杜军253717594
就我所知道的讲一讲。威海我曾经到过，城市的规模和活力毕竟有限，但是房价是一路向上，确实超出了当地人的实际购买力水平。
为什么呢，当时也是受全国房地产市场整体形势的影响，一些开发商和炒房客开始了在威海的炒作。毕竟威海环境不错，而且还临海。
但是，一个外来人口不足的城市，房产的炒作明显后劲不足。我记得当时威海银滩之类的海景房广告在北方各大城市蔓延。但效果有多好不得而知。身边确实也有一些朋友，选择在威海买个小的海景房，作为度假和养老之用。也带来了房价的持续上涨。
但一个概念炒作久了，在现实面前总是要露怯的。许多在威海置业的外地人发现，买了房配套根本跟不上，每年去度假的梦想在现实面前也很骨感。再想卖出去，发现二手房并不好转手。没有持续购房的外地人涌入，房子自然就不好卖了。再加上近年的调控升级，更加重了买房者的观望情绪。
所以，威海的房价是上去了，但购房者却并不多，处于有价无市的尴尬境地。在当前坚决遏制房价上涨的形势下，如果想在威海买房置业，建议先观望段时间，去去泡沫再说。
观房社
今年上半年多地楼市升温，“下半年房价会上涨吗？政府会如何调控？”是很多人关注的热点问题。现在最权威的答案来了，那就是“坚决遏制房价上涨”。
上半年，一线城市房价较稳，部分二线和三四线城市升温。
根据国家统计局6月数据，从上涨城市数量和涨幅来看，房价均处于高位，仅次于2016年8-9月。70城中有63城新房价格环比上涨，是近21个月以来上涨城市数量最多的一次。
在市场上，由于部分城市一二手房价倒挂严重，引发“买到新房就是赚到”的心态，成都、杭州、南京、深圳等地均出现成千上万的人排队抢房的情况。
而在众多的三四线城市，房价在短短一年多的时间里几乎达到了翻倍的状态，让更多的人跟风买房，投机的行为十分严重。
与此同时，饱受压力的还有各开发商，高周转的碧桂园频频出现严重事故，失去了口碑和购房者的信任。
种种现象表明，房价上涨带来的压力仍是不容忽视的现状，一些人甚至产生“房价永远涨”的预期。真的如此吗？接下来楼市会如何调控？
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高层定调，逢涨必杀！
7月31日，今年年中中央定调经济的顶级会议尘埃落定。
作为“常客”的房地产依然是本次政治局会议的重要议题，不过相比之前，今年的表述略有变化：
下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
政府喊话都是一字千钧，需要你一个字一个字抠下来，细细咀嚼，方知“真意”。
●2017年7月24日：要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。
●2017年12月8日：加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。……完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。
●2018年4月23日：要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展，及时跟进监督，消除隐患。
这三次政治局会议并没有直接提及房价，而写入政府工作报告中的表述也是“遏制房价过快上涨”。
但此次政治局会议却去掉了“过快”二字，并辅之以“坚决”、“下决心”字眼，差别相当大！而这差别就是信号！
“遏制房价过快上涨”，意思是不能暴涨、大涨，但可以稳涨，而且多少算稳步上涨，多少算过快上涨，并没有明确概念，留有弹性操作空间。
而“坚决遏制房价上涨”， 态度更为坚决，就三个字——不能涨！不管大涨小涨，何种理由的涨价，统统格杀！
可见，控制房价已提高到政治高度，是调控核心，下半年楼市调控放开更没戏了，反而会严上加严，只要上涨必遭管控。
当然，不让涨，也不是说就让房价下跌，横盘是大趋势。
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亮剑！深圳全面围剿
深圳已经率先出招，于政治局会议当天就祭出了升级调控政策，对公司买房、商住公寓、假离婚等全面围剿，力度空前。
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限制公司买房：
暂停企事业等法人单位在深圳购买新房及二手房。
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限售：
个人新购住宅3年内禁止转让，包括新房、二手房，已经网签的不包括。
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抑制商住公寓：
各类新供应用地只租不售，法人单位和个人新购商务公寓，5年内禁止转让，已经网签的不包括。
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抑制假离婚：
