清幽宁静
首先对于这种一刀切的方式本人持不同意见！我承认集中式装修有它的好处，便于管理，便于装修垃圾集中处理，利于环境，减少噪声污染，便于交房及时入住！
但是我们需明白一点，房子是一件商品，即是生活必须品，也是一种投资商品，！既然是商品就有他的多样性，那作为投资者就有选择的权利，那现在的这种行为就有点……
大家应该都明白，随着生活水平的提高人们对于生活质量的要求越来越高，当然房子作为生活必须品，也在其中，人们对装修风格也各有不同，有中式，美式，欧式，地中海式，
那现在的统一装修就与现实有点冲突！再说下这样会造成房价快速上涨，增加购房负担，并且很难保证装修质量（精装房出问题的案例很多），由于集中采购对于一些小型家装公司与材料公司更是一种伤害，更容易造成二次装修，对于环境与人的心理都是一种伤害！
出发点是好的，但也要考虑现实意义，可以做试点，个人认为可以借鉴碧桂园的模式，有精装房，也有毛坯房，给大家更多选择的空间。毕竟每个人对待生活的态度是不同的，生活方式更是不同，凡事不可一概而论！
以上只是个人观点不喜勿喷，谢谢的支持与关注！
郝健也疯狂
明年起，河南省居民再买房就可以实现“拎包入住”了!
近日，河南省住房和城乡建设厅等7部门联合印发《关于加快发展成品住宅的指导意见》(下称《意见》)，明确河南省成品住宅的建设目标：从2018年1月1日起，全省所有巿、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设。这意味着，未来“精装房”将成为河南房地产市场的主流产品。
成品房时代来到，与毛坯房相比，它是否会推高房价?装修质量如何保障?房企开发成品房将面临哪些考验?昨日，大河报·大河客户端记者采访多名业内专家为您权威解读。
【新政】
明年起，全省新建商品住房全部需成品交付
据了解，此次《意见》首先明确了成品住宅建设的目标：郑州航空港经济综合实验区、郑州经济技术开发区、郑东新区新开工商品住宅项目要全部推行成品住宅;2018年1月1日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200平方米的住宅)。
满足购房者装修“个性化”需求
《意见》明确了成品住宅建设的原则：发展成品住宅遵循“经济、适用、绿色、美观”的原则，成品住宅实行土建、装修一体化设计与管理，可根据不同层次需求逐步开展“菜单式”“订制式”的成品房交付模式。
新建住宅项目必须按成品住宅标准建造
《意见》还要求，所拍得地块内建设的商品住宅必须按成品住宅标准进行规划建设。新开工建设的装配式住宅项目和推行绿色建筑的住宅项目、公共租赁住房、酒店式公寓必须按成品住宅标准建设。
政府部门将优先支持成品住宅建设用地
《意见》指出，各级国土资源部门应根据本地区成品住宅发展规划，加强用地保障，优先支持成品住宅建设项目用地。在以招拍挂或划拨方式供地的住宅建设项目中，要根据规划部门出具的规划条件和房地产开发主管部门出具的开发条件意见，在土地出让合同中载明建设成品住宅的要求。凡供开发成品住宅的土地都要按照成品住宅要求进行招拍挂。
验收不合格的成品房不给办竣工验收备案
《意见》要求，加强对成品住宅工程的质量控制，成品住宅项目实行分户验收并进行室内环境检测，没有组织分户验收或分户验收不合格的成品住宅项目不予办理竣工验收备案手续。
“样板间”在拿预售证前建好，半年内不准拆除
《意见》要求：成品住宅样板套应在取得预售许可证之前完成，在合同预定的交房日期之后180日内不得拆除，鼓励在已完成的结构内做样板套。
房企实际装修成本可在税前扣除
值得关注的是，《意见》对于参与成品住宅的房企予以政策支持：实际装修成本可按规定在税前扣除，成品住宅项目建筑废弃物处置费，可由地方政府予以减免;对采用成品住宅技术的优质诚信企业，在收取国家规定的建设领域各类保证金时，可适当给予减免;成品住宅示范项目优先推荐参加中国人居环境奖、鲁班奖、优质工程奖等评选活动。
【疑问】
政策早有风声，为何要提前?
