近兩天，關於廈門房價崩盤的新聞甚多。
我查了一下，主要內容來自於自媒體：櫻桃大房子，老楊認識的一位房地產老記。住在深圳，近幾年寫了很多的房地產文章。截段內容如下：
NO.1
廈門房價，崩盤了嗎
通過一張圖，回顧一下本輪短週期，廈門房價的運行節奏：
從2015年初開始小漲；
2016年春節後快速拉昇，進入主升浪；
2016年四季度受調控影響，盤整中略有上漲；
2017年春節後，3月初至4月初，再現一波急漲；
2017年4－5月，高位盤整；
2017年6月以後，振盪中下跌。
從2015年初至2017年4月，房價指數累計上漲90%左右。
2018年7月底，相比2017年4－5月的高位，房價指數下跌了9%，大概回到2017年3月中旬的水平。
拿同樣口徑的數據，可以與北京做個比較。
北京房價最高點在2017年4月，其後持續下跌至2018年4月，累計下跌12%。
也即，北京房價跌幅大於廈門。
基本上可以這麼認為：全國一二線城市當中，跌幅最大者是北京，其次是廈門，或者是石家莊。
上述只是某機構的房價指數，實際來看，其漲跌幅度會更大些。
從實際房價變化看，北京下跌了15－20%，據此推測廈門已下跌了12－18%。
7月，鏈家廈門二手房成交量為40590元每平，相比去年9月46150元，下跌12%。由於沒有更多數據，不知相比最高點下跌了多少。
從實際成交來看，老楊估計當前廈門多數房源，價格已跌回到2016年四季度。
從上述數據來看，尚不能判定廈門房價崩盤。
一般來說，一個地區的房價整體下跌超三成，可以說大跌，或者說泡沫破滅，比如環京地區，就可以這麼認定。
嚴厲意義上的崩盤，很難用幅度描述，我想價跌超四成或五成，就可以算崩盤了。比如：2011年至2015年的溫州與鄂爾多斯。
有個廈門本地小V，發微博駁斥櫻桃大房子觀點，截圖三段如下，供參考：
NO.2
老楊親歷，廈門往事
過去幾年，除了一線城市，老楊比較關注的幾個二線城市當中，就包括廈門。
在我們易居研究院的重點城市比對性研究中，部分時段，廈門很扎眼。
以下，老楊就把過去幾年的微博紀錄，做一下大致回顧：
2016年4月，老楊率先提出四大公子，後被別人稱為四小龍，自此廈門名揚本輪短週期。點看： 楊紅旭：中國樓市：四大天王，四大公子！
NO.3
廈門房價為何摔下神壇
過去多年，廈門房價高昂，部分年份甚至排名全國第四，風光無限。在一項事物風頭甚健的時候，人們總是能夠找出很多理由。
關於廈門高房價，常見的理由有二：1､廈門地少、稀缺。2､廈門是福建人民、全國人民的廈門，全福建的有錢人，都會考慮在廈門擁有房產。
過去幾年，廈門本地人民、中介、開發商、外地投資客，絕大多數人都相信廈門房價永遠漲，真心相信！
因此，過去一年多廈門房價下跌，讓上述很多人大跌眼鏡！想不通呀！
表面來看，廈門房價下跌，主要是調控很嚴厲，本輪多地調控，在二線城市當中，在2016下半年至2017年，廈門屬於相當嚴厲。
早在2016年8月底，廈門就宣佈執行住房限購政策，重啟限購時點，早於其他二線城市。2017年3月，廈門大規模升級調控，限購升級，認房又認貸，而且，全國第一個出臺限售政策！
調控不斷收緊之後，大量外地人被攔在了門外！
調控嚴厲，當然是市場降溫的重要原因，卻並非深層次的原因。杭州、南京、蘇州、青島等強二線城市，調控也都較嚴，但過去一年房價並未像廈門那樣明顯下跌！
深層次原因是：過去幾年，廈門房價一直偏強勢，房價水平明顯背離了多項其他指標，存在一定程度的泡沫。本次房價下跌，是多年累積的病痛，集中顯化了！
僅看兩組數據吧。房價收入比與租金收益率，是兩個衡量房價泡沫的重要指標。而廈門，皆處於全國最糟糕的程度！
近期，易居研究院發佈了一份《80城房價收入比偏離度研究》報告。從中，可以知道不同類別城市的房價收入比與偏離度的變化，藉此觀察不同類別城市房價泡沫有否及大小變化。
分城市來看，各城市房價收入比偏離度差距較大，有54個城市偏離度為正，29個城市偏離度為負，其中偏離度最高的城市廈門，為41.6%。另外，南京（35.7%）、濟南（32.7%）、廣州（29.6%）等3城的房價偏離度水平都明顯偏高。其中廈門和南京本輪房價漲幅較大，濟南和廣州本輪行情啟動時間相對較晚。
廈門房價收入比，今年上半年相比去年，已經有所下滑了，但本輪房價漲幅太大，水平過高，因此，今年上半年房價收入比偏離度仍然很大，位居全國第一！！！
泡沫不是一天生成的，未來一年，甚至兩年，這個偏離度，還有較大下調空間。
7月，易居院發佈了《50城租金收益率研究報告》。對2018年2季度全國50個典型城市租金收益率進行排序。
租金收益率最低的5個城市分別為廈門（1.2%）、三亞（1.4%）、福州（1.6%）、石家莊（1.6%）和青島（1.6%），它們的房價水平遠超租金水平，並且近幾年房價漲幅遠大於租金漲幅。
廈門本輪以來房價漲幅巨大，積累了一定的泡沫，租金漲幅遠小於房價漲幅，因此租金收益率從2016年2季度來一直維持在50城中最低水平。
NO.4
廈門與杭州，福建與浙江
