2018-08-06 12:26:21 佚名

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複雜的事情，需要簡單說。

“空置稅”這事最近很熱，主要是房價全球最高的香港，準備推出“空置稅”辣招，醒一醒熱烈得有點過了頭的樓市。

香港要出的“空置稅”僅針對一手房市場，並沒有指向二手房市場，主要想通過此施措，讓房企開發商的“捂盤惜售”受到懲罰性稅收。

報道指，此次香港是對空置一年及以上的一手住宅徵收空置稅，該稅種將通過現有差餉機制收取，將為應課徵差餉租值的200%，此舉意在防止發展商囤積樓盤。

不過，香港人口密度高，剛性需求大，本來的空置率也沒有大家想像的那樣多，更何況是一手房。香港房價之所以奔馳向上，大多是因為熱錢與資本的流入。

這裡說幾點個人理解，簡單的：

一，什麼是空置稅？

顧名思義就對空置的房子徵稅，這是一種懲罰性的稅種。

二，空置稅有多厲害？

空置稅在歐洲已經實施了較久，機制與模式也相應成熟與成型。像做得最好的荷蘭與瑞典，房屋閒置率均不超過2%。這個數字本身就很厲害。

首先，有的國家將空置一年以上的房屋，免費提供給租房者用。

其次，有的國家房子空置長達兩年或兩年以上，將被徵收100%額外市政稅

第三，有的國家將閒置較久的房子，選擇性地推掉了。

三，空置稅對樓市有什麼影響？

對本身空置較小的城市，這個稅影響不大。以國外經驗看，這個稅對推動租房市場良性成長，有相當大的好處，一個房源利用更加高效，二是對平抑租金有好處。

四，假設空置稅來了，炒房團跑得掉嗎？

首先，炒房團都講求短線操盤，講求資金的快進快出。風向一有變動，最敏銳的都是他們，最後成為韭菜的，最有可能的是城市家庭。

其次，現在國內的多房家庭，很多是基於對資產安全的選擇，現在具有良好保值與增值能力的投資品種有哪些？是銀行理財，還是股市，甚至是把錢拿去做創業，相信大家心裡有答案。把這些家庭定義為炒房團，顯然不合理。

第三，空置該如何界定？現在房價高，有觀點表示，中國人常常是一家三代“六個錢袋”買房子，而使用起房子也是這樣，老的小的，都要考慮。再有多的，就出租。真正閒置的，沒有想象中的那樣多。

中國人家庭觀與國外很多國家是不同的，比如房子，在中國可能好幾代都有關係，在國外，子女常常只是過客，不需要考慮那麼多。

所以，如果空置稅來了的話，最受衝擊的，很可能還是跑不脫的家庭韭菜，而不是炒房團。

波士財經

在談空置稅之前，以及要實施它，中國首先要解決的是空置率統計的問題。那從目前看來，這個問題是很難解決的，目前完全沒有一個統一的數據，甚至連明確統計的標準和方法都沒有。

那這樣來說的話，要推出空置稅是一個很難很難的事情，所以也只能是一個美好想象而已。國際上實施空置稅的一些地區和國家，其首要目標並不是為了遏制炒房，更多的是想促進房子的有效利用率而已。

炒房這個事情，在國際上其他國家，並不像中國這麼嚴重，所以這也很有中國特色的一個現象。在炒房這個背景下，所以大家想到了很多辦法，有空置稅啊、房產稅啊、遺產稅等等，都想著這些辦法是否可以解決炒房以及高房價的問題，但很多時候，這些對策在其他國家的出臺，其實都並不是為了解決炒房和高房價的問題。因此如果中國開出來這些對策，基本上很難解決這兩個問題的，因為一開始這個對策就不是衝著兩個問題去。

舉個很簡單的例子，就現在中國農村的空置率很高，政府能去收這些房子空置稅嗎？還有一些三四線城市，人口流動到一線城市，那這些空出來的房子我們也能收它空置稅嗎？這些問題是很難統一的，我們很難區別出，空置背後是否是炒房還是正常的閒置。

事實上，空置的房子往往不是炒房的，炒房的都是追求快進快出，席捲而來撈一筆就走，長期空置在那裡，炒房資金不周轉，這不是炒房者乾的。

所以空置稅這個問題也是，基本上是收不了的，或者說現在時機完全不成熟。所以指望它解決中國炒房問題，無疑並非是對症下藥，甚至有可能只是病急亂投醫，如果貿然實施，不是炒房團跑不了的問題，而是大家都要很可能被“稅”一道的。