新政策推出后，立即引起广泛关注，这比之前我省提出的建设目标要求期限大大提前了。
大河客户端记者了解到，早在2016年年初，我省就曾提出在新开工住宅中逐年提高成品住宅比例，要求到2020年
，新开工全装修成品住宅占新建住宅面积比例，省辖市及城乡一体化示范区争取达到80%，郑州航空港综合实验区争取全覆盖，县城(市)要达到60%以上。“之所以政策会提前，或许跟环保压力过大有关。”河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社教授认为，以前，毛坯房交付后，业主装修往往产生大量建筑垃圾。据统计，一套90平方米的毛坯房，因装修产生的建筑垃圾达2吨多。
刘社称：“在很多国家，商品房都是成品交付。房屋成品交付和现房交付是一个城市房地产市场发展成熟的标志。”成品住宅更节约资源、更环保。
【声音】
买房就能“拎包入住”?有人欢喜有人忧
省时、省心，买房就能“拎包入住”……对于成品住宅，许多购房者很期待，但也有人表示担忧。
“我们年轻人都喜欢个性化的设计，这种‘菜单式装修’能否满足我们的要求呢?”市民小李认为，成品房增加了装修成本，这势必会提高房价。
“从目前郑州的成品房市场看，不少开发商的装修是不过关的，业主买到房子后还需要花费很多钱去整改，甚至出现业主维权的事情。”即将购房的孙先生认为，由于业主不能在装修过程中进行监督，开发商以次充好的情况时有发生，待到交房后出现问题，消费者维权费时费力。因此，孙先生质疑，在成品房的建设过程中，开发商会不会从中牟取暴利，把多重费用转嫁给消费者?统一装修能否保证建材质量和环保?
【解读】
针对购房者提出的问题，昨日，大河报记者邀请多位专家及房地产业内人士进行逐一解读。
推行成品住宅未来房价是否提高?
河南省商业经济学会会长宋向清表示，全部推行成品住宅后，房价组成结构增加了装修装配成本，所以，形式上房价一定会推高，但成品住宅的装修装配是批量进行的，与消费者买下毛坯房后自行装修装配相比，成本降低，成品住宅整体价格应该低于毛坯房加装修价格。
还有业内人士这样算了一笔账。一套100万元的毛坯房，业主自己还需要花10万元进行装修，总计要110万元。而开发商在装修材料上集中采购，批量施工，有可能只需五六万元就能完成，并且，这笔钱还能用按揭贷款支付，这对于消费者来说更划算。
成品房装修质量如何保障?
一些购房者担心，开发商以次充好，装修质量无法保障。
对此，省住建厅相关负责人表示，未来我省将建立一整套成品住宅标准体系，目前《河南省成品住宅设计标准》已经于3月1日发布实施;未来，我省还将逐步出台《成品住宅分户验收标准》《成品住宅施工图审查标准》《河南省成品住宅评价标准》等一系列标准，为成品住宅保驾护航。
省成品住房领域资深专家王明磊进一步解释称，未来，我省出台的《河南省成品住宅评价标准》将会推出三个不同星级标准体系，消费者可以购买不同星级的成品住宅。
成品住宅将对装修行业产生什么影响?
郑州资深地产人士马水旺认为，未来，装修公司会向更专业的方向发展，从个人业务发展为集中批量业务，而装修材料由开发商集中采购，装修公司将转变为劳务承包公司。一些小的没有实力的公司可能被淘汰出局，装修材料、小家电、五金照明等装修的相关产品，将会由原来的个体采购变成装修公司或者是房地产公司集团采购。
房地产开发商将面临哪些考验?