离婚2年内，首付7成；无房贷记录且离婚前无房的首付3成；离婚前仅有1套住房的首付5成。
这是一个信号，是一个“表率”，会引发更多城市效仿。但总体来看，此次深圳731新政还是在堵漏，着重剥离的是投资属性。
威海会如何跟进政策：
目前，威海房地产行业已经开启严打模式。
资料来源：根据威海市住房和城乡建设局资料整理
资料来源：根据威海市住房和城乡建设局资料整理
新盘价格稳定，二手房价格有回落
各区房价走势（数据来源于中国房价行情）
针对需求和供给端的政策调整会有吗
通常形式上的调控有三种：限购，限价，以及限售政策 ，早在去年，威海就针对了外地人短期炒房行为出台了部分区域外地人限售三年的政策，防止一些投机客快进快出获取投机利益，而现在把没办证的房子改合同的行为彻底封死，堵住了短期投机口子。
在威海，公司炒房的现象还是十分罕见的，我就有关注北京的以公司形式买房炒房的。这种情况多出现在住宅限购地区。
威海公寓产品当前来看整体还是不温不火，一是产品众多，二是价格也不算得便宜。优势就是面积和位置。但是大家对公寓又相对排斥，所以公寓的消化还是需要一段时间的。
威海目前并没有限购及限价政策的出台，但是市场节奏的放缓，房价已经涨到购房者心里预期的极限，短期内也不会有太大的波动，所以可能暂时不会出台过于严厉的政策，因为威海现在本地人的需求已经严重不足，一旦出台针对外地人的限购政策，将会对市场带来极大的打击。
之前公号发表了一篇关于威海房价上涨因素的分析，引起了大家的激烈讨论，因为我们就在一线服务，这些因素也是很多朋友看好威海，选择买房的原因。如果其中的交通因素带来了房价的剧烈变化，在这种环境下就有可能会再次跟进更严厉的政策。
买房人应该怎么办
理性观望，观望的意思不是说就忙活自己的事，完全不去管，这样的心态别说捡便宜了，不吃亏就不错了。说句实话，多少朋友是这样：一直听说房价要涨，一直想买，一直忙活自己的事没时间看房，抽时间去一趟，买不起了。
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我们要去学习，学习一些房地产的基本知识，去了解一些房地产的行情变化，了解政策调控会带来的影响。这样能避免自己不吃亏，不上当。所以在威海，你一定要关注这个公号：威海那点事。
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第二有时间就多看房，尤其是适合自己的房子，或者新开盘的项目，就当是去逛车展了，我有钱我不买我了解下总行吧，这样的好处是对户型，开发商，地段位置和配套有横向的对比，更清楚的认识，也不至于说看到喜欢的房子就头脑发热，心跳加快，连价都没得砍都交钱了，回头再后悔本可以买到更好的，另外在市场平稳的情况下有可能捡到漏，这是很多人最希望的事，市场上升期别说捡漏了，不涨价就不错了。
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另外还要看二手房本地的成交量。可以关注一些大开发商的动向，他们要做很多的投资，对市场的研究比普通的买房人快半步。这样出现决策失误的概率会大大降低。
最后，衷心祝愿，每个人都能选到自己满意的房子。
威海那点事
山东威海的房价会一直涨下去吗？
笔者认为，下半年，威海的房价将偏稳，不会有较大涨幅。
6月28日，央视《经济半小时》报道了威海个别房地产开发项目存在涉嫌违规销售、恶意炒作等问题，这些问题严重影响了房地产市场秩序。6月28日当晚，威海市住建局发布了《关于进一步整顿规范我市房地产市场秩序的通知》，决定集中1个月时间开展一次集中整顿活动。整顿的主要内容是，严厉打击商品房销售违法违规行为。
而且，日前，国家住房和城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部门，联合开展了治理房地产市场乱象专项行动，于今年7月初至12月底，在全国30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
从最近媒体的报道来看，投机炒房抬头，调控堵漏升级，下半年楼市调控政策依然从紧，从这方面来看，房价会一直偏稳，不会有大的涨幅。
下面，咱再从供求关系来看看。近日，山东省政府新闻办召开发布会，介绍了2018年上半年全省环境质量状况。山东17市空气优良率排名，威海领跑。而且，日前，2018年第十七届全球国家（城市）竞争力分类优势排行榜榜单发布，威海入围2018年中国十佳宜居城市排行榜，榜单第二！环境好，近几年发展又快，很多人把目光瞄向了威海。在全国调控的大背景下，根据供求关系，据业内人士分析，威海的房价会有小规模的波动，但是下半年不会大涨。
齐鲁壹点
目前对在威海生活的外地人来说房价挺贵的了，毕竟收入不高，消费能力不到。一平米1万多，普通人家谁能买的起呀。但愿政府部门能适当控制下房价，很多中介都在虚曝房价，开发商坐地起价太多了。
