北京學區房近來又開始升溫，西城區的部分學區房在兩個月的時間每平米最多上漲了兩萬，讓較早出售房子的業主滿心遺憾。
中國民眾對孩子的教育非常關心，都希望孩子上一個好學校，而中國的學校師資參差不齊，再加上所謂的重點校，家長都希望把孩子送進這些師資較好的學校就讀，因此這些學校周圍的房子就成了家裡有學齡孩子的首選，也就產生了所謂的學區房，家長認為，學區房在義務教育階段佔據重要地位，很大程度上決定了孩子的同學圈。因此學區房的房價也水漲船高。
但在樓市的調控之下，學區房價在去年也開始隨著大的環境而下滑，但近來隨著新學年的開始，學區房價又開始回升上漲。北京西城區因有較多的教學質量較好的學校，一直受到家長們的青睞。
據8月2日消息，在西城區裕中東里小區中，一套中樓層6層簡裝板樓，2室一廳，60平方米左右的房子，今年7月1日顯示的成交價為14.1萬元（人民幣，下同）/平米，而在同小區戶型一致的房源中，今年4月30日，成交價僅為11.9萬元/平米，在短短的兩個月的時間內，該戶型的房子單價漲幅約2.2萬/平米。
在裕中西里小區中，一套相同房型，相同樓層的房子，6月份成交價比5月份成交價每平米上漲近2萬元。
類似情況在西城區其它小區也有出現。
地產分析師郭毅表示，每年在6月30日之前都是學區房過戶的高峰期，因為過了這個時間便會影響孩子入學。同時卡在這個時間點上，業主扛住價格，售價自然上漲。
而易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為，不僅僅是學區房，房價整體基本都在回升。這是整個房地產市場經過一年多的需求的蟄伏之後，出現了新一輪的釋放。
2017年3月17日，北京率先開始推出了新的樓市調控政策，其中限貸、限購、限賣、限商、限價等5限政策被多地採用。自此，市場開始冷卻，到2017年9月走到低谷。
2018年五一假期過後，房價又開始回升。諸葛找房數據顯示，北京東城區、西城區及海淀區三區中，海淀區2018年上半年均價漲幅最大，最高達24.49%。西城區中，虎坊橋商圈以均價上漲17.51%位列榜首。東城區中，永定門商圈漲幅達9.51%。
有分析人士對此表示，之所以5月份房價又開始回升，一個主要原因是經過了一年的調控，民眾開始明白所謂調控根本不是為了讓房價下降，只是為了不讓房價上漲過快，刺破房地產泡沫，所以，剛虛用戶不再觀望，開始入市。
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