大河客户端记者从省住建厅了解到，截至今年4月，郑州成品住宅开发企业数量已经发展到了20家，而在2015年成品住宅刚刚起步时，还不足5家。一线房企除恒大、万科、碧桂园外，绿地等均加入成品住宅行列，本土房企亚新、康桥、建业、正商、正弘也积极转型，探索成品住宅建设之路。
“推进成品住宅，对本土的开发商来说将是一个全新的挑战。”郑州一知名房企相关负责人称，目前不少本土开发商面临着起步晚、人才短缺、技术储备不足等问题。成品住宅要求从设计之初就一体化设计、一体化审图、一体化施工、一体化验收;建筑设计与室内装修设计同时设计、统一出图，并不是很多人认为的先建房子后装修。这种建造模式对国内一线开发商来讲是轻车熟路，但
对本土开发商来说是一个新的课题，如果不按照要求，很可能达不到验收标准。河南省商业经济学会会长宋向清也认为，在此政策背景下，开发商商品房开发和市场投放的难度加大，一是成本增加，本已紧绷的资金压力进一步加大;二是工序增加，环节增加，对开发商的综合开发能力提出了更高的要求;三是购房者将更加挑剔，市场细分将更加精准。
“对开发商而言，发展成品住宅既是机遇更是挑战。”泉舜集团郑州公司副总经理王振东说。
大河客户端
一般就是硬装做完吧，成本的话，估计每平方米报价在1000到3000之间。这个政策还需要继续试点摸索。
这有篇分析：五年后，多城市成品住宅比例将达100%，留给中小装修与建材公司的时间不多了
预计在5年后，成品住宅政策的推行与落地，对装修与建材两大行业将形成颠覆式地冲击。
这件事情在2008年就有端倪，当时住建部发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，要求引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，分步实施，逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房。
九年后的2017年4月，住建部印发《建筑业发展“十三五”规划》，其中进一步明确了目标，到2020年，新开工全装修成品住宅面积达到30%，绿色建材应用比例达到40%。
其实在这个过程中，很多地方都在试点推行，摸索经验，而一些有前瞻性的建材家居公司，也早已布局，跟房地产企业加强深度合作就是最为典型的落地策略。
现在还没有做好准备的公司，有可能在新的竞争环境下遭遇淘汰命运。当然，如果能将二手房装修牢牢抓住，机会还是有，但市场空间的缩小称得上残酷。
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在解读各地成品住宅政策时，很多场合下，大家喜欢把成品住宅与精装房混在一起，其实不一样。
成都市建委有一个回复是：所谓成品住宅，是指房屋所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成，套内管线及开关插座、厨房卫生间设备安装到位，基本达到入住条件的住宅。
很清楚，成品住宅是不含床、床垫、沙发、桌椅、书柜、衣柜等家具的。而精装房，包括家具，相当于就是拎包入住的标准。
据大材研究了解，目前至少有北京、山东、四川、上海、浙江、海南、河南、海南、陕西、江西、湖北等11个省市或者所辖省会城市，都已推出成品住宅政策，对新建住宅的全装修比例大多要求是，2020年前后，核心城区要做到100%全覆盖。就连县城也有比例要求，比如河南的要求是占比60%。
另外值得注意的是，各省市推行的成品住宅或者全装修政策，也不是很多人理解的精装房，而是成都市建委所解读的成品住宅定义，并没有包括家具部分。
早在住建部2002年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》里，就有解释：房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面，全部铺装或粉刷完毕；厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。