福建與浙江，兩個相鄰的兄弟省份，而且經濟結構、民企發達程度、外貿依賴度、民間資金充裕性、華僑數量、投資房產的積極性，都有很大的類似之處。
房地產市場，也有類似之處。尤其是兩大中心城市，廈門和杭州，房價都高，投資投機比重高，全省富人都願意在此二市購房。
老楊，已經盯著這兩個省、兩個城市多年了。因為，倆貨的很多數據，扎眼！
還是以房價收入比為例，易居院的報告跟蹤了多年了。
以2007 和2008 年為例，以上海和北京為代表的一線城市和東部大城市，房價收入比明顯偏高，均在10 以上。
排名第一的廈門2008 年房價收入比達到14.08，排名第二的北京2008 年達到13.54，排名第三的深圳2007 年達到13.15，排名第四的廣州2007 年達到12.09，排名第五的上海2007 年達到11.25，排名第六的杭州2007 年達到10.33。
2011年，深圳房價收入比，衝到了全國第一，廈門第二，杭州第三！
接下來，把廈門和杭州過去多年的房價收入比，放在一起進行比較。
01至05年，杭州房價收入比，一直高於廈門。其後，06年至08年，廈門高於杭州。
2010年，杭州的房價收入比，僅次於京滬深，明顯超過廈門。如今回頭看，當時杭州（以及部分浙江地區，如溫州）房價泡沫明顯！
後來的結果是：2011至2015年，杭州與浙江樓市，經歷了一次較長時間的深度調整，其中溫州房價跌幅大於杭州。
也正是因房價泡沫被擠得時間長、擠得狠，所以2016年初，老楊抄底杭州的時候，杭州房價泡沫已經消失。
近兩年杭州漲幅大，房價收入比重新反彈，但2018年仍沒超過最高點的2010年。當前來看，重現泡沫，但小於2010年。
再來看廈門。2014至2015年，全國多數城市房價收入比下滑，但廈門居然逆勢上漲；2016至2017年，廈門房價暴漲，房價收入比也跟著猛拉。
2017年廈門房價收入比近25倍，僅次於京滬深。注意，2010年，杭州也曾經僅次於京滬深！
在很大程度上，2017年廈門房價泡沫程度，類似於2010年的杭州！
2018年上半年，隨著廈門房價降溫，房價收入比調頭向下。
不比不知道，一比嚇一跳！
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NO.5
廈門房價，下跌路漫漫
廈門房價已經下跌，而且多數房源實際成交價，已跌12-18%左右。當前是否已經調整到位，是否可以抄底了？
首先，看成交量。
廈門的二手房成交量，17年6月開始持續低迷，今年亦如此，雖然剛過去的7月，成交量相比之前幾月，略有反彈，但絕對值，與歷史均值相比，仍偏弱，仍在低迷區間掙扎！
這樣的量能，結合下半年房地產調控從緊的背景，老楊認為下半年量能不會出現強反彈，價格也就不可能止跌。
其次，看地市。
近半年，全國熱點城市地市降溫，頻傳地價下跌的消息。而廈門尤其慘烈！
2018年4月25日， 廈門2018首場土拍落槌，爆冷三連擊，3幅商住地全部沒有達到上限價！
6月1日，2018年廈門今年第二場土地拍賣上，兩幅地塊均叫價三次成交，創廈門史上最快土拍成交記錄！地價緊貼起拍價，海滄的優質地塊爆冷成交，最高樓面價僅25105.5 元/㎡。而馬鑾灣區域上一幅地塊——海投H2016P02成交樓面價已達3.85萬元/平！ 兩年之後，地價暴跌！
7月2日，出讓了5幅地塊，溢價率高的也只有18%，最少的僅5%。同安汀溪地塊，樓面價17014元/平方米競得，成交價為底價。翔安廈大地塊，樓面價21182元/平方米。
2017年6月21日的土地拍賣會開始，廈門絕大多數地塊樓面價都不超過3萬/平，進入2018年，地價繼續下行，2.8萬/平、2.5萬/平、2萬/平，7月2日，地價重回“1”字頭。總體來看，目前廈門的土地價格迴歸到兩三年前的水平。
在2016年至2017年，地價暴漲、地王滿天飛的時期，老楊曾多次撰文，分析在少數熱點城市，地價過熱所隱藏的風險。
當時看起來老楊像是“杞人憂天”，如今，部分已被應驗！ 點看分析：某些城市的地價泡沫，已經破裂！
房價上漲過程中，地王的出現，會刺激房價進一步上漲，形成正反饋；而過去一年，地價不斷下跌，會拖累房價進一步下跌，形成負反饋。
而且，當前，廈門地價跌幅遠大於房價跌幅，對於房價下拉效應，還將慢慢釋放很長時間。
最後，上文中已分析過，今年上半年廈門的房價收入比偏離度位居全國第一，也就意味著需要較長時間，才能回到合理範圍。
還有，廈門與杭州的對比性分析的結論是：對比浙江與杭州，福建與廈門，大概率將經歷一次時間較長、幅度較大的樓市調整，大概率就是當前及未來二三年！
週末悶在家裡，從昨天開始寫，整整搞了一天呀！希望本篇乾貨，對大家有所啟發！
站得高，才能尿得遠！本文，老楊以寬廣的視野，基於歷史大數據，通過比對性分析，以老楊自創的邏輯，應能得出相對靠譜的市場走勢預測！
碼字辛苦，親們，用行動，鼓勵一下老楊吧
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