7月31日，中共中央政治局召开会议。会议提出，下决心解决好房地产市场问题，“坚决遏制房价上涨”。
8月初，“2018博鳌房地产论坛”正式拉开大幕。众多专家、学者和房地产业界精英汇聚一堂，聚焦当下最受欢迎的房地产议题，观点精彩纷呈。
房价上涨时代结束了？
未来房价要怎么走？
来听听地产大咖们怎么说。
陈淮：
“房价不涨可以凭行政权力办到”
（中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任）
房价不涨是可以凭行政权力可以办到，其他不行，所以对股市下跌和人民币贬值，我个人是抱很悲观的预期。
2018年此后一段时间，应对国际竞争新格局，恐怕在货币政策和财政政策，特别是货币政策中有一定程度的结构性调整是不可避免的，为了防止货币过度流入房地产业，先给开发商一个政策性警告，房价不涨。
我们面对一个非常变化巨大的国际竞争形势，这个形势可能对中国的影响是非常大的，对我们的产业结构，比如说中国制造业2025，对外贸格局，对经济增长、货币政策以及国有企业改革都会产生非常重大的影响。
但影响最小甚至很难产生影响的就是中国的城市化、城镇化，不管特朗普加税也好，减税也好，影响21世纪上半期，全世界人类经济发展、社会进程的一大事件，是不会因为贸易战或者中美之间的关系变化而有所改变的基本趋势。
樊纲：
“房价不涨是荒唐的，限价更荒唐”
（中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长）
中国的人均GDP和人均收入每天都在增长，土地却越来越少，针对土地的稀缺性，房价如果不涨那是荒唐的，所以在这个意义上，限价是更荒唐的。
大城市供需不平衡导致了市场对未来房价增长预期过高，解决这一问题，增加供给是关键。目前中国房地产市场的最主要问题，是人们追求美好生活的需求，和住房供给不均衡之间的矛盾。
当下，越来越多年轻人为了更高品质的生活迁移到了一二线城市，而这些城市的住房供应却没能跟得上，三四线城市反而开始去库存。一旦供求关系合理，房价就不会暴涨。不过增加供给之路刚刚起步一两年，任重而道远，真正的效果还需更长时间才能显现。
巴曙松：
“人往高处走，往房价高的城市圈靠近”
（香港交易所董事总经理、中国银行业协会首席经济学家）
越来越多城市的二手房交易占主导，这是今后可能也要面对的另一个现实。 巴曙松表示，房地产对经济的带动，从原来的开发投资阶段，越来越多地转到了围绕房屋构建的相关产业，这也是为什么那么多开发商开始改名字的原因。以前，开发商觉得自己主要的利润来自盖新房，现在可能慢慢试图沿着产业链去延伸布局。
巴曙松表示，大家经常说逃离北上广深，但实际上从幼儿园在园人数、常住人口、小学在校人口来看，并没有出现逃离北上广深，而且是在向这些城市群集聚。
流动人口占比跟房价的相关性非常大，现有的房地产市场向几个主要的城市群集中，这个趋势也非常明显。
施永青：
“我不赞成调控房地产价格”
（中原集团主席兼总裁）
过去三四十年的改革开放，产生了大量积累的财富，没有出路。因此流进了房地产，等大家的钱用得七七八八，手上的房子越来越多的时候，这个泡沫才破裂的话，对国家的损失会很大，对人民的伤害也会很大。
因此这个时候，政府有一些打压的措施是应该的，我认为这种调控应该是宏观，不是微观的调控。宏观的调控可以通过资金的流向、利率、银行房贷的政策进行调控，也可以通过城市规划，土地供应政府手上的工具，甚至对地方政府的财政政策的调控，这都是政府可以做的事情，把最终的调控出来，价格上的调控，先是对销售对象的调控，价格也慢慢的限制，这种情况是有违市场规律的。
价格是市场的最重要的信息，现在连价格都控制了，就是没有反映市场的真正的情况，没有价格信息，定出来的政策就会出现很大的失误，这是很危险的，所以我不赞成调控这个价格的。
从现在国际的形势，中国经济发展到这个水平，和整个公务员系统的管理效率来说，我认为中国的经济出现调整的机会是大的。以前房价不用调整的，因为经济增长很快，在上面等一段时间，你追平以后又可以上升，所以中国的房地产在这20多年来没有真的大的调整。但是经济跟不上就可能会出现大调整。
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