㎡，公攤18.7平，贈送面積10.2平，戶型使用率為89.9%。
值得一提的是，主臥房門對著客廳隱私性略差，坐在客廳沙發可直視床頭；次臥是以封閉性陽臺改造，房間面積較小之外，半窗戶設計使得采光欠佳。
鳳凰君瞭解到四個戶型當中有三個戶型都是如此改造。銷售介紹，交樓標準以陽臺結構標準交樓，否則無法通過驗收。
樣板實景
樣板實景
鳳凰君問到單價時，銷售回應，一般來說小戶型單價都會比大戶型高。
圖片來源江門房管局
105㎡戶型未開放樣板間，戶型圖紙帶有3個陽臺
該戶型位於8棟樓，但尚未設置樣板間。銷售介紹，該戶型與90平米戶型相似，在90平戶型的基礎上增添了一個入戶陽臺。
105平戶型圖
戶型的實際交樓面積為106.61平米，其中公攤面積為21平，陽臺、飄窗贈送12平米，使用率約為91.5%，是8/9棟樓四個戶型中的最高。
115㎡戶型參考均價11500元/平，U形狀廚房僅能容納一人
此戶型分佈在9棟，銷售介紹可以看到湖景（龍溪湖），其中115平的02戶型還可以觀賞到別墅區，從視野上來看無疑是最好的戶型。
115平戶型圖
一進門，鳳凰君注意到了半開放式的玄關，一面是玄關櫃，另一面直通廚房。銷售對著戶型介紹，戶型圖上的L型吧檯實際交樓是沒有的。
值得一提，該戶型帶有一個入戶花園，有幾個看房客戶坐在那裡休息。現場有客戶質疑該區域很“雞肋”，但銷售很快就解釋:“這裡你可以安裝落地玻璃及窗簾將此區域作為書房使用”。鳳凰君提出能否圍成實牆作為兒童房，銷售表示：不允許！
入戶花園（圍欄式）
“廚房很小，陽臺很大” ，這是另一個客戶的觀後感，U字型廚房僅能容得下一人。從實拍樣板及戶型圖上看，廚房確實不大，面積或為廚房的一半多點。
樣板實拍
128㎡戶型同為觀湖景，公攤面積25.55平，使用率89.8%
三房兩廳兩衛兩陽臺設計，實際售賣戶型面積為129.71㎡，其中公攤面積為25.55平，入戶花園、陽臺、飄窗贈送面積12.4平米，使用率為89.8%。
128平戶型圖
作為首推產品最大一個戶型，圍欄式的入戶花園，與115㎡戶型一樣，也是半封閉的玄關，但與115㎡戶型相比，大陽臺大廚房更勝一籌！
入戶花園實拍
當天認籌量超80個，8/9棟已拿預售證 最晚本週末開盤
16：00分，銷售開心的告訴鳳凰君：“今天完成任務了，認籌量已經超了80個！”據瞭解，本次推出的8/9棟均為兩梯四戶，其中8棟33層。9棟30層，兩棟共250套房源。
當鳳凰君詢問何時開盤，銷售回答隨時會開盤，最晚本週末！
營銷中心現場
“定金2萬認籌籌號，開盤微信選房”，銷售表示先認籌才有選房資格。當小編介紹是否還有其他優惠，3月17日至3月28日期間任意一家銀行定存2.5萬三個月時長，開盤可以享受抵5萬房款優惠！
鳳凰君詢問該期間沒有定存過能否享受？銷售表示，儘量幫忙爭取。
參考總價126.5萬元，首付38.5萬，需月供5071元
參考11000元/平的價格，銷售給鳳凰算了一套115㎡戶型的價格表，總價約1265000元，按照首套三成的比例計算，首付去到38.5萬，按揭期限30年月供需5071元，其中額外還需要繳納18975的稅費。
鳳凰君翻閱了預售價格，實際售價低於11000元/平均價的僅有幾套，為低樓層戶型居多！
按揭貸款銀行有3家：建設銀行、廣州銀行、廣發銀行。
籌號認領海報流程海報
1500元/平的裝修標準，部分裝修材料品牌詢問無果
參觀完開放的三個樣板間戶型，綜合幾個看房客戶較為關心的裝修材料品牌的銷售回答。
客廳地瓷磚為佛山產，品牌銷售表示未知
牆面膠體為國產品牌，品牌銷售表示未知
臥室木質地板為複合型材料，並非實木
玄關櫃、廚櫃、浴室櫃、廚房水池為海爾品牌材料
90㎡、105㎡、128㎡戶型都包含陽臺改造為次臥
裝修標準公示海報
17:30分，小編從營銷中心出來，從樓體建築面可以看出，目前11幢高層住宅都已經建初成型，且低層住宅部分也已經建有五六層高！
建築外立面
後記：實探結束，鳳凰君叫了一輛滴滴快車返回益華百貨，剛好遇上下班高峰期，路上行車車輛較多比較擁堵，車程47分鐘，打車費用52元。
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