厦门房价暴跌的给我们的启示是：没有经济支撑的房价终究会回归理性！
近日，住房大数据联合实验室完成了2018年6月大数据房价指数（BHPI）。大数据房价指数同比显示，在29个样本城市中，廊坊、天津、厦门、上海、北京房价同比分别下跌24.72%、11.94%、8.12%、7.02%、3.66%，居样本城市跌幅前5位。
这也就解释了之前热点话题：北京某楼盘退房热和厦门房价暴跌崩盘的谣言！
廊坊，一河北小城，竟然能引起全国的目光。那里到底发生了什么事情！再下幅的5个城市中，京津冀就占了三个。应该说那里发生了什么事情？
廊坊当时在举国热议如何去库存化的时候，价格还是维持在千元，没有破万。尽管开发商捂盘，等待行情好点放盘。购房者也弃之不顾，根本不会担心房价上浮！
然而就当去库存化，第一步放开贷款基准，下调到20%左右的时候，伴随着大学生去库存思潮，在未来的几个月，渐渐地出现了回暖！
但是当地房价毕竟是靠着预估的城市价值起来的，本身的经济还很难支撑如此高的价格。
在17年12月的时候，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布最新一期《中国住房市场发展月度分析报告》。11月大数据房价指数环比显示，多数样本城市环比涨幅在1%以内，另有5个城市环比下跌，廊坊（燕郊）、天津、北京、上海、佛山5个城市，11月环比分别下跌7.9%、1.71%，、1.15%、0.06%、0.05%。
根据两方数据来看，廊坊，以北三县支撑的高房价在两年内，房价从7000元上浮到18000元，涨幅超过100%的快速增长面临回落！
小编预计现在的经销商可能又得和几年前一样，会捂盘惜售！这个降价打击对于房产行情太大了！
为什么会出现回落？谁是导火索！
1涨得太快，必定跌回来
厦门思明区2016年8月新房均价 28063元/㎡，2017年8月新房均价 55931元/㎡。涨幅99%。结果此次厦门滑铁卢，跌幅最大的也是思明区！廊坊也应证了这点！
2北京城市产业转型和调整
这些年，北京城市把一些产业转移到了临近的城市，优化了北京的产业结构。在更替中有些企业也转移了其他行业！一个划出来的城市，还需时间磨合！所以短时间内双方都面临发展问题！
3.人才来的少了
在京企业如今面临的问题是招人难，这个现象越来越严重，很多的企业留不住人，人才流失很严重。
北漂一族如何解决居住问题，其实是一个一直被忽视的问题。
廊坊就是靠着吸纳这部分人，拉高了当地的房价!但是各地人才政策出台，本地待遇要比北京好，对于北上广打拼的年轻人，更多人也就更喜欢留在本地发展！
4.政策到底限还是不限
不仅是廊坊的北三县，还是天津的四郊五县，都有这个问题，一旦限购，房价就跌，一旦不限购，房价就上浮！在这几年里，这个戏码上演了几次。本地人都说当地的房价是外地人炒起来！
过高的城市估值到最后可能还是老百姓买单！
还是和以前一样，留张图给大家。这个是两张土拍成交图：
2017年7月的土拍成交图，楼面价经过计算9700元，工程以15-40个月计。
按照楼面价9000算，如果按照成本计算，应该卖到多少钱呢？可以参考这篇文章！
最后，如果大家的愿望是未来的房价跌50%，会让大家开心，请关注我吧！
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