張天潘

對於這個問題，每日經濟新聞編輯郭鑫認為：

房子一直以來都讓國民傷透了腦筋，過去十幾年房價大漲，即便這兩年房地產調控政策持續加碼，也仍有個別地區房價在大漲。稅收作為調控資源配置的重要手段，可以說是控制房價的利器，房產稅之前被提及多年，但都始終未見進展。

終於，在今年的兩會上，房產稅立法時間得以明確。不過最近，有專家提出了另外一種想發。在社科院的研究所與社會科學文獻出版社聯合發佈的一份關於中國房地產的藍皮書中，提議用“空置稅”來代替房產稅。

那什麼是“空置稅”呢？簡而言之，空置稅就是對於家庭空置的房屋徵收的一種稅。其實，空置稅早已不是一個新鮮的名詞了，早幾年前也有專家提過。而且法國、加拿大等地區都已經開始徵收空置稅了，尤其是法國，房屋空置稅的徵收力度之大，讓普通民眾無力招架，房子空置一年按房價的10%徵收空置稅，房子空置三年以上按房價的15%徵收空置稅。

看了上面的表述，炒房客和房主是不是有一種瑟瑟發抖的感覺？

不過，徵收“空置稅”在我看來，也就是一些專家不深入研究，拍腦袋照搬別人的東西罷了，表面的拿來主義。空置稅怎麼徵、徵多少，空置房屋的標準怎麼定尤其困難。在國外，父母與子女是相對獨立的個體，房子也沒有那麼重要，空房的識別相對容易。在中國家庭中，房子在父母和子女之間有著難以理順的關係，想徵收起來，難上加難。

從當前中國的國情來看，房地產仍然在國民經濟中佔有相當的地位，並且也是地方經濟的重要支撐，房價是不會大幅波動的。這就意味著，就算空置稅真的實施了，其徵收也會相對溫和。但是如果徵收溫和，就會產生另一個層面的問題，這些稅收最終又會轉嫁到購房者身上，這樣空置稅也就失去了其本應該有的價值。

當前，國家已經明確了房產稅的立法時間表，這意味著房產稅是一定會實施的，空置稅儼然失去了其存在的意義。按照我國以往稅法實施的狀況來看，一直都是相對比較謹慎的。立法先行，即便2020年以前有實質性的政策出來，其徵收標準對於普通民眾來說，也是相對可以承受的。至於房產稅的實施方式，很有可能參照營改增那樣，先試點，然後逐步展開。

最後，有一點需要明確一下，就是房產稅和房地產稅是有著本質區別的。房地產稅是和土地有關的是，比如印花稅、土地增值稅等，而房產稅是和房屋有關的按照一定的徵收標準向產權所有者徵收的稅。

所以，房屋空置稅這樣的消息對炒房團根本沒有多大影響，反而是房產稅殺傷力更強一些。

每日經濟新聞

很高興回答你的問題。毫無疑問，如果“空置稅”出臺必定無疑會讓很多“炒房客”退出炒房的行業。

我們先看下什麼是空置稅：所謂的“空置稅”是為了充分利用現有資源，政府對個人空置房屋進行徵收稅的一種行為。

通俗點來說就是房子是用來住的，不是用來投資或者炒的，如果你買房空著不住的話，就要上“空置稅”。

據悉多地方政府都曾在座談會上討論了關於“空置稅”的徵收辦法建議。尤其以北京為主，市場存在很多“炒房客”的房屋空置，浪費資源現象。且北京房價近年來一直趨於高位且居高不下，隨著房價的提升，租房也水漲船高。

如果徵收“空置稅”就可以使得“炒房客”減少，房價調控，同時租金也得以緩解，畢竟使房屋空置還不如租出去。

但“空置稅”徵收的技術難題目前仍未有辦法解決。首先，如何判定房屋空置多久需要上稅？其次，對於空置房的信息收集如何完善？

鑑於以上兩點難題，“空置稅”一直未得以實行。

最後，筆者還想補充一點，就是“空置稅”如果實行，是否真的能抑制“炒房客”的行為，畢竟如果炒房利潤大於空置稅的徵收額度的話，“空置稅”也無法抑制“炒房客”的炒房行為。所以關於“空置稅”目前只是空想，希望早日實現，畢竟房子是用來住人的！

政商參閱

今年的兩會上，房產稅立法時間得以明確。不過最近，有專家提出了另外一種想發。在社科院的研究所與社會科學文獻出版社聯合發佈的一份關於中國房地產的藍皮書中，提議用“空置稅”來代替房產稅。