我们看几个省市的详细政策规定与全装修成品住宅的推行节奏：
四川在2016年3月发布《关于推进建筑产业现代化发展的指导意见》，要求到2020年，新建住宅全装修达到50%；到2025年，全装修达到70%。
一年后，成都市专门制定了《关于进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》，提出到2022年底，全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%。
上海市则在2016年8月份公布了《关于进一步加强本市新建全装修住宅建设管理的通知》，提出从2017年1月1日起，分不同区域，全装修比例应达到30%到100%。
其中所定义的全装修是：
新建住宅交付使用前，套内和公共部位的固定面、设备管线及开关插座等全部装修并安装完成，厨房和卫生间的固定设施安装到位的住宅。
湖北省要晚一点，在今年4月份发布了《省人民政府关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》，其中要求，从2018年10月1日起，全省政府投资工程项目满足装配式建筑技术条件的，50%以上项目采用装配式建造方式。 2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一体化装修技术。
长沙在今年3月印发了同样的政策，《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》，指定了一些核心区域，要求采用全装修建设交付的比例将不低于70%。另外一些区域要求交付比例不低于30%。
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无疑，这对瓷砖、卫浴、地板、涂料、装修等行业公司来讲，形成了新的挑战，严峻的挑战，意味着销售渠道的重点要变，要发生颠覆式地剧变。
现在我们做装修建材业务，渠道格局主要是这样的：
1、抓工程业务，组建大客户部或工程部，甚至成立一家工程公司，专门跟开发商、跟建筑公司、跟大业主谈。
2、抓装修渠道，跟装修公司、室内设计公司合作，进入装修材料清单，或者由设计师给业主推荐。
3、大量开线下门店，面向数量庞大的业主个人销售。
4、发力网上销售，以天猫旗舰店、京东店为主战场，辅以齐家网、土巴兔等平台。
全装修成品住宅比例提高后，渠道将形成如下格局：
1、工程业务可能占据大半江山，你搞不定房地产企业，就可能做不大做不强。
就说近两年的网红陶瓷品牌欧神诺，工程渠道居然已经占到了50%左右的份额，专门成立了大客户部，跟房企对接，合作方包括万科、碧桂园、恒大等。
还有像东鹏陶瓷，来自腾讯家居一篇报道的信息，针对房地产商的工程供货量翻倍增长，工程渠道已经占到整体的30%左右。
还有像蒙娜丽莎瓷砖，据华泰证券的一篇分析，该公司2016年工程收入12.2亿元，超过竞争对手欧神诺10.3亿元、东鹏9.9 亿元，而据大材研究了解，蒙娜丽莎瓷砖2016年的总营收是23.19亿元，意味着工程渠道收入占比已经超过了50%。
涂料也是如此，以三棵树漆为例，2017年26个亿的营收里，工程漆贡献不小，与大型房地产企业的合作增加，比如与恒大签署20亿元大单，新增一拨地产客户，总的地产商合作客户已经有79家。
2、装修渠道还是会存在，但业务量会严重缩减，尤其是硬装这块大蛋糕，必须跟房地产企业绑在一起的，才可能分得多一些。
没有房地产企业资源，只能做二手房与旧房老房，相当于新房硬装业务大部分都没了。
3、线下门店开太多没用，二手房重装业务量带来的收入规模，根本支撑不起你的门店运营成本，这块会被缩减与优化。
也许你看到现在一些建材家居行业的上市公司，还在大量开店，红星美凯龙与居然之家都立下了1000家卖场的大目标，光2017年增加的卖场就多达几十家，都是大体量的。
