嘿你的益达166002967
对于2018年及未来几年莱芜房价是涨是跌的问题，我们可以先看看近期的一些数据：
根据莱芜市房管局备案数据统计，截止到7月30日下午18点整，2018年7月莱芜市商品房共计销售977套（其中包括住宅728套），成交面积约为113393.35平方米。其中，本月期房共计销售875套，面积约为99096.39平方米，数据对比六月份讲，数据上浮17.29%；现房方面本月共计销售102套，面积约为14296.96平方米，对比六月份讲，数据上涨1%。
另外，最近两个月来看，7月多家项目延期开盘，8月或有数个项目入市。 7月莱芜各路开发商推盘节奏放缓，根据统计，今年七月份莱芜市仅有两家项目开盘入市，即：高新区碧桂园·天樾项目与新城悦隽项目，开盘均价约在8600~9500元/平左右。由于两家项目均为地产十强品牌，而且又是集团入驻莱芜的头一个项目，较受欢迎，两家项目的开盘着实掀起了一阵购房热潮，房源销售一空，其中碧桂园·天樾项目更是在开盘当天成功售罄。
在刚刚结束的一周里，除了天气比较热，雨水比较多，好像也没有什么特别的了，莱芜楼市也风平浪静。而网签的情况也只能用“惨淡”和“低迷”来形容。加长版三伏天和连续的高温，一般来讲，每年的这个时候都是“淡季”。
我们可以来看下总数据：
7月23日至7月29日期间，期房签约95套，签约面积11634.55㎡（其中包含住宅签约70套，签约面积10417.75㎡），现房签约17套，签约面积1993.4㎡（其中包含住宅签约12套，签约面积1930.6㎡），共计签约112套，签约面积13627.95㎡。
这边网签的数据下滑，那边而库存量却增加了，刚刚过去的一周7天时间有三个项目获取预售证入市，随着进入莱芜楼市的项目和房源逐步增加，可莱芜的购房需求却在去年提前消耗了一波，去年的“卖方市场”或许在今年下半年会变成“买方市场”，所以房价还是要稳一稳，短时间内不会再有大幅度上升的情况了。
济南时报
为什么这样说呢？商业地产视点查阅莱芜近近几年的房地产数据，发现莱芜市的棚户区改造排名在山东省倒数第一，而当地的“去库存”政策，鼓励农民进城买房，济南莱芜一体化却是直接按下了莱芜房价上涨的“按钮”。
早在2016年，当地就开始率先推行买房补贴，尤其是在农民进城买房补贴方面，2016年8月莱芜市印发《莱芜市农民进城购房补贴办法》，5万元购房补贴，用购房券形式发给当地农民，当年房地产取得了“较好成绩”，光2017年就有871户取得了补贴资格....；
同年，还出台了减免税政策，个人首套房贷最低首付降至20%，个人购买首套改善性住房，可以适当放款房贷条件；
在出台“去库存”政策的同时，当地土地市场也是热情高涨，开发商拿地热情高涨，楼王频出，导致房价持续上涨；
以上是商业地产视点对莱芜的楼市这一波行情的分析，目前来看，莱芜市的房价短期内还会有较小的涨幅，但整体分析，莱芜市还是一个人口基数少缺乏高技术产业的钢铁城市，在济莱一体化的进程中，未来虹吸效用会出现，长远来看莱芜房价将回归理性，商业地产视点建议，此时在莱芜刚需买房需慎重，投资买房有风险！
商业地产视点
关于全国全省的房价飞涨，并不是你我所能呃制的，它是国家政策调控及去产能所带来的隐形影响！人民币汇率的继续存款利率4月20日又下调，促使各种日用、工业军品电器等类的商品必定价格提升，银行利率与各种物价是剪刀✂️式作用。它低你高，亦这个趣势，还要演续致第三季度，才可有缓和的既像还得看是不是国家再出台新政！
北上广深的房价央视已经作过报道，优质地段每平米超三倍，+的态势。你的三线城市就不跟风上扬才怪？这就是幅射带动作用，大都市向周边延伸而起的效果。2017年国家环保部门宣布的26+2治理污染通知就有内在涵义，另外多地市旧城改造，不合呼城市布局规划之建筑楼房需拆除迁移，得一份补偿后刚需购房城市跟进开发新的地段，第一项招投标，二，圈地征地，所有的建材，三，副助相目的各类支付需开发商统计记算在内，这就推高了房价。本人从全面的房价解释到具部的情况，以我的本市区房价地价都在咂舌呢，首当其冲的是地价，已经每亩推高到100万以上它的房价岂能不高？