事實上，前不久香港也準備對將房屋長期空置的業主，徵收空置稅。以平抑香港房價的過快上漲。中國內地一二線城市房地產的空置率很高，一般在20%以上，也遠超日本東京的13%。這也說明了，國內很多城市房屋配置不合理，少數人擁有大量房源，而多數人要想圓上住房夢都很難。

至於空置稅是否對炒房者購成傷害？我們覺得有幾個因素決定空置稅的效用：一是，空置稅是對存量房開徵，還是增量房開徵？只有增量和存量房一起開徵，這樣的效果才明顯。否則，若是隻對增量房開徵，原來空置著大量房產的炒房團還是毫髮無損。

之前我國曾以上海、重慶作為房產稅上開徵試點，但這對於當地房價的壓制沒有起到任何作用。這主要是上海對大面積增量購房者徵稅，平均要每個人60平方米以上，誰會一下子買這麼多面積的房產呢？而重慶是對存量的高檔別墅徵稅，但是擁有高檔別墅的人是少數，那些囤積房產的人還是照舊。

二是，空置稅的稅率是多少？如果稅率過輕，根本起不到打擊投機的目標，必須要讓空置稅率推高了炒房者的成本，炒房者才會覺得痛，才會選擇拋售房產離開。

空置稅率如果全面開徵，並且能夠達到一定的稅率，而且對增量和存量房源一併徵收的話，那麼肯定會對投機炒房者起到震攝作用，屆時大量房源拋出，房地產市場有價無市，隨後房價一路向下，炒房團是跑不掉的。但是如果空置率徵收得過於溫和，那對房價產生實質性影響的可能性較小。

不執著財經

首席投資官評論員西瓜菌

其實作為普通老百姓，還是蠻希望出臺“空置稅”的，其實說白了空置稅就是明確的告訴炒房的人，房子是用來住的不是用來炒的。

在以前很多炒房的人在一個被看好的樓盤開盤的時候，一下子能買一個單元樓，他們之所以那麼有恃無恐，主要原因就是買下來之後他們也不怕放著，因為房價的漲幅肯定能讓他們得到比在銀行中多的多的收益同時又不用付出代價。如果空置稅出臺了，勢必會打壓這一部分人炒房者，很多人甚至為了止損會出現短時間內大量拋售房產的現象。

進入今年以來政府已經在不同的場合多次提高房產稅的立法，可以看到調控房價是未來一定時期內政府的一項重要任務，未來的一定時期內應該不會再出現過去的10年房價瘋漲的現象，隨著立法的進行，相信房價會慢慢的回到一個合理的區間。但是“空置稅”如果出臺的話也不是那麼快的事情，還會牽涉很多技術性方面的調整，所以肯定會有一定的論證考察時期。

總而言之房產的調控肯定會讓一些炒房客退出房產市場，一旦無利可圖，那麼他們肯定就會撤離。作為老百姓我們當然更樂見相關行業更加規範，更加合理，特別是牽涉到我們每個人都需要的房子，希望早日能夠實現房子是用來住的而不是用來炒的願望。

首席投資官

您好，在實際情況下，我們很期待房地產稅、空置稅等改革，而這些舉措得以落實，會給當前的房地產市場起到較好的降溫效果。但是，需要注意的是，對於這些重要政策，很大程度上還是存在不少的推進難度。其中，一方面在於推進的壓力大，期間還會涉及到立法、審核等過程，耗時較長；另一方面則在於涉及的利益群體太多，而房地產稅改革已經不僅僅侷限於房地產自身，而是牽一髮而動全身，這將會是一場轟轟烈烈的改革，推進難度很大。

時下，不要說空置稅會否出爐，就連談及多年的房地產稅，一直處於討論乃至加快立法的過程，而期間並未有過於實質的內容。由此可見，對於房地產這一個領域，要想實實在在的來一場改革，確實不容易。在此期間，還會牽涉到住房信息聯網、不動產登記等環節，而這不僅僅考驗到執行力的問題，而且還會涉及到技術問題、網絡信息安全問題等。

房地產稅，若重於存量徵收，想必會有實質性的衝擊效果。至於空置稅，如果同樣按照存量核算，並對空置越高者採取高額稅負，那麼房地產市場受到的衝擊壓力也將會更大了。但，現在的問題是，如果把房地產全面打壓下，經濟增長如何保障呢？地方又如何制定出更好的業績考核政策呢？至於一人多房的情況，或許已經不是少數的情況，而在大城市中，一人多房或一個家庭多房的現象可能比較普遍，而當政策有效落實，讓他們突然多繳納數萬乃至數十萬、數百萬的費用，他們的自覺性如何？又會否涉及到社會民生的問題等，這同樣也是我們需要考慮的問題。總而言之，涉及房地產改革的內容，並不輕鬆，涉及範圍太廣，推進難度確實很大，其改革已經遠遠超越了房地產本身。