欧派的门店，全国6000多家，半年增加1000多；索菲亚差不多3000家，好莱客1400多家店，都在不断扩充中，每年关掉的占少数，新开门店高歌猛进。
其实大家现在这样开店，并不意味着5年后还能拿到更多的订单，只不过会推动目前的市场格局洗牌，至少可以保证5年内尽力抢夺足够多的市场份额，挤掉竞争对手。
4、网上卖建材跟线下门店一样，新房业主的购买占比将逐渐下跌，如果100%的成品住宅交付，电商能盯的市场将局限于二手房与旧房老房重装。
如果继续保持电商的大手笔投入后，带来的收入将变得极为有限。天猫京东平台的装修建材规模不是增长，而是面临锐减。
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很明显，至少上市的家居建材公司，早早地做好了准备，大多数都有强大的工程部门或大客户部门，专门跟房地产企业与大业主打交道。
还有一些隐形冠军级别的大佬，虽然没有公开营收，但从网络上的零散信息也能看出，大多已经规模化展开同房地产公司的合作，其中很多都是盯准房地产500强。
从大材研究掌握的公开资料看，大部分上市公司在房地产企业客户的开发上，都是颇有成就的。以涂料行业为例，除了上面提到的三棵树之外，像美涂士、华润、立邦、多乐士、富思特、中华制漆等，都已完成房地产行业的基本布局。
拿曾经非常有实力的美涂士来讲，它的合作名单里，出现了恒大、碧桂园、绿地、华夏幸福基业、世茂、复星、新城、中南、荣盛等多家房地产500强企业。
去年底的时候，网上有一份中国房地产建筑涂料行业竞争力10强榜单，除了上面提到的涂料品牌外，还有富思特、海虹老人、紫荆花涂料、经典、赛诺涂料等。
建筑陶瓷、卫浴洁具、门窗、石材、吊顶、橱柜、地板、晾衣架、五金配件等细分行业里，都有一些品牌把房地产公司当成核心渠道，而且大多是知名度比较高的品牌。
大材研究这里采用了中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心所做的一项测评结果，里面评估了房地产企业首选的家居建材品类，有一定的参考价值。
在这份测评里，提到了橱柜品类里的金牌、欧派、海尔、皮阿诺、华帝、科勒、中意、博洛尼、志邦、我乐等。除了中意橱柜的名气相对小一点，其它要么是上市公司，要么是一线大牌。
建筑陶瓷品类里的马可波罗、蒙娜丽莎、东鹏、诺贝尔、欧神诺、冠珠、新中源、欧美、能强、亚细亚等，前面那几个想必大多数人都知道，而欧美、能强、亚细亚能入围房地产企业的首选名单，从第三方的角度偌证了这些公司对工程渠道的战略级重视。
另外，石材品类里有环球、万里石、溪石、高时、华隆、东成、康利、凤山、冠鲁、宏发等。卫浴洁具品类有科勒、TOTO、美标、箭牌、乐家、汉斯格雅、杜拉维特、摩恩、当代、和成卫浴等。淋浴房里有朗斯、德立、玫瑰岛、理想、莱博顿。
在上述品牌的营收构成中，来自工程部分的少则10%，多则50%以上，这意味着新建住房在向100%成品住宅迈进的过程中，这些品牌占得先机已经是大概率事件。
反倒是一些中小公司，或区域型公司，在500强房地产企业的渠道开发上，显得很不得力。如果还不能抓紧行动，组织得力的干将专项攻关，5年后会非常危险。
大材研究建议，有条件的中小型建材家居与装修公司，至少可以在三个方面向前推进：
（1）根据房地产企业的需求，面向工程项目、成品住宅设计有竞争力的产品与解决方案。
（2）成立专门的房地产客户部门，引揽拥有一定资源的职业经理人，配备得力大客户开发人手，专项开发。
（3）从房地产企业500强的尾部入手，一手考虑碧桂园、万科、恒大、保利、融创、绿地、中海、龙湖、华夏幸福、富力、华润置地、金地、新城等头部开发商，另一手核心攻关侨鑫、经纬、天保基建尚东、国锐等排名靠后的房企。
虽然说全装修成品住宅推行后，房地产企业在硬装这件事儿上发挥了话语主导权，但并不能忽略品牌本身的影响力，还有购房业主的投票权。
一些房地产企业为了提升楼盘的附加值，能在同地段卖高价，大多会首选比较有影响力的建材品牌合作。
