综上所述、至少存在以下这几个风险
1、无证交易是不受法律保护的，出现问题的时候，就容易扯皮。
2、难以保证5年后能顺利过户，就算是特别信任的人，在5年后房价飞涨的时候，也难以保证。
3、就算是5年后对方同意配合过户，也难以保证对方不会提出附加条件，例如要求补偿5年的差价。
4、办证之前，无法将户口落到这里，到时候自己的孩子上学就成了一个难题。
5、还建房升值比较慢，在没有证件的情况下，很难出手，被套的风险比较大。
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2、难以保证5年后能顺利过户，就算是特别信任的人，在5年后房价飞涨的时候，也难以保证。
3、就算是5年后对方同意配合过户，也难以保证对方不会提出附加条件，例如要求补偿5年的差价。
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5、还建房升值比较慢，在没有证件的情况下，很难出手，被套的风险比较大。
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