白大胖同學
算一下就知道唄。
單價15000,百平,合計150萬,加稅至也得15萬。首付30%，50萬，剩100萬，貸30年利息基本也是100萬。所以，總價是250萬+15萬+裝修20萬【僅中等裝】，總價值285萬。
按70年產權算，開發商從拿地開始算，準備，建成，交付，最快也得5年到你手裡住。只剩65年。還完貸還能住35年。規定是說永久產權，但70年滿，若質量經測能住還得交土地出讓金，各種稅等,深圳已有這樣的先例，房產證30年，滿期後，經測房屋無損，後又續20年，各種稅重新交才有居住權。
285萬，65年，如果不住，每年必須增值近45000元以上才夠本。也就是說出租出去每年到少45000元，每月近4000，三室每室每月租1300多。這才保本。一般省城能租到嗎。租不到。
但銀行利息是多少呢，按5釐算（可達5釐35），按不貸款185萬，一年11萬。房租已跑不過利息了。
房子是用來住的，以後肯定落實。不會大漲。
按福建寧德上週出臺的政策，房價每年漲幅控制在6%以內，150萬（未裝）的房，每年才漲9萬。也是跑不過利息。
況且以後房子不是算漲幅，而是算折舊，2%每年折扣總額。以後二手房漸多，買房不是賣方說了算，而是買方議價。以前買的房，目前不及時出手套現，以後難賣。
公租房，中小戶型推出，房產稅出臺，空置稅出臺，二手房不低價難出手。
怡冉說事兒
假如你這150萬全部是自有資金，按資金孳息多少來算，如果僅存銀行，三年期年息約4%，你的房價要年漲4%才夠本。如果按民間借貸，利息一般10%一20%，取中間值15%，你的房價要年漲15%才夠本。當然，這是在房子能夠保證隨時可以出手的情況下。萬一房子不能隨時出手，隨著時間的推移，房價就越來越老舊，價值已會打折。此外，隨著房子越建越多，再加之房子固有的使用年限較長這一特性，房價是不可能跟經濟發展隨漲的，必有個相應的高位(目前可能就是)。因此，購房自住的話，隨時可買房，投資的話，建議打止。
手機用戶7005936771
喲覺得你們這些炒房的人炒瘋了，想到的都是錢，來我跟你算下，現在工資在3000一下的人最少百分之八十，一個家庭四個人有三個人打工一個人帶孩子，家庭孩子生活開資在五百，大人開資算少點四個人在兩千，租房一千五，就去了四千，一個家庭一個月剩五千，這個是沒有貸款的情況下也沒有其它開資，如果有比如朋友聚會，親戚朋友過生，一年下來能剩幾個錢，如果有車，那錢更少，二十年下來，可能一百萬的一半都沒有，偌大個城市，有百分之八十的人都買不起100萬的房子，我先問下你用一百萬買房，賣跟那個，到時候房價是漲是跌還是個未知，我建議有這樣炒房的人，該換個門路生活了
遠古的神話
樓主純粹是一介書生，你見過炒房的30年才出手？最多3——5年就出手了，房價卻翻了一倍多，按30年房貸計算5年實際還房貸不到25萬（5萬/年），加上首付30%，加稅，總共投入不到80萬元。賣出300萬－80萬－100萬（貸款）＝120萬元。實際利潤120多萬，這只是按5年房價漲計算的。事實上不少熱點城市房價3年漲一倍，出手的速度就更快。
隨風60928
簡單的理解，投資漲幅超過通貨膨脹係數就為盈，反之為虧。膨脹係數通過百度得知4個點左右，也就是4%，所以投資要盈利，收益就得大於這個數，15000*0.04＝600，所以每平方漲幅超過600就相當於盈利。但是，通貨膨脹係數實際上在不同城市差別挺明顯，往高處估計，每平方年漲1000就不會虧。