如果是行业里的公司，要想了解一些应对的办法，可以看看 大材研究的头条号，或者关注公众号都行。
大材
新建商品住房精装交房最大的好处是能够集约装修，提升装修的效率，克服后期装修时间长，环境影响大等弊端。因为统一装修可以在同一时间段，按照相同标准进行，在建筑垃圾处理、环境维护等都利于统一掌控，也能避免后期各个家庭装修时间不一致导致的噪音扰民等问题。
按照目前市场上的精装修情况来看，精装修房屋基本上具备了生活必须的一些东西，只需要购置相应的家具就能够入住了，个别的精装修楼盘甚至床等配齐了，直接带上生活用品就可以入住，也就是所谓的拎包入住。精装修交房省去了购房者不少的麻烦，节省了重新装修需要的时间，对于不爱操心时间紧张的住户来说确实是利好。
但是精装修成本必然会上升，因为装修的成本会加在房子里面，每平民大概1000到3000元不等。当然精装修房屋最大的问题不是成本上升问题，而是装修质量和风格问题。不少人反映房产商精装修风格与自己的爱好差距大，装修的质量有的时候也存在很多问题，这个对于不少住户确实是一个大问题。因为精装修房屋，如果重新再装修不仅仅是极大浪费，而且成本会大幅度上升。所以在推动精装修房屋的同时，必须加强监管并且在装修风格上体现更多的灵活性。
深度军备
2018年1月1日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200㎡的住宅)。” 毛坯房 毛坯房 毛坯房
我们首先来搞清楚
全装修
“全装修房”是指房屋交钥匙前，功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成的集合式住宅。此外，有关规定还明确，“全装修房”的第一责任人应是开发商，无论房屋本身还是装修工程存在质量问题，开发商都应当负责。
全装修厨房应有设施：灶具、洗涤池、 操作台 排油烟机 浴缸 精装修 精装修 仿古砖 橱柜 沙发
全装修卫生间应有设施：包括
“
精装修 网线 墙砖 地砖 乳胶漆 装饰板 橱柜 灯具 精装修 拎包入住
1、隐蔽工程：水、电、暖、
2、基础工程：墙面基础、地面基础、吊顶基础；
3、装饰工程：
4、装饰用品：
5、个别的
河南省住房和城乡建设厅
等七部门联合印发《关于加快发展成品住宅的指导意见》，２０１８年１月１日起，全省所有巿、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含４层以下住宅及单套面积大于２００平方米的住宅）。装修产业的洗牌 装修公司 房价 房价 毛坯房
如此一来，
注意，
怎么理解呢？例如一套价值100万元的
30年来
进行支付，这对于消费者来说更划算。而
房价
的上涨是由多重因素造成的，比如土地供应、政策、市场环境等，所以把房价上涨归结于成品住宅建设是不正确的 。开发商与业主之间新的磨合期 信阳
2010年，
这个过程，就是开发商和业主之间的磨合期。
如恒大这种一线房企尚且避免不了，那些市面上鱼龙混杂的开发商自不必说。这里提醒广大购房者，收房时最好找专业人员进行检测，在合同细则上，也要明确装修保修期限 。
提高楼盘入住率
相当一部分家庭买房基本会花光所有存款，甚至还需外借，之后的几年就需辛勤工作弥补这些预算，所以动辄十万八万的装修开销就必须搁置，自然短时间内无法入住。
而还有一部分家庭即使不差钱也会选择晚几年入住，因为一栋楼交房后的第一年是最不安静的，家家户户陆陆续续装修，吵杂声此起彼伏，装修垃圾满地狼藉。
成品房则很好地避免了这两种问题，统一装修，交房后买些家具即可入住 。
河南省住房和城乡建设厅
等7部门联合印发《关于加快发展成品住宅的指导意见》(下称《意见》)，明确河南省成品住宅的建设目标：从2018年1月1日起，全省所有巿、县新开工建设商品住宅
，全部要按照成品住宅设计建设。这意味着，未来“精装房”将成为河南房地产市场的主流产品 。镜头下的三下乡