郭施亮

可以說對於房價大幅上漲出盡了各種招數，然而由於房地產特殊的地位，在經濟增長與民生之間始終在尋找一個最佳平衡點，如何讓經濟繼續增長，同時又不能損壞民生，似乎房子是用來住的而不是用來炒的這個全新定位更具有說服力。當這種認識真的深入人心後，一切都將發生改變。從政策上打壓炒房者，從政策上讓房子迴歸居住屬性，相信每個人心目中都有一個比較完美的答案。但是我們可以看出，如今的調控正在一步步推進，而且炒房者也在慢慢退出市場，購房者的觀念也在慢慢改變。這是一個持續的過程。最終當長效機制建立後，炒房者自然也就沒有了生存空間，那時候想跑也來不及了，因為房子是用來住的。如果不能物盡其用，那麼必然受到懲罰。

什麼是房地產長效機制呢？安家融媒曾經表示過，很可能當下的租購併舉住房制度就是長效機制的一部分，而未來隨著市場的成熟和完善，財稅機制也將成為長效機制的重要組成部分。我們的房地產曾經深受香港市場影響，如今香港樓市也步入尷尬的地步。根據香港公佈的數據顯示，香港4月私人住宅售價指數升至375.9點，環比上升1.8%，該指數已連續上升25個月，累計升幅達38.5%，並連續18個月刷新最高的紀錄。近年來，香港樓市成交持續的熾熱，為了幫助樓市“降溫”，特區正在醞釀對一手樓盤徵收空置稅。香港官方近日透露，住宅應滿足民生需求，而非炒賣用，未來會研究如何鼓勵房地產開發商把這些空置房推出市場銷售。而且運輸及房屋局對空置稅的研究接近尾聲，將會盡快達成決定，再作公佈。但不能透露會採取什麼具體措施，以免被市場解讀，從而對樓市推波助瀾。

由此可見，空置稅開徵的可能性比較大。曾經不少網友朋友給安家融媒留言表示，房地產的那個稅或許能起到一定的積極作用，但是最應該收的是空置稅。因為空置稅才會更加體現出公平，單純以房產多少來收稅對有些家庭可能不公平，但是如果是從節約浪費的角度來考慮，收稅似乎大家都能理解。安家融媒認為，你房子多空著也是空著，雖然是你自己的事，但是對於社會公共資源來說，這屬於浪費。炒房者如果能把自己多餘的房子用於出租其實也是對社會的貢獻，所以，不能單純用房子多少來衡量，而空置稅就不同了，在一定時間段內，如果房子不能充分被利用，那麼就等於浪費，浪費就應該收重稅。 5月14日，社科院建議，考慮以“空置稅”這一行為稅來替代房地產的那個稅。這既可以增加住房的持有成本，也可以鼓勵住房出租以提高住房的利用效率。房地產調控的長效機制，應囊括法律保障機制、土地供給機制、金融調節機制、住房保障機制、稅收調節機制等諸多方面內容。

對於這個稅，普通老百姓似乎比較認同。當然總有個別人認為不會有多大影響，因為空置稅實施可能會令成本轉嫁給買家，最終令市民買樓時金額再度提高。真的會這樣嗎？安家融媒認為，他們依然停留在房價大幅上漲的邏輯上，如果徵稅能有效增加供給，也就是說能讓大批閒置房屋湧向市場，那麼你還敢轉嫁嗎？你再轉嫁還能賣出去租出去嗎？反正，只要是讓利益擁有者出血，他們肯定會阻攔著，想盡一切辦法不讓出。到現在為止，官方仍然沒有出到底我們有多少房子，又有多少房子是閒置的。濟學家馬光遠稱，搞清楚中國有多少空置的房子至關重要，至少有兩大好處，一方面鼓勵把空置的房子拿出來出租，一方面對長期空置的房屋徵收“空置稅”，這樣可以大大緩解熱點城市供應層面的壓力，對於房子迴歸居住功能也有重要的作用和意義。空置稅是將多餘的房子逼向市場的最好的市場手段，如果讓空置的房子為業主創造財富，同時也增加市場供給，這不是兩全其美嗎？你或許還在說，幹嘛這樣做？能有多少回報？是，確實比炒房回報低，但是你還在做炒房大夢嗎？再繼續原來那套邏輯一定會過時的，甚至被套牢。