近日，波澜不惊的洛阳楼市响起一阵惊雷
租购同权终于登陆洛阳！
虽在预料之中，各种猜想还是炸开了锅：
房价要降了！
租房也能同权，谁还买房！
没房人的福利来了！
事件回顾
近日，洛阳市政府正式印发《洛阳市加快培育和发展住房租赁市场工作实施方案》，规定出租人和承租人都将享政策福利，其中最重磅的一条即为：享受租购同权——承租人子女未来有望就近入学。
全国租购同权的大军越来越庞大，事件本身似乎已无新鲜感，但是对于其引发的影响和带来结果的猜想还在持续发酵，核心问题围绕2点：
一、
租购同权下
房价是涨还是跌？
观点一
房价会降
一部分人认为，当前许多城市特别是一线房价之所以高企，主要是因为这些城市拥有优质的教育、医疗等资源，资源与房地产的捆绑催生了需求的爆发，而新的“租购同权”政策出台以后，租房也可以享受同等的权利，一定程度上削弱了购房者“必须买房”的理由，特别是面对当前的高房价，有些人能不买则不买，需求少了，房价自然会随之跌落。
观点二
对房价影响甚微
另一部分人认为，不管是买房或租房，优质资源的供给并没有增加，分布不均也没有改变，对应的重点学校学位还是只有那么多，三甲医院床位还是没有增加。但是对优质资源的期望和需求反而会进一步爆发。
另外，政府出台“租购同权”政策更多是为了加强对租赁市场的规范和管理，保障房东和租客的合法权益。由于资源稀缺性和分布不均的问题没有得到缓解，所以从短期来看，该政策对房价走势不会有太大的影响。
观点三
房价反而会提升
如果“租购同权”真的能够得到推广和落实，租房者享受的权利多了，那么租房的价值也应该会提升，反应在价格上就是房租上涨。特别是对于一些有学区、医院等优质资源的房子，租金一定会上涨。而作为买房投资的收益之一，房租的上涨也会提升房产本身的投资价值，从这个角度来说，房价可能不仅不会下降，反而可能会提升。
特别是学区房，以前学区房租赁，只是出租了居住权，如今可以同时出租教育权，当然要迎风上涨。
二、
只要租了房子
孩子就可以上名校啦？
观点一
想都别想，不存在的
租赁的就近入学，并不能保证优质学区入学，只是前提是学区有余量的情况下，租户才可以上学，因为现实中入学是有顺位的，第一顺位是户房合一的，其次是有房的，第三才是租房的。
现有的粮食尚且不够五个人吃，何况又增加五十个人。许多地区基本生源数远远超出计划招生数，消化购房户的孩子都不够，租房户的孩子要想入学还是十分困难的。
观点二
可以抱一丝希望
中国上不了好学校的根本原因是教育资源的稀缺性，资源只有那么多， 不管什么形式分配，都注定只是少部分人入学，你原来买学区房买不起，租购同权下，你依然上不起。
允许租赁的确门槛下降了，但是学校一定会额外增加其他门槛来刷掉多余的孩子，无论以什么门槛，不管是奥数啊，父母学历啊，钢琴证书等等，最后只能说，比起以前买不起学区房完全没希望相比，如今多了一丝希望，也仅仅只有一丝而已。
究竟房价是会涨还是会跌？
有房的人希望它涨，没房的人希望它跌，所谓屁股决定脑袋，屁股在哪里，脑袋就在哪里，但是这并不靠谱，靠谱的是：
1、政府控制着土地的供应，越热点的城市，卡得越死；越冰点的城市，给得越多。人多的地方，少给地；人少的地方，多给地。
2、中国的城市化进程远未结束，还有很长的路要走。
3、印钞机永不眠，钱越来越多，现在的100块可能是20年后的10块，如何战胜通货膨胀？
所以，究竟要不要买房？不买怕涨，买了怕跌。
如果你有钱，那你就去买，因为跌了你也不怕，反正你有钱，一定程度的损失你还是能承受得起的。
如果你负负债也能买得起，房价下跌个30%，你也能坦然接受，那也应该去买。
如果你要花光三代积蓄，借遍亲朋好友，才凑个首付，那就别纠结这个问题了。你应该纠结的是，怎样才能让自己变得有钱。
你没钱，房价再低，你也买不起；你有钱了，房价再高，你也可以搬新房。因此，问题的核心不在于，房价是跌还是涨，核心问题是：
如何提高收入，让自己赚到更多的钱，能买得起房？
有句话是这么说的：不是房价贵，而是你没钱；钱多了，房价就便宜了。
所以投资自己始终是最大的投资。当自己强大了，有本事有钱了，你想啥时候买就啥时候买，想在哪买就在哪买，再高的房价，也吓不倒你，因为你有钱啊！
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