我就是给恒大做配套精装修的，首先来说，主要材料都是甲方购买，并且都环保达标产品，不合格产品不会被允许进入项目，都是有各种检查的。政府新规是从节约资源保护环境这样一个大趋势去做的，集中采购各种材料把价格压低同时淘汰了一批不合格的小厂，同时避免了客户购房后分时分批装修的噪音和环境污染，符合了当前环保形式。具体的精装标准，有国产要求，同时为了更加吸引客户，各开发商之间以质量相互竞争，在国标基础上又会把装修标准提高，给客户更好的居家体验。至于成本这块，看对谁，对于开发商来讲，由于集中采购势必降低原材料成本，但是对于消费者来讲肯定会稍觉不太合适，可是我们别忘了开发商为了赚钱的，不可能他们提前投入成本还不赚钱，所以在原价基础上增加一些价格也是合理的，不过对于普通消费者来讲还有几点好处的，一来节省装修时间，现在大家都很忙，同时这笔装修费用可以贷款不用全部自己花现金装修的，而且房贷利率目前看来是所有贷款里面最低的，同时还有就是装修后有放味的时间，不至于自己装修后匆忙搬进去心里住的不踏实。
陈阳133858803
这算一个非常有经济头脑的决策吧。
随着房地产业的持续抑制，成交量萎缩，以前大肆扫钱的房地产商有可能很多进入了困难时期，这个问题咱们小民是不需要考虑的，但是当家人不得不考虑。万一地产商挺不住，弄出一个连锁效应出来就不得了了。
精通做生意的人会懂得，要么把很多产品卖给一个人，要么把相同的产品卖给无数人。只有这样，才能够利益最大化。
以前房地产好做的时候，当然就是信奉把相同的产品卖给无数人来的效率最高。但是现如今情况不同了，只能换一种思路，把更多的产品卖给同一个人，这样可以获得多倍利润，可以抵消相当部分的成交萎缩。
正好在此次环保风暴期间，又有了新的发现：让开发商搞装修只污染一次，让住户搞装修有可能持续不断的污染。
总之来说，这是一个比较符合经济社会，稳定社会经济的一个精明的决策。就看持续性怎么样了。
老龚说势
硬性规定购房者接受装修好的成品房，严重脱离了国情，脱离了河南房产市场的实际。每个人买了房后，都有自已的装修风格，欧式，中式，地中海式，田园，千姿百态方显风采，统一装修了，何显个人风格？就是风格一致，用材也大不相同，统一了，怎么能满足各人不同的要求？在目前毛坯房质量尚不能保证的情况下，统一装修掩盖了毛坯房的质量问题，等发现问题还得拆掉装修。个人装修，业主紧盯细看，或许在材料，工艺上施工者有些保证，而统一装修，会有这么多认真负责的监督者在认真把关吗？统一装修必然增加房子总价，购房人的契税基数增加，总费用又增大不少。购房人在开发商面前，如股市的散户一样，松散，无助，无力，无奈，不用市场竞爭，而用行政方法，购房人又失去了一个选择权。不要说什么实行统一装修后，都下了什么什么通知，做了什么什么规定，用这些通知规定来约束开发商，:那么现在的毛坯房的质量，难道没有法规政策规定吗？那有怎么样呢！当然，统一装修，集中设计，统一采购，统一施工，会减少总费用，(不一定减少购房人费用)，会减少倾倒的垃圾，有利环保。一个统一装修政策，涉及开发商，装修公司，材料供应商，及广大购房人的利益，在这些利益群体里，购房人是制订政策最应关照的一个因素。他们最需要保护。就目前河南市场来说，不应一刀切，应让市场说话，让购房人选择。应有装修好的，更应有毛坯的。假如统一装修的做法好，市场就会给出结果，不需要做出规定，就会自发发展起来。这就像恒大精装房卖卖的不错，而建业的毛坯卖的更火！重要的再说一遍，千万不要一刀切，给广大购房人一个自主选择的权力！
小秦岭的牧羊者
这一规定就是跟原来的维修基金及管理使用方面相互矛盾。出入在于装修费加入购房费，相应的多提一块维修基金费，但全部的维修基金使用上是不包括房子装修后的这部分的。所以第一，按毛坯房的价格为基数提维修基金（这一块是原来精装企业的霸王条款）；第二为使这一政策顺利推进和落地实施，含装修部分的房费的契税减半征收，逐步过度完善后再全额征收。
新规弊端：推高房价（包括物业费）进而推高物价指数；监管不到位易引起市场混乱，劣币驱逐良币；多交一块契税也是推高物价指数的一个因素。
