在去年的时候，我国就有16个省区开放了“商改住”的政策，虽然不少的城市启动了商改住，但是不是所有的城市都会推动这项措施，因为这并不是全面落实的强制行为，导致一批已买商住房的人，希望落空。就本月的26日，武汉市就正式的发布通知，商办房如果满足5项条件，那就可以改建成租赁住房，也算是鼓舞了一批商办房主。
商办用房改成租赁住房的话，可以将商业用房按照规定改造成租赁住房，经过相关部门的审批过后，土地使用的年限、还有用水、用电的费用、等其他的一些方面都会有所调整。从宏观来说，也是一种各取所需的方式，能够合理的配置资源。但是不是所有的商办房都能转为租赁住房，就这项政策下达之后，朋友就来问小编，最近好多的置业顾问都纷纷打电话过来和我说，现在是有一项政策下达，购买公寓的话，可以转成租赁住房，就目前住宅购买难度大的情况下，可以先购买公寓自主，后期也可以转换成租赁住房，这样租住和投资两不亏。小编听了不由的擦了把汗，买了商住房就能转换成租赁住房的吗？
要想将自己的商办房改建成租赁房，是要满足以下的条件：
在中心城区、武汉经济技术开发区、东西湖技术开发区主要居住区域周边，次干道、支路沿线的商业和办公用房，在符合城市规划、保持土地使用年限和容积率不变的前提下，同时满足5个条件的商办用房，可改造成租赁住房。
用于改建的商办项目是要已经建成的闲置房屋，拥有合法的权属证明。改造的面积要达到300平方米以上，改造后的房屋数量超过10间，改造投资额超过30万。此外，改造的时候一定要符合《住宅设计规范》（GB50096）等技术要求，改造后的房屋不得分割出售或分割抵押。
同时规定，国有企业自建租赁住房、房地产开发企业和租赁专营企业自持租赁住房，利用城中村改造产业用地建设的租赁住房，应该向社会出租，不能对外分割销售，并在不动产登记证书中予以注记。
一次性收取租金不能超过5年
确定要转为租赁房的商住房，在10年之内不能对外出售，租赁合同租期不能超过10年，不得一次性收取5年以上的租金，或者是变相的已收取保证金的方法来出售租赁房。
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