就来分析到这些！
石头人33
不回跌，但长期来看上涨动力不足，长期来看情况并不明朗。
查了一下莱芜资料，目前均价6500，从17年5月至今一路上扬，不曾回头。造成这个结果，是全国去库存，棚改和一二线城市大力度限购造成的，直接结果就是刚需群体带头返乡置业，社会热钱短期看好四五线小城市的增长空间。
但是我们在去年底已经到了一个拐点！
1：人均住房比例1:1左右。
2：人口红利见顶。
所以我们看到了中央定调房住不炒，再炒容易产生系统性金融风险。
我们也看到了要发展的二线和准二线城市大力度抢人，像武汉，直接落户购房租房打8折！
莱芜目前没有太多好的福利政策推动长期发展，抢人也抢不过二线城市，但是GDP是一直发展增加的，物价在一直增加，房价增长只是快慢问题，可能未来房价2万，但是大家都月入3万以上了，收入增长超过了房价增长。相比较而已都买得起了。
所以别指望降，短期上升也很有可能，毕竟返乡置业刚需在推动。
合肥看房公社
我觉得房价还会涨，平稳上涨，不会再出现翻倍的涨价了，国家调控房价说的是房子是用来住的不是炒的，所以以后炒房还是有风险的。很多人期待房价崩盘，我觉得崩盘是不会出现的，如果房价崩盘，别说就业了，基本的温饱问题都无法解决，社会经济会出现大倒退，每个人都不想看到那种场景。我认为国家应该出台提高人民收入的相关政策，不是房价高应该是工资太低了。
莱芜早知道
说实话，一二线城市炒不动了，才开始对四五线城市下手，可是四五线城市，刚需不多啊，莱芜又不是外来人口较多的城市，让你涨能涨多久？一人手上好几套房子的有的是，该买不起的还是买不起，手上好几套房子的还不想低价出售，那你就等着吧，房价迟早下跌。
月冥忆
未来几年莱芜的房价不会涨得像前几年了，那么猛了同比上年增长了30%多以上，可见莱芜房子长了多少了，现在均价大约在5000到6000之间这个价格，莱芜离山东省会也是蛮近的，未来发展也是不错的，不过重工业区这一点不怎样，要大力发展制造业 莱钢钢铁 啥的
我对莱芜未来几年的预测是，不会有太大的上涨空间了，只有平稳波动，再说莱芜周边大部分都会在外买房，也不会增加莱芜楼房的热度
不太看好 歇歇
天意说世界
实话实说，对莱芜不是特别了解，但对于山东的三四线城市来说，我个人觉得房地产市场价格未来下跌的可能性不是特别大，主要是因为有足够的人口支撑，同时也有一定的产业支撑，还会有很多人源源不断涌入这些城市中。
但也要正视过去几年房地产市场价格在这些城市已经暴涨的很厉害，跟当地人口的收入水平来相比，已经明显超出了购买者的支付能力。
从这个角度来看，我个人觉的莱芜等三四线城市未来一段时间房价有可能保持稳定，肯能会根据市场情况略微有些调整，但幅度估计不会很大；价格也很难继续暴涨。
照理侃房
一个城市房价能不能持续上涨与这个城市人口能不能持续净流入和这个城市的经济有关，莱芜市这两个条件都一般，虽然没有持续外来人口流入，但是莱芜市农村人口进城的潜力还是有的，莱芜经济虽然比珠三角长三角京津冀有一定差距，但是比西部和东北还是强，综上所述，莱芜房价可能会长期趋于稳定，个人感觉会略微下降到5000元均价。
麦霸说财经
涨的已经涨过了。去年底，普遍各地都涨到了高位。
未来几年不会再涨了。但跌也是微乎其微。聪明的开发商为了快销清盘，会搞些优惠活动，送阳台，送面积，送车库，送车，或者私下垫首。但价不会降。
一二线的限购，才导致下面三四线城的快涨，省地级市的过万，导致县城迈向七八千。
至于各地情况不同，不作论述。想知道您当地情况私信给你良好建议。