老张1744
8月22日，河南省住房和城乡建设厅、省财政厅、省国土资源厅、省科学技术厅、省国家税务局、省地方税务局等6厅局单位联合中国人民银行郑州中心支行已共同印发《关于加快 发展成品住宅的指导意见》(以下简称《意见》)。
《意见》要求，郑州航空港经济综合实验区、郑州经济技术开发区、郑东新区新开工商品住宅项目要全部推行成品住宅；2018年1月1日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅， 全部要按照成品住宅设计建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200㎡的住宅)。这意味着从2018年起，河南所有市、县新建商品住宅全部按照成品住宅设计建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200㎡的住宅)，“毛坯房”这个称谓，将逐渐成为历史。毛坯房say bye，成品房say hi，然而这到底是基于还是个坑呢，让这一切交给时间判断，时间是最好的见证，但是我们需要擦亮眼睛。下面摘选部分网友的评论，说说小编的看法。 1，开发商会不会借机涨价，把多重费用转嫁给消费者？
会的。
看目前郑州同样的位置，精装修比毛胚房一平差价在1500元左右，装修的成本必然导致房价上调！！！
2，装修会不会给购房者带来更多的问题，维权不断？
很有可能。
2015年，郑州成品住宅开发企业不足5家，在售楼盘不超10个，体量不足100万平方米。2017年，郑州成品住宅开发企业已达20家，在售楼盘超过40个，预计成品住宅开发体量将超1200万平方米（含郊县），开发面积是两年前的12倍。
新政的出现会是小开发商在这以应对上经验比较欠缺，然而成品房是个系统工程，从装修用材选择，到施工组织，装修工艺保证，甚至交房时间控制，需要严格的标准，更需要长期的经验积累。
所以“成品房”越来越多，不见得客户口碑和满意度会好么，反倒是因此带来不少维权。维权将来会集中在交房质量和样板间与实际装修上，因为搞不好有的开发商会以装修此掩盖质量问题，甚至“狸猫换太子”，样板间里的装修风格是“精装修”，交房时才发现是“刚需装修”。
3，会不会拉长交房周期？
可能。
就目前市面上的精装与毛胚房一般都是3年左右的交房期，但是装修需要时间，需要多个工种的协同配合，所以有可能会导致交房期限延长。
另外有网友提出，会不会有更多的楼盘变成烂尾盘，这个不好说看开发商实力了，开发商非常依靠房客按揭贷款回流，时间是房产开发的敌人，拖得时间越长，资金回流越慢，风险越大。
4，成品房能否满足个性化要求？
影响不是太大。
注意：全装修房跟拎包入住的精装修房不同。
以目前市面上的公租房来看，它只是基本功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装。像厨房的基本：灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯（防水、防尘型）、冰箱位及接口。卫生间：浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜（箱）、镜灯、排风扇（风道）、电器插座、顶灯（防水型）。然而影响装修风格主要是软装，大家可以根据自己的风格在具体的装修一番。
然而成品房能给我们带来啥样的好处呢。
省时省心。
买个毛坯房，天天请假忙；装修出状况，还得自己扛；住进了新房，天天听交响。
贷款来说跟很划算些
例如一套100万元的毛坯房，业主自己还需要花10万元进行装修，总计要110万元。而开发商在装修材料上集中采购，批量施工，有可能只需五六万元就能完成。并且这笔钱还可以通过按揭贷款分10-30年支付，这对于消费者来说更划算。
俗话说“有一千个读者，就有一千个哈姆雷特”，对于这个新政，大家会有不同的看法，欢迎大家留言。至于好坏，相信只有时间才能见证。
