针对近期济南市房地产市场出现的部分商品房采取“毛坯变装修”变相涨价销售等问题，近日，济南市城乡建设委发布《关于规范带装修商品房预售管理的通知》，进一步加强商品房预售监管。这是济南首次对精装修变相涨价现象进行规范。
也就是说，济南将严禁按毛坯房设计的商品房，取得预售许可后，开发企业擅自改为带装修商品房对外销售的行为。擅自将毛坯房改为带装修商品房销售的，应暂停销售行为，待完善施工图设计变更审查后，方可继续销售。
而带装修销售的商品房申请商品房预售许可时，预售方案中需包括带装修施工图审查合格书及装修标准的价格构成，商品房毛坯价格应与装修价格分离。装修价格应依据商品房装修配置标准、材料选型、品牌档次、施工品质等条件合理定价。
装修价格构成(含装修主要材料、设备清单及品牌)需在销售现场公示，同时需按要求提供装修样板房，样板房装修标准应与现场公示内容及交房标准一致。
商品房买卖合同中应明确毛坯单价及装修单价，不得违背购房人意愿，通过提高装修价格，变相抬高房价。
对借“毛坯变装修”变相涨价、未办理施工图设计变更审查的项目，一经发现，责令企业限期整改，整改期间停止商品房销售，不良行为记入企业诚信档案;拒不整改的，移交执法部门依法查处。
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